Hoofdstraat 32 4471 AJ Wolphaartsdijk Wolphaartsdijk

Uitgelichte kenmerken

  • 232 m² wonen
  • 595 m² perceel
  • 8 slaapkamers

Omschrijving

Dit huis heeft uitstraling en karakter en biedt vele mogelijkheden. U kunt denken aan combinatie wonen-werken, B&B, mantelzorgwoning of verhuur van een gedeelte van het huis. Er zijn maar liefst 12 kamers dus ook als u gewoon heel veel woonruimte zoekt bent u hier aan het juiste adres. Bij het huis horen ook nog een vrijstaande garage met flinke zolder en een heerlijke tuin.

Momenteel is een deel van het pand in gebruik als praktijkruimte. Het is heel goed mogelijk om deze praktijkruimte om te vormen tot een kleine woning voor bijvoorbeeld verhuur of doorverkoop.

U bent van harte welkom om het pand te bezichtigen om zo een goede indruk te krijgen van de mogelijkheden.

Indeling woonhuis

Begane grond:
De originele woning heeft een klassieke indeling met de voordeur in het midden en daarachter een lange gang naar achteren. Links van de voordeur is de voorkamer met balkenplafond en haardpartij. Daarachter is een kamer die als eetkamer dienst kan doen. Deze kamer beschikt over een schuifpui naar de tuin aan de zijkant. In de aanbouw aan de achterkant vinden we een eenvoudige keuken, grote bijkeuken en toilet. Vanuit de bijkeuken is de grote tuin toegankelijk. Rechts van de voordeur is een royale werkkamer aan de voorkant en een kamer aan de achterkant met zicht op de tuin. Vanuit de gang is de aangebouwde praktijkruimte toegankelijk. Deze aanbouw is ca. 60m2 en beschikt over een eigen entree aan de voorkant met een ontvangstruimte en toilet, een kantoorruimte en een grote ruimte met schuifpui naar de tuin.

Eerste verdieping:
De royale overloop biedt toegang tot 5 slaapkamers van respectievelijk 5, 12, 8, 9 en 12 m2. Aan ruimte dus geen gebrek. De badkamer is eenvoudig maar functioneel.

Tweede verdieping:
Met vlizo trap bereikbare bergzolder.

Garage / schuur:
Naast de woning staat een flinke schuur. Deze is verdeeld in een garage van ca. 30m2 met daarachter een berging van ca. 12m2. Via de trap in het achterste deel is de royale zolder toegankelijk.

Achter en naast de woning ligt een flinke tuin. Deze biedt veel privacy en een goede bezonning. Het geheel is omheind met schuttingen en groen en is grotendeels bestraat. Er is een vrije achterom via de poort tussen de schuur en de woning.

De mogelijkheden met deze woning zijn legio. B&B, bedrijf aan huis, gedeeltelijk verhuur of verkoop, mantelzorgwonen, meergezinswoning etc.

Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak. Van harte welkom!

Oplevering: in onderling overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.832
Aangeboden sinds
23 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
232 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
64 m²
Perceel
595 m²
Inhoud
903 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

GOES AD 1333
Kadastrale kaart
Oppervlakte
433 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GOES AD 1832
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
240 m² (15 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoofdstraat 32

€ 425.000 k.k.