• Verkocht onder voorbehoud

De Grip 23 6671 GE Zetten Rieshout

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 296 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Uitstekend onderhouden, luxe én instapklaar -Zonnige tuin met privacy

Omschrijving

IN EEN GROENE EN GEWILDE WOONSTRAAT GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN VERANDA. DE WONING IS STRAK AFGEWERKT EN VOORZIEN VAN EEN LUXE, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, GEHEEL INSTAPKLAAR! DEZE PRAKTISCHE GEZINSWONING HEEFT 4 RUIME SLAAPKAMERS EN EEN HANDIGE BIJKEUKEN MET TOEGANG NAAR DE GARAGE. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS ONDERHOUDSVRIENDELIJK AANGELEGD EN VOORZIEN VAN EEN VERANDA. TEVENS BIEDT DE ACHTERTUIN VEEL PRIVACY, ER IS GEEN DIRECTE BEBOUWING AAN DE ACHTERZIJDE AANWEZIG. NAAST DE WONING IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN.

WELKOM bij De Grip 23 te Zetten
Via de oprit is de entree aan de linkerzijde van de woning te bereiken. Lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, garderobehoek onder de trapopgang, volledig betegelde toiletruimte met modern wandtoilet met fontein, meterkast en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Lichte woonkamer, over de volle breedte, aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen tot aan de grond, hierdoor ook fraai zicht vanuit de woonkamer over De Grip. Voor de woning zijn 2 Bolcatalpa's geplaatst, zodat er veel privacy in de woonkamer is. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en eventueel een extra relax/werkhoek. Een eethoek kan separaat in de eetkamer worden geplaatst.

WOONKEUKEN MET AANSLUITEND GEZELLIGE EETKAMER MET ERKER
Luxe open keuken met een speelse indeling en spoeleiland met eetbar. Het lichte keukenblok is verdeeld in 3 delen: een kookgedeelte, spoeleiland en kastenblok. Het kookgedeelte is voorzien van een brede inductiekookplaat, vrijhangende RVS-afzuigschouw, koelkast en vrieskast. Tevens heeft het kookgedeelte 6 handige (korf)lades. Het spoeleiland is voorzien van een spoelbak en vaatwasser. Ook is hier extra werkruimte en (mogelijkheid voor) een eetbar aanwezig. Het extra keukenblok biedt veel extra kastruimte en tevens is hier de combimagnetron geplaatst.
De uitgebouwde gezellige eetkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een speelse erker met veel raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de raampartijen en de openslaande deuren is er, bij mooi weer, een open verbinding met de tuin en wordt de tuin een verlengstuk van de woning. Vanuit de eetkamer is er dan ook mooi zicht over de achtertuin. De eetkamer heeft ruimte voor het plaatsen van een 6-8 persoonseethoek.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is ruim opgezet (circa 8 m2) en is voorzien van een uitstortgootsteen en wasmachine- en drogeraansluiting. De bijkeuken biedt tevens extra kast/bergruimte.

Op de begane grond is veel leefruimte (circa 77 m2!) aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een strakke tegelvloer (drempelloos) met comfortable vloerverwarming.

RUIME GARAGE
De verwarmde(!) en ruime garage is van binnenuit (vanuit de bijkeuken) te bereiken. Hierdoor is het ook mogelijk om de garage bij de woning te betrekken voor extra leefruimte of een thuiswerkplek. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin/veranda. In de garage is de Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2013) t.b.v. de vloerverwarming geplaatst. Afmetingen garage circa 6,31 x 3,12 m1 = circa 20 m2.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam en toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer, die geheel doorloopt op de 1e verdieping. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben een ruim oppervlak van circa 12 en 11 m2, de slaapkamer aan de achterzijde is circa 10 m2 groot.

BADKAMER
De luxe en moderne badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Ook de badkamer is royaal opgezet met een oppervlakte van circa 7 m2. Het betreft een complete badkamer met een grote inloopdouche met glazendeur, 2e wandtoilet en een brede wastafel met meubel en spiegelkast. Tevens is er een separate badkamerkast en een groot raam aanwezig. Ook heeft de badkamer een inbouwradio met plafondspeakers!

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Overloop met opstelling 2e HR CV-combiketel (Brink, bouwjaar 2020), zonneboiler en opstelling warmte-terugwininstallatie (Brink, bouwjaar 1998). Ruime 4e slaapkamer (circa 12 m2) met dakvenster en vaste wastafel. De gehele 2e verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

TUIN MET VERANDA
De zonnige en privacyvolle achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groene borders. Aan de achtergevel van de garage is een sfeervolle veranda geplaatst. Hier is het heerlijk vertoeven en biedt de mogelijkheid om vaak buiten te kunnen zitten. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e terras aanwezig. De achtertuin biedt veel privacy doordat er geen directe bebouwing aan de achterzijde is. In de achtergevel is een barbecue-aansluiting aanwezig voor gezellige barbecue-avonden. De achtertuin is voorzien van een drainagegoot.
Voor de woning is eveneens een onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd met groene borders en Bolcatalpa's. Door de Bolcatalpa's is er veel privacy in de woonkamer/woning. De voortuin is voorzien van een druppelslang (irrigatie) voor bewatering van de aanwezige planten en bomen.
Naast de woning is een diepe oprit, van bijna 14 m1, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

LIGGING
De woning is aan een groene en geliefde woonstraat in de jonge woonwijk 't Rieshout gelegen. Deze woning is schuin tegenover een groene wadi gelegen, waardoor er mooi vrij zicht vanuit de woonkamer is. In woonwijk 't Rieshout is het heerlijk en kindvriendelijk wonen. Een kinderspeelplaats is dan ook op loopafstand van de woning gelegen.
Het complete winkelcentrum van Zetten is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. Hier zijn maar liefst 3 supermarkten, o.a. een bakkerij, slagerij, kaasboer, juwelier en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig. Tevens heeft Zetten 3 basisscholen en voortgezet onderwijs VMBO t/m Atheneum (Hendrik Pierson College).
In het nabijgelegen Landgoed Heerlijkheid Hemmen is het ontspannen wandelen in de bosachtige omgeving. Dit landgoed is op loopafstand van de woning gelegen.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de oprit A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken, in Zetten zijn meerdere bushaltes aanwezig. Tevens is er een eigen treinstation (Zetten-Andelst).

INDELING
Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer, open keuken, eetkamer met openslaande deuren naar tuin. Bijkeuken met uitstortgootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar garage.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, 2e toilet, wastafel met meubel, spiegelkast en badkamerkast.
2e Verdieping: Overloop, 4e slaapkamer met dakvenster en vaste wastafel.

BIJZONDERHEDEN BIJ DEZE TOPWONING
- Let op: Het betreft een bieden vanaf vraagprijs.
- Uitstekend onderhouden, luxe én instapklare 2-onder-1-kapwoning.
- Aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd.
- Luxe keuken en badkamer.
- Strak afgewerkte en moderne woning.
- Ideale gezinswoning met 3 volledige woonlagen en 4 ruime slaapkamers.
- Veel leefruimte op de begane grond (circa 77 m2!).
- Ruime garage met openslaande deuren naar oprit en loopdeur naar tuin.
- Veranda in de achtertuin.
- Praktische bijkeuken.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
- De badkamer is voorzien van een inbouwradio met plafondspeakers.
- Strak afgewerkte wanden en plafonds door de gehele woning.
- Diverse inbouwspots door de woning.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens.
- De 1e verdieping is voorzien van rolluiken (achterzijde 2x elektrische bediening, voorzijde 2x handbediening).
- Speelse erker met openslaande deuren (voorzien van hordeuren) naar de achtertuin.
- Volledig geïsoleerde woning, energielabel B.
- Energiezuinige woning met warmte-terugwininstallatie, zonneboiler en zonnecollector.
- Verwarming middels 2 CV-ketels waarvan de CV-ketel in de garage t.b.v. de vloerverwarming is. Tevens is er een warmte-terugwininstallatie aanwezig.
- Het dak aan de voorzijde is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Mogelijkheid voor een dakkapel op de 2e verdieping.
- In de veranda zijn wandcontactdozen aanwezig.
- In de achtergevel is een barbecue-aansluiting (aardgas) aanwezig.
- De voortuin is voorzien van een irrigatiesysteem.
- Royaal perceel van bijna 300 m2.
- Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy.
- Aan de voorzijde vrij zicht over wadi.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Voldoende extra parkeergelegenheid aan de overzijde van de straat.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: 144 m2
- Inhoud: 582 m3
- Perceeloppervlakte: 296 m2
- Slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1998

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.396
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Perceel
296 m²
Inhoud
582 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Brink HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALBURG F 1927
Kadastrale kaart
Oppervlakte
296 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
104 m² (10,82 meter diep en 9,62 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Grip 23

€ 489.000 k.k.