Mej. A.Talmaweg 16 9439 TJ Witteveen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1938
  • Wonen 160 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 2.047 m²

Omschrijving

Klassieke schoonheid in ongemoeide staat.

Een heel enkele keer kom je ze nog tegen. Pareltjes van klassieke bouwkunst, in ongekende degelijkheid uitgevoerd, maar zonder dat dat op enig niveau afbreuk doet aan de schone bouwkunst.

Verscholen in de bossen rond Witteveen, heeft de KNMI in 1938 besloten tot het realiseren van een meetstation en een bijbehorende ambtswoning. De percelen zijn ondertussen gesplitst, en beide objecten hebben nu een normale woonfunctie.

De hierbij aangeboden voormalige ambtswoning heeft de tand des tijds schijnbaar moeiteloos overleefd en verkeerd in nagenoeg authentieke staat. Hoewel het destijds als uiterst comfortabel woonhuis gebouwd is, zijn alle moderne energetische maatregelen, op een CV installatie na, tot op heden niet aan het bouwwerk besteed gebleken. Dit is typisch zo’n huis waar de bewoner zich voegt naar de eigenschappen van de woning en daar een ongelofelijk karaktervol huis voor terugkrijgt.

Het huis is perfect gepositioneerd op het ruime kavel van 2047m², waarbij zonder de statuur van de woning aan te tasten, diverse bijgebouwen zijn verrezen, om hetzij te voorzien in werk of hobbyruimte, hetzij in brandhoutopslag, hetzij als tuiniersruimte, of als grote tuinkamer als verblijfsruimte. Al deze aanvullingen maken het geheel tot uiterst compleet aanbod.

De tuin is zeer verzorgd en heeft een klassieke opzet. De vijver aan de tuinkamer past qua maatvoering en aankleding perfect op de plaats die die heeft gekregen. De begroeiing rond het huis is idyllisch, en straalt bekendheid en vertrouwen uit over hetgeen zich hier afgelopen 80 jaar heeft afgespeeld. Alles klopt gewoon.

Het pad langs het huis, dat redelijk verscholen ligt, geeft toegang tot het achtererf, maar als het pad vervolg wordt, treft men een prachtige zwemvijver aan, die dankzij de gelimiteerde bekendheid, praktisch als privé vijver dienst doet.

Indeling:
Begane grond: Entree in centrale hal met trapopgang, keldertoegang, toilet (authentiek), keuken met achterdeur, eetkamer met porseleinkast, woonkamer met open haard, tuindeuren en buitendeur, tweede woonkamer met houtkachel. Alle woonvertrekken zijn voorzien van een prachtig klassiek visgraatparket. De aanbouw bevat de bijkeuken (voormalige garage) met alle noodzakelijke aansluitingen en bergruimten, wijnkasten en (voormalige) stookruimten, allen van binnenuit bereikbaar.

Buitenom is nog een inpandige berging bereikbaar die tevens toegang geeft tot de bergzolder boven de aanbouw.

Terug in het woonhuis bereiken we via de fraaie trap de overloop van de bovenverdieping. Deze galerij verleent toegang tot het toilet, de badkamer met douche en wastafel, de majestueuze slaapkamer met balkon en inbouwkasten, de tweede slaapkamer, ook met inbouwkasten en ten slotte de derde slaapkamer, die als logeerkamer dienst doet. De zolder, bereikbaar door een steektrap op de overloop, is enorm, en herbergt ook de CV installatie.

De later onder architectuur gebouwde tuinkamer tegenover het huis is een absoluut statement van goede smaak. Het vele glas levert de bewoner de realisatie van de kwalitatief hoogwaardige omgeving waar men midden in zit, en zal de gelegenheid te baat nemen de verschillende voorbijtrekkende seizoenen met andere ogen te beschouwen.

De overige bijgebouwen zijn van het type vorm volgt functie, maar wel op smaakvolle wijze. Zo is er een houtopslag, een tuiniersruimte, en is er een groot bijgebouw dat in het verleden dienst deed als kantoor (voor het KNMI) en nu tot een waar paradijs is geworden voor de verstokte knutselaar of doe het zelver.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.062
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
89 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
152 m²
Perceel
2.047 m²
Inhoud
935 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, buitenzonwering en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTERBORK H 2384
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.847 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WESTERBORK H 2385
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Garage mogelijk, carport en parkeerplaats

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Witteveen

Heel Witteveen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Witteveen

Heel Witteveen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Mej. A.Talmaweg 16

€ 650.000 k.k.