Starter
artikel
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
De overwaarde op je woning is je eigen geld, dus je mag zelf kiezen waar je het geld wel of niet voor gebruikt. Aan die keuzes zijn verschillende gevolgen verbonden. Gebruik je je overwaarde niet voor een nieuwe woning? Dan telt de Belastingdienst dit op bij je vermogen. Als je vermogen boven de belastingvrije grens komt, betaal je hierover belasting. Koop je binnen drie jaar een nieuwe woning? Dan wil de Belastingdienst dat je je overwaarde hierin investeert. Doe je dat niet of alleen gedeeltelijk, dan mag je de hypotheekrente nog maar deels aftrekken.
Om tot een openingsbod te komen, bepaal je de onderhandelingsruimte, je maximale prijs en je ideale prijs. Je bod mondeling uitbrengen kan, maar bevestig het ook altijd per e-mail zodat er geen misverstanden over kunnen ontstaan. Vertel daarbij je onderbouwing en (ontbindende) voorwaarden. De verkoper accepteert je bod, of keurt het af. Óf hij komt met een tegenvoorstel. Dan ben je pas echt in onderhandeling.
Het biedingsproces begint met het uitbrengen van een openingsbod. Die stel je vast op basis van jouw ideale prijs, jouw maximale prijs en de onderhandelingsruimte. Het openingsbod geef je samen met eventuele voorwaarden aan de verkoopmakelaar door. Naar aanleiding van jouw openingsbod kunnen er drie dingen gebeuren.
- Je krijgt een tegenvoorstel en kun je besluiten om daarmee akkoord te gaan of een nieuw voorstel te doen.
- Het bod wordt direct afgewezen. Bepaal of je een nieuw bod wilt uitbrengen of het hierbij laat.
- Het bod wordt direct geaccepteerd. Gefeliciteerd, de koopakte gaat opgemaakt worden.
Je bent pas in onderhandeling wanneer de verkoopmakelaar met een reactie komt op jouw openingsbod. Tijdens de onderhandeling mogen de bezichtigingen doorgaan en mag de verkoper ook andere biedingen in ontvangst nemen. Op elk moment in de onderhandeling mogen beide partijen deze stoppen. Is er een koopsom overeengekomen? Dan mag de verkoper nog steeds besluiten om van de verkoop af te zien, zolang hij tenminste geen handtekening onder de koopakte heeft gezet. Jij als koper hebt hetzelfde recht en mag zelfs tot drie dagen na het tekenen van de koopakte nog van de koop afzien. De verkoper heeft dit recht niet.
Populaire artikelen
Stap 1 / 6
Zoeken naar je volgende huis
Van plan om jouw huis te verkopen en op zoek naar iets nieuws? Wij helpen je hier graag.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen bij het zoeken naar je volgende huis
Hoe zorg je dat je alles haalt uit jouw zoektocht? Stel jezelf deze vragen en doe je voordeel met onze antwoorden.
Of dit een goed moment is om je huidige woning te verkopen en een andere te kopen ligt aan de huizenmarkt. Laat je informeren hoe die er nu voor staat: Is het druk? Wat is de rentestand? Welke soorten huizen zijn er te koop? Check daarna wat je maandelijks moet en kunt uitgeven aan jouw toekomstige woning. Heb je overwaarde op je huidige woning? Dan kun je die slim inzetten voor je nieuwe huis.
Om je woonwensen te bepalen, stel je jezelf de volgende vragen:
- Wat mis ik in mijn huidige woning /buurt?
- Wil ik klussen in mijn nieuwe huis?
- In welke buurt/stad zie ik mezelf het liefst wonen?
- Wat voor type woning past het best bij mij?
- Hoe zie ik de toekomst?
Bepaal daarnaast ook waar je prioriteiten liggen en waar je eventueel concessies op wilt doen:
- Maak een top drie (of minder, maar het liefst niet meer) van prioriteiten.
- Alle wensen die daarna volgen zijn ook belangrijk, maar de moeite waard om op in te leveren wanneer je prioriteiten aanwezig zijn.
Loop de volgende vijf stappen door zodat je goed voorbereid naar jouw nieuwe woning op zoek kunt:
- Achterhaal je financiële mogelijkheden en voer alvast een Waardecheck uit van je huidige woning.
- Bepaal of je eerst een nieuwe woning wilt kopen of eerst je huidige woning wilt verkopen. Zou je dubbele maandlasten kunnen dragen of ben je bereid om tussentijds in een huurwoning te verblijven?
- Weet wat je woonwensen zijn. Stel jezelf vragen als: Wat mis ik in mijn huidige woning? Wat is mijn top drie van prioriteiten? Hoe ziet mijn toekomst eruit?
- Vraag jezelf af of je een aankoopmakelaar wilt inschakelen om je te helpen. Hij of zij kan je inzichten geven en adviseren over jouw nieuwe droomhuis.
- Start met zoeken en gebruik de filters en zoekopdracht op funda om sneller jouw ideale huis te kunnen vinden.
Met een verkoop- en/of aankoopmakelaar heb je alle ervaring en expertise dichtbij. Het levert je tijd op, de juiste vraagprijs of koopsom en juridische kennis zodat je er zeker van kunt zijn dat de ver- of aankoop goed verloopt.
Funda heeft verschillende functionaliteiten om uitgebreid te zoeken, zoals zoeken op meerdere locaties, zoeken op reistijd en zoeken in de omschrijving van woningen. Wil jij altijd op de hoogte zijn van het laatste aanbod op basis van jouw zoekcriteria? Schakel dan e-mails en pushmeldingen in.
De maximale hypotheek kun je online zelf berekenen, maar een hypotheekadviseur kan het nauwkeuriger bepalen. De overwaarde of restschuld uit de vorige woning heeft ook invloed op het maximale bedrag.
Je kunt overwaarde op je woning op verschillende manieren investeren in een volgend koophuis. Gebruik het geld bijvoorbeeld om je hypotheekschuld mee te verlagen. Of om een verbouwing mee te financieren of de aankoopkosten mee te betalen. In al deze gevallen blijft je hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.
Handig van funda
Zoek beter, vind meer
Zo haal je meer uit je zoektocht naar je volgende thuis.
