• Verkocht onder voorbehoud

Sloetstraat 24 7203 GL Zutphen

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In deze hoekwoning uit 1938 komen modern comfort en originele details fraai samen. De woning heeft een ruime woonkamer met tuindeuren aan de achterzijde en een erker aan de voorzijde. De luxe, compleet uitgevoerde keuken bevindt zich in de uitbouw en heeft uitzicht op de ruime achtertuin. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers, een nette badkamer en een aparte bergkast voor wasapparatuur. De open zolderverdieping en de handige kelder bieden veel bergruimte. De achtertuin ligt op het westen en is gezellig aangelegd met diverse zithoeken én een houten tuinhuis.

De woning staat in een sfeervolle jaren dertig buurt. Hier woon je op fietsafstand van de historische binnenstad van Zutphen en slechts één straat verder is een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Er is een basisschool (vrije school) op loopafstand en op fietsafstand zijn meerdere basisscholen. Er ligt een grote speeltuin en een groenzone om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
Als je de prachtige houten voordeur van dit huis opent zie je meteen de originele details. De granito vloer, de tegellambrisering, de vlakverdeling op het hoge plafond en de mooie trap naar de eerste verdieping; het is een al en sfeer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de nette toiletruimte. Onder de trap is een deur die leidt naar de wijn-/provisiekelder.
De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en tuindeuren aan de achterzijde. Naast de tuindeuren zijn fraaie inbouw-/boekenkasten en centraal in de kamer staat een stoere Jøtul houtkachel. Het hoge plafond heeft ook hier de klassieke vlakverdeling, alle wanden zijn strak gestuukt en de laminaatvloer heeft een eiken dessin. In de huidige indeling is de zithoek aan de voorzijde geplaatst en de eethoek aan de achterzijde. Het kan ook andersom; maar net wat je zelf leuk vindt!
De luxe keuken bevindt zich in de uitbouw. Als je van kokkerellen houdt dan kun je hier je hart ophalen. De hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en heeft veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een 5pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, een ruime koelkast en een Quooker. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur te bereiken. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft, net zoals de ruime kamer aan de voorzijde, praktische inbouwkasten. De derde slaapkamer heeft een deur naar het balkon en ligt aan de achterzijde. In alle kamers én op de overloop ligt een lichte laminaatvloer.
De badkamer is uitgerust met een douchecabine met een regen- en handdouche, een vaste wastafel en een toilet. Een groot raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Er is een groot dakraam aan de achterzijde en kleine dakkapel aan de voorzijde. De zolder heeft een houten vloer en is op allerlei manieren te gebruiken.

Exterieur:
De voortuin is onderhoudsarm aangelegd en heeft een laag hekje als omheining. Onder het woonkamerraam hebben de bewoners een bankje gezet waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon.
De achtertuin ligt op het westen en heeft een groot terras bij de tuindeuren. Er is plaats voor een loungeset én een tuintafel. De aanleg is sfeervol; bloeiende planten, een pergola waarover een klimplant kruipt, een bolacacia, gazon en een waterornament. De houten schuttingdelen geven veel privacy en achterin de tuin staat een houten berging. Via de poort kom je bij de gemeenschappelijke achterom.

Bijzonderheden:
- Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
- Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- De woning heeft vloerisolatie;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit HRC 24 CW4, 2006);
- Houtkachel in de woonkamer.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.214
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (2006)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN B 4004
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
92 m² (16 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Helleraetplein en omgeving

Heel Zutphen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Helleraetplein en omgeving

Heel Zutphen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Sloetstraat 24

€ 259.000 k.k.