Starter
artikel
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
De overwaarde op je woning is je eigen geld, dus je mag zelf kiezen waar je het geld wel of niet voor gebruikt. Aan die keuzes zijn verschillende gevolgen verbonden. Gebruik je je overwaarde niet voor een nieuwe woning? Dan telt de Belastingdienst dit op bij je vermogen. Als je vermogen boven de belastingvrije grens komt, betaal je hierover belasting. Koop je binnen drie jaar een nieuwe woning? Dan wil de Belastingdienst dat je je overwaarde hierin investeert. Doe je dat niet of alleen gedeeltelijk, dan mag je de hypotheekrente nog maar deels aftrekken.
Om tot een openingsbod te komen, bepaal je de onderhandelingsruimte, je maximale prijs en je ideale prijs. Je bod mondeling uitbrengen kan, maar bevestig het ook altijd per e-mail zodat er geen misverstanden over kunnen ontstaan. Vertel daarbij je onderbouwing en (ontbindende) voorwaarden. De verkoper accepteert je bod, of keurt het af. Óf hij komt met een tegenvoorstel. Dan ben je pas echt in onderhandeling.
Het biedingsproces begint met het uitbrengen van een openingsbod. Die stel je vast op basis van jouw ideale prijs, jouw maximale prijs en de onderhandelingsruimte. Het openingsbod geef je samen met eventuele voorwaarden aan de verkoopmakelaar door. Naar aanleiding van jouw openingsbod kunnen er drie dingen gebeuren.
- Je krijgt een tegenvoorstel en kun je besluiten om daarmee akkoord te gaan of een nieuw voorstel te doen.
- Het bod wordt direct afgewezen. Bepaal of je een nieuw bod wilt uitbrengen of het hierbij laat.
- Het bod wordt direct geaccepteerd. Gefeliciteerd, de koopakte gaat opgemaakt worden.
Je bent pas in onderhandeling wanneer de verkoopmakelaar met een reactie komt op jouw openingsbod. Tijdens de onderhandeling mogen de bezichtigingen doorgaan en mag de verkoper ook andere biedingen in ontvangst nemen. Op elk moment in de onderhandeling mogen beide partijen deze stoppen. Is er een koopsom overeengekomen? Dan mag de verkoper nog steeds besluiten om van de verkoop af te zien, zolang hij tenminste geen handtekening onder de koopakte heeft gezet. Jij als koper hebt hetzelfde recht en mag zelfs tot drie dagen na het tekenen van de koopakte nog van de koop afzien. De verkoper heeft dit recht niet.
Populaire artikelen
Stap 4 / 6
Je woning verkopen
Heb je het bod van de potentiële koper geaccepteerd? Dan is de verkoop bijna een feit. Dit staat je nog te wachten.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen voordat je je handtekening onder het koopcontract zet
Hoe zorg je voor een zorgeloze afwikkeling van de verkoop van je huis? Doe je voordeel met deze vragen én antwoorden.
Zo zorg je ervoor dat je woning klaar is voor een bezichtiging:
- Een nette entree; dit is het eerste wat de mensen van jouw huis zien en het zet (onbewust) de toon voor de rest van de bezichtiging.
- Creëer licht in je huis, open alle gordijnen.
- Ruim het hele huis op, van de hal tot aan zolder. Zorg ervoor dat elke ruimte goed tot zijn recht komt en berg zoveel mogelijk persoonlijke spullen op.
- Maak je huis schoon.
- Staat je huis al leeg? Zorg er dan voor dat de (stapel) post achter de voordeur weg is en dat in de winter de verwarming al aanstaat. Een fijne binnenkomer voor de kijkers.
Het is beter om zelf niet bij de bezichtiging aanwezig te zijn, zo voelt een koper zich vrij om overal te kijken en zijn of haar mening te delen.
Overleg met je verkoopmakelaar de mogelijkheden om deel te nemen aan de landelijke NVM Open Huizen Dag. Bij veel interesse in je huis kun je ook zelf een open huis organiseren, los van de landelijke versie.
Zodra je een tegenvoorstel op het openingsbod van een potentiële koper hebt gegeven, zijn de onderhandelingen officieel begonnen. Je kunt er binnen een dag uit zijn, maar het kan ook een week of langer duren. Het heeft niet alleen te maken met de hoogte van de koopsom, maar ook met de voorwaarden die door jou of de koper worden gesteld. Er kunnen verschillende scenario’s plaatsvinden, waaronder:
- De vraagprijs wordt geboden. Dit wil niet zeggen dat je de woning ook aan hem moet verkopen. Jij als verkoper bepaalt.
- De potentiële koper stopt de onderhandelingen. Dit is toegestaan en geldt ook voor jou als verkoper.
- Het bod is heel goed, maar de gestelde voorwaarden niet. Je moet de afweging maken wat in jouw situatie het best uitpakt en wat er (financieel) mogelijk is. De verkoopmakelaar kan je hierin adviseren.
- Je ontvangt tijdens de onderhandelingen een bod van een andere geïnteresseerde. Je kunt de onderhandelingen met de eerste bieder direct stopzetten en met de tweede partij verdergaan, je kunt bieder één om een eindbod vragen of je kunt aan zowel bieder één als bieder twee een eindbod vragen en zo de beste partij kiezen.
Elke verkoper heeft een meldplicht, wat inhoudt dat je alle gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) deelt met een toekomstige eigenaar. Via de vragenlijst die je van de verkoopmakelaar krijgt, kun je duidelijk maken wat de eigenschappen van het huis zijn. Ben je hier niet eerlijk over en komt een gebrek na de sleuteloverdracht naar boven? Dan is er sprake van een verborgen gebrek en kun je aansprakelijk gesteld worden voor de geleden schade.
Zolang er nog geen handtekeningen onder een koopakte zijn gezet, kunnen jij en de koper nog van de koop afzien. Zodra jij je handtekening hebt gezet, kun je je niet meer terugtrekken. De koper kan wel nog van de koop afzien: hij heeft drie dagen bedenktijd en kan de ontbindende voorwaarden inzetten. Kan de koper zijn verplichtingen niet nakomen? Dan mag je als verkoper aanspraak maken op de 10% waarborgsom.
Na verkoop van je huis moet er nog iets gebeuren met de hypotheek. Je kunt de hypotheekvormen meenemen, maar een nieuwe hypotheekvorm kiezen is ook een optie. De overwaarde neem je mee naar de volgende woning om volledig gebruik te kunnen maken van de hypotheekrenteaftrek. Een restschuld is te financieren in een eventuele nieuwe hypotheek.
Ga je na verkoop van je huis een andere woning huren? De overwaarde is vrij besteedbaar en over de restschuld maak je afspraken met de bank. Met een NHG-hypotheek wordt de restschuld mogelijk kwijtgescholden. Met de overwaarde kun je toekomstwensen laten uitkomen of je kinderen op gang helpen bij het kopen van een huis.
Handig van funda
Jouw huis op funda
Huis verkopen of verhuren? Wij helpen je met een soepele plaatsing.
