Welke stappen doorloop ik in het aankoopproces van mijn huis?

Vraag een adviesgesprek aan bij een hypotheekadviseur en zoek uit hoeveel je kunt lenen. Zo kom je niet voor vervelende verrassingen te staan. Een oriënterend gesprek is kosteloos en je zit nog nergens aan vast. Het is een belangrijke eerste stap omdat je zo gerichter op funda kunt zoeken; na het gesprek weet je binnen welke prijsklasse je een huis kunt kopen. Ook kom je meer te weten over hoe alles rondom een hypotheek nu precies werkt.

Je weet nu hoeveel je kunt lenen. Weet je ook precies waar je naar op zoek gaat? Oftewel, wat zijn je woonwensen? Kijk daarbij ook naar de situatie op de woningmarkt: hoe ziet ie eruit en wat is haalbaar? Wanneer je woonwensen duidelijk zijn, kun je gerichter zoeken op funda en heb je meer kans om een geschikte woning te vinden. Stel jezelf daarom de volgende vragen: Waar wil je wonen? Hoeveel kamers moet het huis hebben? Ben je bereid te klussen? Hoe zie je je toekomst?

Een aankoopmakelaar inschakelen in je stappenplan om een huis te kopen is niet verplicht, maar heeft wel vele voordelen. Een meerwaarde is bijvoorbeeld dat een aankoopmakelaar goed op de hoogte is van de actuele situatie op de woningmarkt. Hij of zij ziet als eerste welke woningen in de verkoop gaan, kan je adviseren om je woonwensen bij te stellen (wellicht zijn ze niet realistisch in verhouding tot je budget), begeleidt je bij de bezichtigingen, neemt de onderhandelingen van je over en controleert de koopakte.

Vind je een aankoopmakelaar van toegevoegde waarde, onderzoek dan of zijn of haar diensten binnen je budget vallen. De kosten zijn namelijk niet mee te financieren in je hypotheek en zul je van je eigen geld moeten betalen. Het is ook mogelijk om een aankoopmakelaar alleen voor een bepaalde fase in te schakelen, bijvoorbeeld voor het onderhandelen en controleren van de koopakte. Dat scheelt ook in de kosten.

Weet dat een makelaar de belangen van maar één partij kan behartigen. Een verkoper wil immers zoveel mogelijk voor zijn huis krijgen, terwijl een koper er zo min mogelijk voor wil betalen. Daarom kan een makelaar nooit zowel voor de koper als verkoper werken. De verkoopmakelaar staat dan ook helemaal in dienst van de verkoper, en de aankoopmakelaar komt alleen op voor de belangen van de koper.

Nu is het tijd om tussen de tienduizenden te koop staande woningen te gaan zoeken. Geen paniek, volg deze tips en je wordt een echte pro als het op het zoeken aankomt.

Wanneer er nieuwe woningen worden aangemeld die aan jouw zoekcriteria voldoen, sturen we je (maximaal één keer per dag) een e-mail. Zo mis je nooit een woning en kun je snel de makelaar benaderen voor het plannen van een afspraak. Heb je de funda app al gedownload? Daar krijg je direct een melding wanneer er een nieuwe woning wordt aangemeld die aan jouw zoekcriteria voldoet.

Baseer je mening over het huis niet op de allereerste foto. Ook al denk je meteen dat het 'm niet is, klik de woning toch aan. Kijk er met een open blik naar. Misschien draait je mening bij.

Het is mogelijk dat wat je graag wilt niet in verhouding staat tot de prijsklasse waarin je zoekt. Zoek daarom ook op andere filters. Net een prijsklasse lager, een ander bouwjaar of met een ander aantal kamers dan waar je naar op zoek bent. Wellicht is het met een kleine verbouwing tóch mogelijk om die extra kamer te creëren. Door het aanpassen van de filters verruim je je blik en zie je woningen die wellicht ook in de smaak vallen.

Heb je een (of meerdere) woningen gevonden die aan je woonwensen voldoen? Dan kun je de verkoopmakelaar bellen om een bezichtiging te plannen. Vanwege de huidige, oververhitte woningmarkt is het verstandig om dit zo snel mogelijk te doen. Bij de woning op funda zie je wie de woning verkoopt en kun je vaak online een bezichtiging plannen of direct telefonisch contact opnemen. Plan je online een bezichtiging in? Dan kun je aangeven of je interesse hebt in een (vrijblijvend) hypotheekgesprek, mocht je dat nog niet gedaan hebben.