Starter
artikel
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
De overwaarde op je woning is je eigen geld, dus je mag zelf kiezen waar je het geld wel of niet voor gebruikt. Aan die keuzes zijn verschillende gevolgen verbonden. Gebruik je je overwaarde niet voor een nieuwe woning? Dan telt de Belastingdienst dit op bij je vermogen. Als je vermogen boven de belastingvrije grens komt, betaal je hierover belasting. Koop je binnen drie jaar een nieuwe woning? Dan wil de Belastingdienst dat je je overwaarde hierin investeert. Doe je dat niet of alleen gedeeltelijk, dan mag je de hypotheekrente nog maar deels aftrekken.
Om tot een openingsbod te komen, bepaal je de onderhandelingsruimte, je maximale prijs en je ideale prijs. Je bod mondeling uitbrengen kan, maar bevestig het ook altijd per e-mail zodat er geen misverstanden over kunnen ontstaan. Vertel daarbij je onderbouwing en (ontbindende) voorwaarden. De verkoper accepteert je bod, of keurt het af. Óf hij komt met een tegenvoorstel. Dan ben je pas echt in onderhandeling.
Het biedingsproces begint met het uitbrengen van een openingsbod. Die stel je vast op basis van jouw ideale prijs, jouw maximale prijs en de onderhandelingsruimte. Het openingsbod geef je samen met eventuele voorwaarden aan de verkoopmakelaar door. Naar aanleiding van jouw openingsbod kunnen er drie dingen gebeuren.
- Je krijgt een tegenvoorstel en kun je besluiten om daarmee akkoord te gaan of een nieuw voorstel te doen.
- Het bod wordt direct afgewezen. Bepaal of je een nieuw bod wilt uitbrengen of het hierbij laat.
- Het bod wordt direct geaccepteerd. Gefeliciteerd, de koopakte gaat opgemaakt worden.
Je bent pas in onderhandeling wanneer de verkoopmakelaar met een reactie komt op jouw openingsbod. Tijdens de onderhandeling mogen de bezichtigingen doorgaan en mag de verkoper ook andere biedingen in ontvangst nemen. Op elk moment in de onderhandeling mogen beide partijen deze stoppen. Is er een koopsom overeengekomen? Dan mag de verkoper nog steeds besluiten om van de verkoop af te zien, zolang hij tenminste geen handtekening onder de koopakte heeft gezet. Jij als koper hebt hetzelfde recht en mag zelfs tot drie dagen na het tekenen van de koopakte nog van de koop afzien. De verkoper heeft dit recht niet.
Populaire artikelen
Stap 5 / 6
Een hypotheek meenemen, oversluiten of aflossen
Huis verkocht? Dan volgt een belangrijke keuze over je hypotheek. Vind een antwoord voor jouw situatie.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen voordat je een hypotheek meeneemt, oversluit of aflost
Hoe ontdek je of het goed voor jouw situatie is om je huidige hypotheek mee te nemen naar je volgende huis, over te sluiten of af te lossen? Doe je voordeel met deze vragen én antwoorden.
Na verkoop van je huis wordt de hypotheekschuld afbetaald met de opbrengst uit de verkoop. De overwaarde kun je gebruiken voor de volgende koopwoning. Over de restschuld maak je afspraken met de bank over het terugbetalen.
Als huiseigenaar kun je ervoor kiezen om je oude hypotheekvorm met zijn aflossingsvrije voorwaarden mee te nemen naar de nieuwe woning. In sommige gevallen loont het om toch een nieuwe hypotheek af te sluiten. De populairste hypotheken zijn de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. Bij beide los je de hypotheek volledig af én heb je recht op hypotheekrenteaftrek.
De overwaarde kun je vrij besteden als je niet weer een ander huis koopt. Ga je binnen drie jaar weer kopen? De overwaarde investeren in de nieuwe woning is verstandig. Als je het niet doet, vervalt het recht op hypotheekrenteaftrek voor een deel van de betaalde hypotheekrente. Over de hypotheekschuld ter grootte van de overwaarde heb je geen fiscaal voordeel meer.
Een restschuld kan belemmerend werken bij het verkopen. De bank moet namelijk akkoord geven voor de verkoop. Over terugbetaling van de schuld maak je afspraken met de bank. Als je een volgende woning koopt, kun je de schuld vaak meefinancieren in de hypotheek.