vind antwoord op al je vragen
Heb je een specifieke vraag?
annuleren
Ik koop mijn eerste huis
  1. Zoeken
  2. Bezichtigen
  3. Bieden
  4. Huis kopen
  5. Hypotheek regelen
  6. Verhuizen en wonen
  7. Alle stappen
Ik wil mijn huis verkopen
  1. Verkoopmakelaar zoeken
  2. Verkoopstrategie bepalen
  3. Verkoop voorbereiden
  4. Bezichtigingen en onderhandelen
  5. Hypotheek en overwaarde
  6. Koop sluiten en huis opleveren
  7. Alle stappen
Ik koop mijn volgende huis
  1. Zoeken
  2. Bezichtigen
  3. Bieden
  4. Kopen
  5. Hypotheek afsluiten
  6. Verhuizen en wonen
  7. Alle stappen
Verdiep je gelijk in een van deze onderwerpen

Veelgestelde vragen

Tijdens de eindinspectie controleer je samen met de verkoper en verkoopmakelaar of het huis, en alles wat daar volgens afspraak in achterblijft, wordt opgeleverd zoals is afgesproken. Je checkt of alles nog in dezelfde staat is als tijdens de bezichtiging. Is er na het tekenen van de koopovereenkomst iets stukgegaan? Nu is het moment om daar met de verkoper afspraken over te maken. Heb je een aankoopmakelaar, dan zal die je bij de eindinspectie hierover adviseren.

De verkoopmakelaar plant de afspraak in en begeleidt de eindinspectie. Hij of zij maakt een document – dat de koper en verkoper ondertekenen – waarin de meterstanden vermeld worden en waarin staat dat alles volgens afspraak is opgeleverd. De makelaar noteert hierin ook extra afspraken, bijvoorbeeld over het oplossen van een gebrek. Bij het vaststellen van een gebrek adviseert de makelaar wat de beste oplossing is. Een aankoopmakelaar behartigt hierbij de belangen van de koper.

Heb je het geld niet om je partner uit te kopen, dan kun je een nieuwe of hogere hypotheek bij een bank proberen af te sluiten. Die lening moet voldoen aan de (nieuwe) eisen van de Belastingdienst. Dat wil zeggen dat dit een lineaire of annuïteitenlening moet zijn. Hadden jullie (nog) een aflossingsvrije hypotheek met recht op renteaftrek, dan moet jij op de helft die van je ex-partner was nu dus wel gaan aflossen om recht op renteaftrek te houden. Dat kan maandelijks een fors bedrag schelen. Laat daarom eerst door een financieel adviseur uitrekenen of je wel in staat bent om je ex-partner uit te kopen.

Verkopen jullie het huis, dan zorgt de notaris ervoor dat jullie hypotheekschuld na de overdracht wordt afgelost met de opbrengst. Blijft een van jullie in het huis wonen, dan zijn er twee opties:

      1. Degene die blijft, sluit een nieuwe hypotheek af. Met dat geld wordt jullie bestaande hypotheek afgelost. Degene die vertrekt, heeft geen last meer van deze oude hypotheekschuld, want die bestaat dan niet meer.

      2. Jullie spreken met jullie hypotheekverstrekker af dat degene die vertrekt wordt ‘ontslagen uit de (hoofdelijke) aansprakelijkheid’. De financiële instelling waar jullie de hypotheek hebben afgesloten, stelt een document op dat jullie moeten tekenen. Hierin staat dat de schuld geheel voor rekening komt van degene die in het huis blijft wonen en dat ook alleen deze persoon aansprakelijk is bij wanbetaling.

Natuurlijk is het wel belangrijk dat degene die in het huis blijft wonen in zijn of haar eentje de hypotheek en andere maandlasten kan dragen en in staat is om de ex-partner uit te kopen. Vraag daarom altijd eerst advies aan een financieel adviseur.
Meer vragen
Populaire artikelen

Ik koop mijn volgende huis

Heb je een woning die je wilt verkopen en ben je op zoek naar een nieuw huis? Dan ben je voor ons een ‘doorstromer’.

Deze stappen staan je te wachten als doorstromer

Meer weten

1 Zoeken

Hoe stel je een zoekopdracht goed in? Of hoe ontdek je wat je financiële ruimte is?

Meer weten
Meer weten

3 Bieden

Wat kan en wil je bieden? Hoe bepaal je het juiste bod? Welke voorbehouden zijn belangrijk?

Meer weten
Verdiep je meteen in een van deze onderwerpen

Doorstromen in een krappe markt: wat zijn je mogelijkheden?

Door de hoge huizenprijzen is de kans groot dat je je woning met overwaarde kunt verkopen. Op zoek naar een nieuw huis in deze krappe huizenmarkt? Verdiep je in je mogelijkheden met deze verhalen en tips.

Maak de juiste keuzes wanneer je een huis koopt en verkoopt

Stel jezelf in ieder geval deze vragen bij het kopen en verkopen van een huis

Je bent gelukkig niet de eerste die een woning koopt en verkoopt. Help jezelf met onze antwoorden op veel gestelde vragen.

Als een huis onder bod staat, betekent dit dat de verkoop in een vergevorderd stadium is. Het huis is nog niet definitief verkocht. Iemand anders kan nog een bod uitbrengen. Hier geldt een aantal regels voor.

Een bezichtiging kun je op verschillende manieren voorbereiden. Deze zaken kun je doen voor je het huis gaat bekijken. Zo weet je beter waar je op moet letten en wat je nog wilt vragen:

  • Bekijk op funda niet alleen het huis, maar ook hoeveel interesse er is in deze woning en wat de gemiddelde vraagprijs is van verkochte huizen in de buurt.
  • Vraag bij de makelaar of verkopers de vragenlijst op. Hierop vind je informatie over onder andere het onderhoud van de woning en de kosten voor gas, water, licht en gemeentelijke belastingen.
  • Vraag als je een appartement gaat bezichtigen aan de makelaar of je de VvE-stukken (Vereniging van Eigenaren) mag inzien. Hierin zie je met welke onderhoudskosten je eventueel rekening moet houden.
  • Maak een lijst van vragen die je nog wilt stellen tijdens de bezichtiging

Loop de volgende vijf stappen door zodat je goed voorbereid naar jouw nieuwe woning op zoek kunt:
  1. Achterhaal je financiële mogelijkheden en voer alvast een Waardecheck uit van je huidige woning.
  2. Bepaal of je eerst een nieuwe woning wilt kopen of eerst je huidige woning wilt verkopen. Zou je dubbele maandlasten kunnen dragen of ben je bereid om tussentijds in een huurwoning te verblijven?
  3. Weet wat je woonwensen zijn. Stel jezelf vragen als: Wat mis ik in mijn huidige woning? Wat is mijn top drie van prioriteiten? Hoe ziet mijn toekomst eruit?
  4. Vraag jezelf af of je een aankoopmakelaar wilt inschakelen om je te helpen. Hij of zij kan je inzichten geven en adviseren over jouw nieuwe droomhuis.
  5. Start met zoeken en gebruik de filters en zoekopdracht op funda om sneller jouw ideale huis te kunnen vinden.

Check eerst of je woning al een geldig energielabel heeft. Is dit niet het geval, maak dan een afspraak met een energieadviseur om een geldig energielabel voor je woning op te stellen.
  1. Zoek een energieadviseur die bevoegd is om een energielabel op te stellen en maak een afspraak. Kijk hiervoor in het EP-register van de overheid of op de site Woninglabel.nl, of vraag je verkoopmakelaar je naar een bevoegd energieadviseur te verwijzen.
  2. De energieadviseur komt thuis langs om de energieprestaties van je woning vast te stellen.
  3. De energieadviseur stelt op basis van deze bevindingen een energielabel op en zorgt ervoor dat dit wordt geregistreerd in de landelijke database EP-online. Zelf ontvang je een afschrift van het label (pdf).
  4. Na registratie kun je je energielabel eventueel ook downloaden via de website www.mijnoverheid.nl.

Of dit een goed moment is om je huidige woning te verkopen en een andere te kopen ligt aan de huizenmarkt. Laat je informeren hoe die er nu voor staat: Is het druk? Wat is de rentestand? Welke soorten huizen zijn er te koop? Check daarna wat je maandelijks moet en kunt uitgeven aan jouw toekomstige woning. Heb je overwaarde op je huidige woning? Dan kun je die slim inzetten voor je nieuwe huis.
Meer vragen