• Verkocht onder voorbehoud

Pakkebierhofstraat 6 6905 TB Zevenaar Groot Holthuizen

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 194 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Uitzonderlijk keurig bewoonde hoekwoning met eigen oprit

Omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS HET INPLANNEN VAN BEZICHTIGINGEN VOOR NU NIET MEER MOGELIJK. WANNEER U EEN BEZICHTIGING AANVRAAGT ZULT U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WORDEN.
Uitzonderlijk keurig bewoonde hoekwoning met oprit gelegen in de zeer gewilde woonwijk Groot Holthuizen te Zevenaar.

De vraagprijs is een inzetprijs, deze inzetprijs dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te kunnen treden bij deze woning.

Een ruime, moderne, goed onderhouden en keurig bewoonde zowel onder als boven uitgebouwde hoekwoning met zonnige achtertuin op het zuiden met eigen oprit, veranda, inpandige berging en recent geplaatst tuinhuis. Deze bijzondere woning ligt prachtig aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Groot Holthuizen met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een rustig parkeerhofje aan de achterzijde. Centraal gelegen ten opzichte van scholen, speeltuinen en vlakbij de voorzieningen van de stad Zevenaar.

Een volumineuze topwoning die zich kenmerkt door de ruimte, sfeer en luxe afwerking tot in het laatste detail!

Groot Holthuizen is een duurzame wijk met een landelijk, dorps karakter aan de oostkant van de stad Zevenaar. Het is een kindvriendelijke en autoluwe wijk met diverse groene velden en mooie speelplekken met houtwallen en boomgaarden. In Groot Holthuizen kun je wonen in een groene omgeving, gekenmerkt door rust en ruimte met de kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs en sportvelden in de directe omgeving. Ontsluitingswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A3), Doetinchem (A18) en in de toekomst Nijmegen (A15) liggen op korte afstand. Op circa 10 fietsminuten is het gezellige stadscentrum van Zevenaar gelegen voorzien van onder andere een treinstation, ruim aanbod aan winkels, horeca en meerdere supermarkten, alsmede een bioscoop, theater, zwembad, hockey-, voetbal- en tennisvelden.

Begane grond:
Entree, riante gang, ruime luxe toiletruimte (hangcloset met soft-close toiletbril en fontein van Villeroy en Boch), meterkast met installatie ten behoeve van stadsverwarming. Ruime tuingerichte en lichte woonkamer met vloerverwarming, een fraaie tegelvloer, praktische trapkast en van buiten- en binnenuit bereikbare inpandige berging. De open moderne keuken is voorzien van een kastenwand, diverse onderkasten, kookeiland met ontbijtbar en composiet aanrechtblad. Inbouwapparatuur van Pelgrim is ook aanwezig te weten: inductie kookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), vaatwasmachine, koelkast en aparte vriezer, magnetron en oven.
De woonkamer heeft dubbele openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde zonnige achtertuin, welke op het zuiden is gelegen en voorzien is van een terras met moderne betegeling en veranda, kunstgras, achterom en in 2020 geplaatst tuinhuis. Stroomvoorziening in tuin en in tuinhuis. Buitenkraan met putje aan achterzijde van de woning aanwezig. Eigen oprit voor twee auto's aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer aan achterzijde met dubbel dakraam en ruimte voor een grote kastenwand, slaapkamer 2 met groot zijraam en mede dankzij data-aansluiting tevens uitermate geschikt als thuiskantoor, slaapkamer 3 aan voorzijde met dakraam. Volledig betegelde en complete badkamer met Villeroy en Boch tegels en sanitair en o.a. ligbad, douche, zwevend toilet, wastafel met meubel en spiegel met verlichting, thermostatische kranen (merk Grohe), designradiator, vloerverwarming en veel daglicht door het dakraam.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de riante zolderverdieping met dubbel dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie-unit, volledig afgetimmerd en daardoor veel bergruimte achter de knieschotten. Mogelijkheid voor slaapkamer 4.

Aanvullende informatie:
-Kabel- en glasvezel aansluiting;
-Zuinig en definitief energielabel A;
-Zowel begane grond als eerste verdieping tijdens de bouw voorzien van een uitbouw;
-Veranda uitgerust met zonwerend polycarbonaat en zonnedoeken;
-Eigen oprit voor twee auto's;
-HR +/+ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen;
-Warm water en verwarming middels stadverwarming;
-Natuurstenen vensterbanken;
-Vanaf trap begane grond volledig bekleed met top kwaliteit vloerbedekking;
-Vloerverwarming op de begane grond;
-Dakramen voorzien dakraam van gordijnen en ouderslaapkamer aanvullend voorzien van Velux buitenzonwering.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.756
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
194 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

OUD-ZEVENAAR M 751
Kadastrale kaart
Oppervlakte
194 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
77 m² (9 meter diep en 8,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Pakkebierhofstraat 6

€ 350.000 k.k.