‘Klimaatrisico’s zullen steeds belangrijker worden bij aan- en verkoop huis’

Zo kom je erachter of jouw huis risico loopt
Door klimaatverandering neemt de kans op overstromingen, hitte en droogte toe. Dat kan gevolgen hebben voor onze huizen; die kunnen bijvoorbeeld funderings- of waterschade oplopen. De meeste huiseigenaren maken zich hier nog geen zorgen om, blijkt uit onderzoek van funda. Maar veel huizenzoekers houden er wel rekening mee in hun zoektocht.
Uit een onderzoek dat we deden onder funda-bezoekers blijkt dat zo’n 20 tot 30% van de mensen zich op dit moment zorgen maakt over klimaatrisico’s met betrekking tot hun eigen woning. Het overgrote deel maakt zich er (nog) niet druk om. In de meeste gevallen (73%) is dat omdat hun woning naar eigen zeggen niet in een risicogebied ligt. Een kwart denkt dat de risico’s voor hun woning vrij klein zijn of dat eventuele schade wel mee zal vallen.
Toch zegt meer dan de helft van de huizenkopers in hun zoektocht wel degelijk te letten op risicofactoren. Zo is 70% in meer of mindere mate alert op mogelijke funderingsproblemen en kijkt 58% naar het risico op overstromingen in risicogebieden. Zij zouden om die reden eerder een bouwkundige keuring laten uitvoeren, doen zelf meer onderzoek, of overwegen een aankoopmakelaar in te schakelen om hierover te adviseren.

Huis kopen? Check de fundering
Funderingsproblemen komen steeds vaker voor. Zo ontdek je wat de risico’s zijn voor jouw huis.
Zo kom je erachter of jouw huis in een risicogebied staat
Zelf onderzoek doen kan onder meer met behulp van websites die zogenoemde risicogebieden in kaart hebben gebracht. Via deze kaart van de klimaateffectatlas zie je bijvoorbeeld of jouw huis in een gebied staat met een verhoogd risico op funderingsproblemen. Die kunnen ontstaan doordat de bodem daar verzakt als gevolg van toenemende droogte.
Via deze site van de Rijksoverheid zie je onder meer hoe jouw leefomgeving scoort op luchtkwaliteit, zomerhitte en kans op overstromingen of natuurbranden. En de site Overstroomik.nl laat je zien wat de waterhoogte in jouw buurt is bij een overstroming en hoe je je hierop kunt voorbereiden.
Dit kun je doen
Wat nu als jouw (toekomstige) huis in zo'n risicogebied staat? Volgens makelaar Karen Lehman kun je je voor de zekerheid alvast verdiepen in hoe je je voorbereidt op risico’s van bijvoorbeeld overstromingen of toenemende hitte, of je huis checken op tekenen van funderingsproblemen. ‘Loopt de vloer recht of scheef? Hangen deuren scheef en klemmen ze? Zijn er misschien ruiten met barsten door verzakkingsdruk? Hebben muren scheuren?’
‘Een makelaar kan je hierbij helpen en eventueel adviseren om een bouwkundige keuring te laten doen. Een compleet funderingsonderzoek kost veel geld, maar een bouwkundig ingenieur kan een basis-funderingsonderzoek uitvoeren om erachter te komen of zo’n uitgebreid onderzoek aan te bevelen is voor jouw huis.’
Risico’s beperken
Als huiseigenaar kun je verder alvast maatregelen nemen om eventuele schade te beperken. Lehman: ‘Je kunt allereerst kijken of je verzekeraar klimaatrisico’s verzekert. Mocht jouw huis in een gebied liggen met een overstromingsrisico, zet dan geen waardevolle spullen in de kelder en plaats bijvoorbeeld geen thuisbatterij in de kruipruimte.’
‘Is er kans op hittestress, vervang dan alle tegels in je voor- en achtertuin door gras en groen. Laat eventueel ook je gevel begroeien en neem een sedumdak als dat kan. Ook goede zonwering aan de buitenkant doet wonderen.’
In Amerika zag Lehman dat er al speciale producten op de markt zijn voor bijvoorbeeld overstromingen, zoals een apart afsluitmechanisme voor de onderkant van de buitendeur.
Makelaar is eerste aanspreekpunt
Hoewel Lehman en haar collega’s er momenteel nog weinig tot geen vragen over krijgen van kopers en verkopers, verwacht ze dat klimaatrisico’s in de toekomst wel steeds belangrijker zullen worden bij aan- en verkoop van een huis. ‘Een makelaar is een logisch eerste aanspreekpunt hierover. Ik verwacht dan ook dat makelaars een steeds belangrijkere rol zullen gaan spelen als het gaat om informatie over klimaatrisico’s.’
Lehman zou daarom graag zien dat er meer woningspecifieke data beschikbaar komen, waarmee aan- en verkoopmakelaars huiseigenaren en kopers beter kunnen informeren over de risico’s van hun (toekomstige) huis. 'Want wat je vooral wilt weten is: hoe groot is de kans dat míjn huis getroffen wordt door bijvoorbeeld een bosbrand of overstroming? En kan zoiets eens in de 100 of 100.000 jaar voorkomen? Dat is namelijk nogal een verschil.'
Met een aankoopmakelaar weet je wat je koopt
Bij de grootste aankoop van je leven is het fijn om een expert aan je zijde te hebben met een objectieve en deskundige blik. Een aankoopmakelaar helpt je om de juiste beslissing te maken.