vraag & antwoord

Energielabel aanvragen voor de verkoop van je huis

Laatst bijgewerkt op - leestijd

Wacht niet te lang met het opvragen van je energielabel

Een energielabel voor je huis aanvragen is iets wat je op tijd moet doen als je je woning wilt verkopen. Je bent namelijk verplicht om al in de advertentie te vermelden welk energielabel je huis heeft als je dit te koop aanbiedt op bijvoorbeeld funda of social media. Doe je dit niet, dan riskeer je een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport.

Ben je van plan je huis te verkopen, check dan alvast of jouw woning een geldig energielabel heeft. Dit doe je via Zoek je energielabel of – rechtstreeks – in de landelijke database EP Online.

Energielabel opvragen: zo regel je dat

Kun je jouw energielabel niet vinden? Dan is de kans groot dat je nog geen geldig energielabel hebt. Een energielabel voor je huis aanvragen doe je op deze manier:

  1. Maak een afspraak met een energieadviseur die bevoegd is om een energielabel op te stellen. Zoʼn adviseur vind je in het EP-register van de overheid of via de site Woninglabel. Je verkoopmakelaar kan je ook naar iemand verwijzen.
  2. De energieadviseur komt bij je thuis om de energieprestaties van je woning vast te stellen. Daarbij kijkt hij of zij naar 150 verschillende kenmerken, zoals de afmetingen, isolatie en aanwezige installaties voor bijvoorbeeld verwarming en ventilatie. Dit duurt ongeveer een à twee uur.
  3. De energieadviseur stelt op basis van deze bevindingen een energielabel op en zorgt ervoor dat deze wordt geregistreerd in de landelijke database EP-online. Direct na de registratie ontvang je het label als pdf-bestand per mail via de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Je kunt je energielabel na registratie ook downloaden via de website MijnOverheid.

Wanneer energielabel huis aanvragen?

Wil je je huis te koop aanbieden op funda of via een advertentie op bijvoorbeeld social media of de lokale krant, dan ben je verplicht daarbij te vermelden welke labelklasse jouw huis heeft, bijvoorbeeld A++++ (groen, zeer zuinig) of G (rood, zeer onzuinig). Wacht dus niet te lang met het aanvragen van een energielabel. Houd er rekening mee dat het soms een aantal weken tot maanden kan duren voor je het ontvangt, afhankelijk van hoe snel een energieadviseur langs kan komen en de informatie kan verwerken.

Het energielabel zelf (pdf) hoef je pas te kunnen overhandigen aan de koper op het moment van de overdracht. Hierop staan naast de labelklasse ook uitgebreidere informatie over de verschillende onderdelen van je woning en suggesties om de woning energiezuiniger te maken.

Kans op boete bij te laat aanvragen energielabel

Kun je bij de overdracht geen geldig energielabel laten zien, dan riskeer je een boete van € 435 van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Deze organisatie houdt via het Kadaster bij welke woningen zijn verkocht en vergelijkt dit met de database waarin geldige energielabels worden geregistreerd. Je kunt niet achteraf alsnog een energielabel laten registreren. Sinds 1 januari 2022 kan de ILT ook handhaven op de advertentieverplichting.

Meer over het energielabel

De manier waarop het energielabel wordt bepaald is op 1 januari 2021 veranderd. Tot die tijd kon je er eenvoudig online een aanvragen door een aantal kenmerken over je woning in te vullen. Het energielabel is tegenwoordig uitgebreider. De vereenvoudigde energielabels ‘oude stijl’ (VEL) blijven tien jaar geldig.

Meer vragen en antwoorden

Doe je voordeel met onze antwoorden op jouw vragen

Een energielabel aanvragen kost gemiddeld € 325, afhankelijk van je type woning, de woonoppervlakte en de tarieven die de adviseur hanteert (bron: onderzoek Woninglabel, juli 2021). Voor een appartement ben je doorgaans wat minder kwijt dan voor een koopwoning. Het loont om de tarieven van verschillende adviseurs te vergelijken.

Dat hangt af van hoe snel een energieadviseur langs kan komen en de berekeningen kan maken voor jouw huis. Houd er rekening mee dat dit soms een aantal weken tot zelfs maanden duurt.

Als je je huis te koop aanbiedt via een advertentie, bijvoorbeeld op funda of social media, ben je verplicht om daarin de labelklasse van het (definitieve) energielabel te vermelden. Geïnteresseerden kunnen zo in een oogopslag aan de kleur en letter (A++++ t/m G) zien hoe energiezuinig je woning is. Op het moment dat je je woning overdraagt aan de koper, ben je bovendien verplicht om het volledige energielabel (pdf) te overhandigen. Hierin staan naast de labelklasse ook informatie per onderdeel van je woning en suggesties om deze energiezuiniger te maken. Heb je geen definitief energielabel bij verkoop, dan kun je hiervoor een boete krijgen van € 435.

Je hebt hiervoor een vakbekwaam EP-adviseur nodig. Deze adviseurs werken voor gecertificeerde bedrijven en zijn bevoegd om een energielabel op te stellen. Je vindt deze energieadviseurs in het EP-register van de overheid of via de site Woninglabel. Of vraag je verkoopmakelaar om je naar een bevoegde energieadviseur door te verwijzen.

Meer vragen