Rutbeek 98033 BK ZwolleAa-landen-Oost

Welkom aan de Rutbeek 9 in Zwolle, een verrassend ruime en energiezuinige gezinswoning in de geliefde wijk Aa-landen. Deze groene en kindvriendelijke wijk staat bekend om haar ruime opzet, vele speelplekken en uitstekende voorzieningen. De woning ligt aan een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en parkeren voor de deur altijd mogelijk is. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een verzorgde hal met toegang tot een net toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die compleet is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een airco die zowel koelt als verwarmt. Via de schuifpui bereik je de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt extra ruimte en mogelijkheden. Deze etage is momenteel in gebruik als bergruimte, maar dankzij de aanwezige dakkapel is hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkplek te realiseren. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en grenst aan gemeentegroen, waardoor je hier veel privacy ervaart zonder inkijk van achterburen. Een fijne plek om buiten te zitten of te spelen, met volop zon. Bijzonderheden: - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk de Aa-landen; - 9 zonnepanelen voor lage energielasten; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Airco met verwarmingsfunctie in de woonkamer om stookkosten te besparen; - 80-liter elektrische boiler; - Voorzien van cv-combiketel (Remeha); - Na-geïsoleerd en voorzien van energielabel B; - Tweede verdieping met dakkapel, geschikt voor extra kamer; - Achtertuin op het zuidoosten grenzend aan groen. Een woning op een rustige plek in een populaire wijk. Rutbeek 9 biedt ruimte, comfort en energiezuinig wonen. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze fijne gezinswoning. Verkoopvoorwaarden: -Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". -Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.