StarterDoorstromerVerkoper
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Het biedingsproces begint met het uitbrengen van een openingsbod. Dat stel je vast op basis van jouw ideale prijs, jouw maximale prijs en de onderhandelingsruimte. Het openingsbod geef je samen met eventuele voorwaarden aan de verkoopmakelaar door. Naar aanleiding van jouw openingsbod kunnen er drie dingen gebeuren.
- Je krijgt een tegenvoorstel en kun je besluiten om daarmee akkoord te gaan of een nieuw voorstel te doen.
- Het bod wordt direct afgewezen. Bepaal of je een nieuw bod wilt uitbrengen of het hierbij laat.
- Het bod wordt direct geaccepteerd. Gefeliciteerd, de koopakte gaat opgemaakt worden.
In onder andere het eigendomsbewijs, de splitsingsakte, VvE-documenten en de Kadaster-gegevens kun je van alles terugvinden over extra voorwaarden en bedingen die voor de woning gelden. Deze stukken zijn heel belangrijk bij de aankoop en kun je bij de verkoopmakelaar opvragen. Let bijvoorbeeld op erfdienstbaarheid, kettingbeding en controleer of de woning op eigen grond of erfpacht staat.
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld tussen de 1000 en 5000 euro, afhankelijk van wat de makelaar voor je doet. Heb je alleen hulp nodig bij de onderhandelingen? Dan betaal je minder dan als je het hele aankoopproces van zoeken tot sleuteloverdracht uitbesteedt. Deze investering betaalt zichzelf terug doordat de makelaar je veel tijd en uitzoekwerk uit handen neemt. Ook kan een aankoopmakelaar een lagere aankoopprijs voor je onderhandelen.
Een verkoopmakelaar neemt je alle werkzaamheden rondom het verkoopproces uit handen. Hij of zij heeft de kennis en ervaring om een een goede verkoopprijs en -strategie voor je woning te bepalen, zet je woning op funda, leidt kijkers rond en voert namens jou de onderhandelingen. Ook ziet de verkoopmakelaar erop toe dat alle afspraken in het koopcontract kloppen.
Populaire artikelen
Stap 1 / 6
Zoeken naar je eerste huis
Ergens op funda staat jouw toekomstige woning. Hier ontdek je hoe je die vindt.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen bij het zoeken naar je eerste woning
Hoe zorg je dat je alles haalt uit jouw zoektocht? Stel jezelf deze vragen en doe je voordeel met onze antwoorden.
Ook als starter kun je een huis kopen. Wel moet je – net als iedereen – eigen geld inbrengen. Of je een vast contract hebt, hoeft niet uit te maken. Denk wel na of je per se nu wilt kopen of dat nog een tijdje huren voordeliger is, én of je alleen of samen een huis wilt kopen.
Bepaal eerst het zoekgebied: waar wil je wonen? Ga je voor nieuwbouw of bestaande bouw? En wil je dan een appartement of liever een eengezinswoning? Denk ook aan de toekomst: hoeveel kamers heb je nodig? Ben je bereid (zelf) te klussen en waar wil je absoluut geen concessies op doen?
Ja, ook met een studieschuld kun je een eigen huis kopen en een hypotheek afsluiten. Wel is de hoogte van je schuld van invloed op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen. Hoe zwaar geldverstrekkers je studieschuld meewegen, hangt onder meer af van of je studieschuld onder het oude leenstelsel (voor 1 juli 2015) of het nieuwe (na 1 juli 2015) valt.
Voordat je op jacht gaat naar een koophuis wil je weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Dit om te voorkomen dat je op een woning valt die boven je budget ligt. De maximale hypotheek is afhankelijk van het inkomen, maar ook van vaste lasten zoals het aflossen van een lening of studieschuld en je toekomstige energierekening. De hypotheeklasten moeten betaalbaar zijn naast de andere vaste lasten. Een hypotheekadviseur rekent precies uit wat jouw maximale hypotheek is en daarmee het budget voor een nieuwe woning.
Op zoek naar je eerste koophuis? Dit zijn de stappen die je doorloopt:
Oriënterend hypotheekgesprek: weet je al wat je kunt lenen? Het is een belangrijk uitgangspunt wanneer je gaat zoeken naar je eerste koophuis. Een oriënterend hypotheekgesprek is vrijblijvend en zorgt ervoor dat je precies weet waar je aan toe bent.
Woonwensen bepalen: bepaal na het gesprek je woonwensen en of je met of zonder aankoopmakelaar je zoektocht wilt beginnen.
Zoeken op funda: vervolgens kan het echte zoeken op funda beginnen. Gebruik de filters op basis van je woonwensen om een goede selectie te kunnen maken, baseer je mening niet direct op de hoofdfoto, maar klik altijd even door en bewaar je zoekopdracht zodat we je op de hoogte kunnen houden van het nieuwe aanbod.
Een makelaar adviseert óf de koper, óf de verkoper. Een makelaar in de functie van aankoopmakelaar is er om de belangen van de koper te behartigen. Hij heeft kennis van de lokale huizenmarkt, inzicht in data en weet waar jouw kansen liggen. Hij kan je helpen met het proces van een huis zoeken tot aan de sleuteloverdracht. Het is vaak ook mogelijk om de aankoopmakelaar alleen in te schakelen voor bijvoorbeeld de onderhandelingen.
Funda heeft verschillende zoekfunctionaliteiten om uitgebreid huizen te zoeken, bijvoorbeeld zoeken op meerdere zoeklocaties binnen een zoekopdracht, zoeken op reistijd en zoeken via het vrije tekstveld. Altijd op de hoogte van het laatste aanbod? Schakel e-mails en pushmeldingen in.
Kosten koper zijn de kosten die boven op de aankoopprijs van een woning komen. Dit zijn deels verplichte kosten, maar vaak krijg je ook te maken met aanvullende kosten. Die kun je helaas niet meefinancieren in de hypotheek. Een deel is echter wél aftrekbaar van de belasting. Je leest er alles over in dit artikel.
Als je een huis gaat kopen zonder aankoopmakelaar, zorg dan wel dat je goed bent voorbereid. En dat je weet welke informatie je nodig hebt om te beoordelen of een vraagprijs reëel is, of om aan je onderzoeksplicht te voldoen. We leggen je uit waarop je moet letten.
Een monument heeft een culturele of historische waarde. Als eigenaar moet je bijdragen aan het behoud van die waarde. Daarom mag je niet zomaar iets aan je woning veranderen zonder daarvoor eerst een vergunning aan te vragen bij je gemeente. Houd er ook rekening mee dat de onderhoudskosten van een monument gemiddeld zo’n anderhalf tot twee keer hoger zijn dan die van een gewone woning. Wel zijn er verschillende leningen en subsidies waar je als monumenteigenaar gebruik van kunt maken.
Handig van funda
Zoek beter, vind meer
Zo haal je meer uit je zoektocht naar je volgende thuis.
