• Verkocht onder voorbehoud

Saenredamstraat 11 1506 JP Zaandam Schilders- en Waddenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

De ontwikkeling van de energiekosten nog gevolgd? Met de explosief stijgende gasprijs aan kop? Werk willen maken van de energietransitie, maar liever de sfeervolle jaren dertig dan nieuwbouw? Ho! Stop! Bij deze hoekwoning aan de Saenredamstraat in Zaandam is alvast een fors voorschot op onze gezamenlijke verantwoordelijkheid genomen.
Buiten de volledige isolatie van dak, spouwmuren, vloer en (dubbel) glas zijn hier vooruitstrevende maatregelen genomen.
Zonnepanelen voorzien in meer dan het volledige elektriciteitsverbruik
Zonnecollectoren verwarmen het hygiënewater (bad-/douche en tapwater) en bieden tevens verwarmingsondersteuning.
Een pelletkachel-CV voorziet in de centrale verwarming en doet tevens dienst als sfeervolle haard in de woonkamer.
Gas wordt hier niet gebruikt (de aansluiting is er nog, maar daar wordt niet meer voor betaald), er wordt elektrisch gekookt op inductie en d.m.v een combi-magnetron.
Ondanks al dit comfort zijn de energieopbrengsten hoger dan het energieverbruik. Zo zorgt onze voornaamste krachtbron gratis en voor niks dat deze woning daadwerkelijk nul op de meter noteert. Daar wordt een mens weer blij van!

Toekomstbestendigheid ten top in een woning uit de vooroorlogse bloeiperiode in architectuur, de jaren dertig. Met behoud van de typische sfeerelementen. Een karakteristieke erker met portiek en breed dakoverstek boven de eerste verdieping. Gelukkig is ook het glas-in-lood bovenlicht aan de achterzijde nog aanwezig. Dubbele openslaande deuren verbinden de leefruimte met de lommerrijke achtertuin. Er is overigens ook een grote voortuin op het zuiden.
Boven vinden we vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De badkamer met onder meer een douche/ligbad en tweede toilet bevindt zich op de eerste verdieping. Ook hier heerst een nostalgische sfeer, maar vult het bad zich met heet water uit de zonneboiler. Dat is nog eens comfort!
De zolderslaapkamer ontleent de ruimtelijke sfeer aan een vrijwel woningbrede dakkapel. Naast de aansluitingen voor wasmachine en -droger en een aparte spoelplaats vinden we op de zolderoverloop de techniek achter dit vooruitstrevende huishouden. De genoemde zonneboiler bevat 200 liter en de omvormer van de zonnepanelen volbrengen hier tezamen met het buffervat en de pomp voor de centrale verwarming in een slaapkamer muurkast op de 1e verdieping hun taak om nul op de meter te krijgen.
Het elektrostatisch fijnstoffilter op de schoorsteen houdt het laatste beetje fijnstof van de pelletkachel-cv tegen. De schoorsteen is afgelopen maand nog geveegd en kan er weer een jaar tegen.

Sfeervol wonen zonder fossiele brandstoffen. Met behulp van de zon en duurzaam verkregen pellets. In een halfvrijstaand huis waar het gezin leeft met vlinders, vogels, kleur en geur en de kids opgroeien in een gezellige buurt. Hun toekomst!

Indeling:
Begane grond: diepe, natuurrijke voortuin. Overkapte entree. Hal met meterkast (energierekening incl. vastrecht door teruglevering negatief). Trapopgang. Kelderkast. Nostalgisch betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Doorzonwoonkamer met houtlaminaatvloer en gestucte wanden. Erker voor, vaste wandkast en dubbele openslaande tuindeuren achter, deels voorzien van origineel glas-in-lood (in dubbel glas gezet). Centraal geplaatste pelletkachel-CV haard (aangesloten op het CV systeem, de zonneboiler en het elektro-statisch fijnstoffilter).
Open verbinding met lichte keuken met verrijdbaar eiland. Houten werkbladen met zuinige spoelbak met eengreeps mengkraan en inductie kookplaat met wasemkap. Ingebouwde combi-oven/ magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deur naar volledig omheinde, lommerrijke achtertuin met diverse zon- en schaduwplekjes. Houten berging en achterom via brede steeg met alle ruimte voor de Kliko's en de BioCom.
1e verdieping: overloop. Houtlaminaatvloeren en gestucte wanden. Slaap- annex werk- of kleedkamer. 2e Slaapkamer (bijna 12 m2) met vaste kast. Gesloten trapopgang naar tweede verdieping. 3e Slaapkamer (ruim 11 m2). Vaste kast met buffervat CV (pellet). Nostalgisch betegelde badkamer met bad/douche, wastafel, handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset). Ingebouwde verlichting en afzuiging.
2e verdieping: luik vanaf trapopgang te openen. 4e Slaapkamer met dakkapel over de volle breedte en volledige nokhoogte. Bergkasten achter knieschot. Technische ruimte met werkbank, spoelplaats en aansluitingen wasmachine en -droger, zonneboiler (200 liter) en de omvormer voor de (12) zonnepanelen.

De Saenredamstraat ligt in de Schildersbuurt. Pal achter de Vincent van Goghweg, de verkeersader die de Provincialeweg en de snelwegen A7 en A8 met elkaar verbindt. Supercentrale ligging dus. Dat geeft de al genoemde voordelen ten opzichte van woonwerkverkeer, maar ook dagelijkse voorzieningen vind je letterlijk om de hoek. Van kinderopvang (ook voor- en naschoolse opvang), via peuterspelen tot basisschool, aan de overkant te vinden net als het Zaanlands Lyceum. Andere niveaus binnen het middelbare onderwijs bevinden zich ook op korte fietsafstand.
Het Zaandamse Stadshart is te bereiken via de gezellige Westzijde waar de upgrade steeds meer haar contouren laat zien. Nieuwbouw en vernieuwbouw brengen de historische grandeur weer terug. En daarmee ook de culturele hotspots, gezellige horeca en natuurlijk winkels. Het Zaandamse stadshart biedt een beleving op elk gebied. Of je nu wilt winkelen, sporten, uitgaan of lekker wilt eten. De Bieb, de bios, musea, poppodia en het bekroonde Zaantheater liggen op dezelfde golflengte, te weten parallel aan de Zaan, als bijvoorbeeld de muziekschool.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 102 m2
- inhoud 351 m3
- perceeloppervlakte 162 m2 eigen grond
- NUL-OP-DE-METER; géén energielasten!!!
- dit jaar buitenom geschilderd
- nabij stadshart, scholen, snelweg en station
- oplevering vanaf half januari 2022

Voor een duidelijke uitleg over het verwarmingssysteem, kijkt u vooral even op:

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.873
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
351 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Domotica, natuurlijke ventilatie, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Pellet burner
Warm water
Zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

ZAANDAM H 5106
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (8 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Saenredamstraat 11

€ 395.000 k.k.