artikel

Gaat het in 2021 wél lukken?

- leestijd

Zo vergroot je je slagingskans op de woningmarkt

Kopers en verkopers betreden in 2021 vol goede moed de woningmarkt: 71% is van plan om dit jaar hun plannen te realiseren. Dat blijkt uit de funda Index. Is jouw goede voornemen voor dit jaar ook om een woning te kopen of verkopen? Dit kun je anders doen om je doel te realiseren.

Elke maand vragen we bezoekers van funda naar hun vertrouwen in de woningmarkt en hun plannen om te kopen of verkopen. Als we kijken naar de resultaten van de afgelopen maanden, dan zien we dat een groeiende groep mensen verwacht dat de woningmarkt over zes maanden wat gunstiger wordt voor kopers en minder gunstig voor verkopers. Dat komt door meer aanbod en lagere huizenprijzen. Bijna de helft van de kopers en verkopers wil binnen het eerste halfjaar van 2021 een woning hebben gekocht of verkocht.

Wat kun je doen om je doel te bereiken?

Hoe zijn zij van plan die plannen te realiseren? Voorlopig hebben we nog te maken met een krappe woningmarkt, wat vooral gunstig is als je een woning wilt verkopen. Maar wat nu als je een woning wilt kopen? We vroegen bezoekers op funda.nl hoe zij van plan zijn hun doel te bereiken. Meer dan de helft van de doorstromers wil zo lang mogelijk vasthouden aan zijn woonwensen en manier van zoeken. Starters zijn meer geneigd hun aanpak aan te passen om hun kansen te vergroten. Hieronder volgen de populairste manieren om dat te doen.

Aankoopmakelaar inschakelen

Vooral starters (24%) schakelen een aankoopmakelaar in om hun kansen op een woning te vergroten. Ook veel doorstromers (18%) maken die keuze, bijvoorbeeld als de zoektocht niet wil vlotten. Karlijn (35) zoekt nu zo’n anderhalf jaar met haar vriend naar een ruimere woning voor hun gezin in Haarlem. Sinds kort doen ze dat met behulp van een aankoopmakelaar. ‘Binnen een uur nadat een huis op de markt komt, zijn bezichtigingen soms al volgeboekt. Wij merken dat je er met een aankoopmakelaar makkelijker tussenkomt, die weet vaak eerder welke huizen in de buurt in de verkoop gaan. Ook word je serieuzer genomen als je zegt dat je een aankoopmakelaar meeneemt.’

Wist je dat je via funda ook eenvoudig makelaars in de buurt vindt? Zoek een makelaar

In een andere regio zoeken

Een andere, veelgekozen aanpak is om het zoekgebied uit te breiden naar andere regio’s. Evelien kon hierdoor na ruim een jaar zoeken toch haar eerste woning kopen. Evelien: ‘Ik zocht een betaalbare koopwoning met balkon of terras in Rotterdam, want ik houd van de levendigheid van de stad en heb een hekel aan tuinieren. Toen dat niet lukte, ben ik ook buiten de stad gaan zoeken. Onlangs is mijn bod op een woning in Schiedam geaccepteerd. Misschien niet helemaal hetzelfde als Rotterdam én de woning heeft een tuin, maar het is wél goed bereikbaar. En die groene vingers, daar zal ik toch maar aan moeten werken.’

Je woonwensen aanpassen

Aanpassen van de woonwensen is iets waar ook andere huizenzoekers voor kiezen om hun kansen te vergroten. Dat kan op verschillende manieren. Voor Karlijn is het vooral belangrijk dat haar toekomstige woning ruim genoeg is voor haar gezin. ‘We willen minimaal drie slaapkamers, liefst meer, een ruime woonkamer van zo’n 10 meter lang, een huis waar we de komende vijftien jaar kunnen blijven wonen. Inmiddels kijken we ook naar woningen waar we de komende vijf jaar goed zitten en woningen die we over een aantal jaar zouden kunnen verruimen met een op- of aanbouw.

Je budget verhogen

Het is niet voor iedereen haalbaar, maar veel huizenzoekers verhogen het budget waarbinnen zij zoeken. Vooral starters die zoeken binnen de prijscategorie tot 200.000 euro, waar veel concurrentie is. Ook Karlijn en haar vriend zijn hard aan het sparen en proberen bewust op hun uitgaven te letten: ‘De huizenprijzen zijn sinds het begin van onze zoektocht gestegen, dus we moeten ook wel om nog kans te maken op het soort woning dat we voor ogen hebben.’

Karlijn en haar gezin kijken nu ook naar huizen die ze zelf kunnen vergroten met een op- of aanbouw Karlijn en haar gezin kijken nu ook naar huizen die ze zelf kunnen vergroten met een op- of aanbouw

Plannen uitstellen

Je kunt natuurlijk overwegen je koopplannen nog even uit te stellen en af te wachten of de woningmarkt wat gunstiger wordt, als dat een optie is. Of tijdelijk iets huren, of je woning verbouwen. Evelien zette bewust op twee paarden in: ‘Gelijktijdig met mijn zoektocht naar een koopwoning ben ik ook op zoek gegaan naar een ruimere en beter betaalbare huurwoning. Dat zou ik een goed alternatief hebben gevonden als een koopwoning nog niet zou lukken.’ Voor Karlijn is huren of verbouwen geen optie. ‘We hebben wel gekeken naar huurwoningen in Haarlem, maar de prijzen voor een driekamerwoning zijn enorm hoog. We vinden het zonde om de overwaarde die we nu op ons huis hebben daaraan op te maken. Blijven zitten en verbouwen willen we ook niet. De mogelijkheden daarvoor zijn beperkt en die investering zouden we bij verkoop ook niet terugverdienen. Wij zoeken dus vol goede moed verder. Uiteindelijk gaat het lukken!’

Nieuwe regels, meer kans?

Met ingang van januari is een aantal regels voor het aanvragen van een hypotheek versoepeld. Dit maakt het in veel gevallen iets makkelijker om een hypotheek te krijgen. En misschien dus ook om toch die droomwoning te bemachtigen.

Verdiep je verder in dit onderwerp. Dan ben je weer helemaal bij.