Wat zijn ontbindende voorwaarden en waarom zijn ze belangrijk?

De verkoper is verplicht om de informatie die hij heeft over de woning te delen, hij heeft een mededelingsplicht. Als hij weet dat er houtrot in de vloerplanken zit, moet hij dat melden. Dat wil niet zeggen dat je achterover kunt gaan zitten en ervan uit mag gaan dat het allemaal in orde is. Jij als koper hebt namelijk een zogeheten onderzoeksplicht.

De onderzoeksplicht houdt in dat je als koper onderzoek hebt gedaan naar de staat van het huis en op de hoogte bent van verplichtingen die bij het huis horen en jouw verantwoordelijkheid worden wanneer je de woning koopt. Als je goed onderzoek doet, kun je verborgen gebreken (gebreken die pas na de overdracht duidelijk worden) voorkomen.

Kom je er tijdens jouw onderzoek achter dat er veel (achterstallig) onderhoud aan de woning is, vraag je je af hoe het zit met het onderhoud van het platte dak en bepaalde scheuren in de muur, of is het nog niet zeker of je een (bouw)vergunning kunt krijgen? Dan is het verstandig om ontbindende voorwaarden op te laten nemen in de koopakte.In deze video leggen we je uit wat de belangrijkste ontbindende voorwaarden zijn en welke bescherming ze jou als koper bieden.

Deze ontbindende voorwaarde staat standaard in de koopakte wanneer je een hypotheek moet regelen. Wanneer je voor een bepaalde datum (je hebt doorgaans zo’n zes weken de tijd) geen hypotheek kunt krijgen, kun je kosteloos van de koop afzien. Je hebt een afwijzing van de bank nodig als bewijs. Heeft de bank meer tijd nodig om de hypotheek te kunnen beoordelen en gaat het daardoor niet lukken om voor de afgesproken datum in de akte een uitsluitsel te geven? Dan kun je bij de verkoopmakelaar om uitstel (van bijvoorbeeld een week) vragen.

De NHG is een garantie die je bij de hypotheek kunt afsluiten wanneer deze niet hoger is dan € 405.000 (2023). Het afsluiten van een NHG-hypotheek heeft een aantal flinke voordelen: een lagere hypotheekrente en de zekerheid dat je (onder bepaalde voorwaarden) zonder restschuld achterblijft wanneer je je hypotheeklast niet meer kunt voldoen en de bank het huis zal verkopen.

Het is verstandig om een bouwkundige keuring (of: bouwtechnische keuring) te laten uitvoeren wanneer je een oudere woning koopt of twijfels hebt over de onderhoudsstaat. Naar aanleiding van de bouwkundige keuring volgt een rapport met de bevindingen van de bouwkundig keurder. Hier staat in wat voor gebreken of achterstallig onderhoud er is, wat de kosten zijn om dit (op termijn) te vervangen en wat het advies is: noodzakelijk om direct aan te pakken of op termijn.

Een bouwkundige keuring laat je laten wanneer je nog geen koopakte hebt getekend. Op deze manier kun je nog makkelijk onder de koopakte uit wanneer blijkt dat er veel kosten uit het bouwkundig rapport naar voren komen, je hebt tenslotte nog niks getekend. Een andere optie is om de keuring te laten doen voordat de bedenktijd van drie dagen afloopt.

Je hebt ook de optie een ontbindende voorwaarde in de koopakte te laten opnemen. Je legt bijvoorbeeld vast dat de koopakte ontbonden mag worden wanneer uit het bouwkundig rapport naar voren komt dat de kosten voor direct noodzakelijk herstel hoger zijn dan € 10.000.

Voor sommige verbouwingen heb je een vergunning nodig. Denk aan een dakkapel aan de voorzijde van de woning of een grote aanbouw. Is dit voor jou een essentieel onderdeel van de koop, laat dit dan als ontbindende voorwaarde opnemen. Mocht het niet lukken om de vergunning rond te krijgen, dan heb je alsnog de mogelijkheid om van de koop af te zien.

Doe je voordeel met onze antwoorden op jouw vragen