Starter
artikel
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Je bent pas in onderhandeling wanneer de verkoopmakelaar met een reactie komt op jouw openingsbod. Tijdens de onderhandeling mogen de bezichtigingen doorgaan en mag de verkoper ook andere biedingen in ontvangst nemen. Op elk moment in de onderhandeling mogen beide partijen deze stoppen. Is er een koopsom overeengekomen? Dan mag de verkoper nog steeds besluiten om van de verkoop af te zien, zolang hij tenminste geen handtekening onder de koopakte heeft gezet. Jij als koper hebt hetzelfde recht en mag zelfs tot drie dagen na het tekenen van de koopakte nog van de koop afzien. De verkoper heeft dit recht niet.
Kosten koper zijn de kosten die boven op de aankoopprijs van een woning komen. Dit zijn deels verplichte kosten, maar vaak krijg je ook te maken met aanvullende kosten. Die kun je helaas niet meefinancieren in de hypotheek. Een deel is echter wél aftrekbaar van de belasting. Je leest er alles over in dit artikel.
Als huiseigenaar kun je ervoor kiezen om je oude hypotheekvorm met zijn aflossingsvrije voorwaarden mee te nemen naar de nieuwe woning. In sommige gevallen loont het om toch een nieuwe hypotheek af te sluiten. De populairste hypotheken zijn de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. Bij beide los je de hypotheek volledig af én heb je recht op hypotheekrenteaftrek.
Een bouwkundige of bouwtechnische keuring is een onafhankelijk en nauwkeurig onderzoek naar de bouwkundige staat van een huis. Tijdens de keuring kijkt een bouwkundige onder meer naar de constructie van de woning, zoals de fundering, gevels en het dak, en naar de installaties voor gas, water en elektra. Een bouwkundige keuring is verstandig om te doen als je zekerheid wilt hebben over de bouwkundige staat van het huis en om onverwachte kosten voor herstelwerkzaamheden te voorkomen. Dit wordt niet alleen aangeraden bij oudere huizen; ook nieuwe huizen kunnen door een slechte verbouwing of gebrekkig onderhoud gebreken hebben.
Populaire artikelen
Stap 6 / 6
De verhuizing en het wonen in je volgende huis
Een verhuizing regelen is een hele klus. En wat komt er ook alweer bij kijken tijdens het eerste jaar in je nieuwe huis? Wij zorgen ervoor dat je niets vergeet.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen voordat je gaat verhuizen naar je volgende huis
Hoe zorg je voor een soepele verhuizing? Doe je voordeel met deze vragen én antwoorden.
Na het oversluiten of afsluiten van een nieuwe hypotheek begint het pas echt: de verhuizing voorbereiden. Met de verkopers en notaris heb je de datum van de sleuteloverdracht afgesproken. Vanaf die dag kun je daadwerkelijk in je nieuwe woning. Ga je direct over, met inboedel en al? Of geef je jezelf wat tijd om te klussen en de woning meer naar je wens te maken? Maak hoe dan ook een checklist van zaken die je moet regelen: adreswijziging doorgeven aan bekenden en belangrijke instanties, abonnementen aanpassen, verzekeringen oversluiten en inpakken. Voor de daadwerkelijke oversteek kun je een verhuisbedrijf inschakelen.
Voor de nieuwe woning sluit je in ieder geval een opstalverzekering af. Ook de inboedelverzekering en de glasverzekering zijn noodzakelijk. Je kunt de verzekeringen uit de verkochte woning meenemen, maar de verzekeraar stelt wel een nieuwe premie en eventueel ook andere voorwaarden vast.
Sinds 2008 heeft iedere woning in Nederland een energielabel. Bij de verkoop van je woning ben je verplicht om een definitief energielabel aan te vragen. Doe je dat niet, dan riskeer je en boete. Een hoog energielabel kan ook nog eens positief effect hebben op de verkoopprijs. Heeft je nieuwe koophuis een laag energielabel? Daar kun je wat aan doen met energiebesparende maatregelen. Denk aan dakisolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Deze zaken kun je financieren met je hypotheek. Wist je dat je tot maar liefst 106% van de woningwaarde kunt financieren als je het extra bedrag gebruikt voor energiebesparende maatregelen? Kun je van je nieuwe woning toch nog een energiezuinig thuis maken.
Van de betaalde hypotheekrente krijg je een deel terug. Over de WOZ-waarde van je huis betaal je juist belasting. En in het jaar van aankoop van de woning kun je een deel van de financieringskosten indienen bij de Belastingdienst. Daar krijg je een deel van terug. Een eigen woning heeft dus op verschillende manieren invloed op de belastingaangifte.
Het goed onderhouden van je koophuis kan een aardige kostenpost zijn. Maar het voorkomen van achterstallig onderhoud gaat je op termijn juist geld opleveren. Wel zo fijn om hier tijdig rekening mee te houden en geld opzij te zetten zodat je snel kunt handelen wanneer je huis toe is aan nieuw schilderwerk of een nieuwe cv-ketel. En er zijn meer kostenposten waar je rekening mee kunt houden. Denk aan onderhoud aan de dakgoten, de ramen, het platte/rieten dak, de mechanische ventilatie en de schoorsteen.
Begin met het uitzoeken van de financieringsmogelijkheden. Heb je genoeg spaargeld, of moet je er een extra lening voor afsluiten? Ga ook bij de gemeente na of je een vergunning nodig hebt voor de verbouwing. Vraag offertes op bij verschillende aannemers en kies er een waarbij ook de communicatie vlot verloopt. Je gaat tenslotte de komende periode veel contact hebben met elkaar. Besluit of je alles wilt uitbesteden of dat je een deel zelf kunt/wil doen.