Op waarde geschat: de bungalow van Nathalie en Hans

‘Dit huis voelt als een lot uit de loterij’

Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn? Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat beantwoorden we samen met makelaars deze vraag voor huiseigenaren.

Wie: Nathalie (52, directeur van trainings- en adviesbureau voor re-integratie) en Hans (52, veiligheidsdeskundige)
Wat: een bungalow in Bosschenhoofd
Gekocht: in 2023 voor € 650.000
Woonoppervlakte: 99 m²
Bouwjaar: 1960
Energielabel: C

Dit is het derde koophuis voor Nathalie en Hans.

Hoe kwam dit huis op jullie pad?

‘Ik zocht rust en vrijheid; iets wat we in ons fijne huis in Zwijndrecht misten. We hadden aanvankelijk een kavel gekocht, waar we een duurzaam huis op wilden bouwen, maar alles wat tegen kon zitten, zat tegen. Toen er na twee jaar nog steeds geen paal de grond in was gegaan, hebben we hem verkocht. Daarna kwam ik op funda deze bungalow tegen. Eenmaal voor de deur van dit huis, voelden we allebei dat we hier wel eens konden vinden wat we zochten...’

Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?

‘Het was bieden vanaf 600.000 euro. Voor ons was 650.000 euro de max, dus dat hebben we ook geboden. We schreven een brief waarin we de verkopers vertelden dat we het stokje graag van hen wilden overnemen om het huis de aandacht te geven die het verdient. We bleken het hoogste bod te hebben en zo kwam het dat we van de ene kant van de Moerdijkbrug naar de andere kant verhuisden. Als Rotterdammer voelt dat toch nog wel een beetje als landverraad.’

Hoe was de staat van de woning toen jullie erin trokken?

‘De woning zelf was perfect. We hebben niet eens hoeven schilderen. Maar onze makelaar ontdekte nog voor de officiële verkoop dat de septictanks niet in de akte terug te vinden waren. Na grondonderzoek werd de grond schoon verklaard, maar bij werkzaamheden aan de riolering ontdekten we toch een beerput in de voortuin. Die was gaan lekken en de halve riolering daar was beschadigd; een verborgen gebrek dus. De vorige eigenaren wisten dat niet, maar hebben uiteindelijk de kosten voor herstel betaald.’

Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘Omdat de tuin inmiddels helemaal overhoop lag, hebben we die maar meteen aangepakt. We hebben er zo’n 10.000 euro in gestoken door onder meer een nieuw terras en een buitenkeuken te maken. Verder hebben we een afwatering naar het bos achter ons huis laten aanleggen en is alles opnieuw betegeld. In het huis zelf hebben we niet geïnvesteerd.’

Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?

‘Ik zou nog wel een nieuwe keuken willen. De keuken die we nu hebben is prima, daar mankeert niets aan. Maar ik zou voor een andere indeling kiezen, zodat je meer aanrechtruimte hebt. De moderne, strakke badkamer vinden we prachtig. Als je ons in een sanitairzaak los zou laten, zouden we waarschijnlijk met nagenoeg hetzelfde thuiskomen.’

Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘Nee. Dat vinden we totaal niet relevant. We investeren voor ons eigen woongenot. Een flinke investering zegt ook niet altijd alles, overigens. In ons vorige huis hadden we een belachelijk dure keuken van wel 30.000 euro laten plaatsen. De mensen die de woning van ons kochten, hebben die keuken er als eerste uitgesloopt…’

Hou je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?

‘Eigenlijk niet. Ik kijk wel dagelijks op funda, maar dat is vooral omdat ik dat leuk vind. Steeds weer krijg ik dan de bevestiging dat we een goede keuze hebben gemaakt. We zijn zo ontzettend gelukkig hier.’

Wat vinden jullie plus- en minpunten van de buurt en/of de woning?

‘Dat we aan de rand van een bos wonen, vinden we een enorm pluspunt. De rust en vrijheid die ik zocht, hebben we echt gevonden. We zien iedere dag eekhoorntjes, spechten en Vlaamse gaaien. We hebben hier inmiddels ook al echt een sociaal leven opgebouwd, dat ging verrassend snel. Een minpunt van de buurt zou ik niet weten, maar als nadeel aan de woning zou ik noemen dat het huis kouder en vochtiger is dan ons vorige huis. Het grote voordeel van de woning is dan weer dat alles gelijkvloers en dus levensloopbestendig is.’

Houd je in de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Er komt niet zo veel vrij, maar de buurvrouw gaat binnenkort verhuizen, dus dat houden we wel in de gaten. Wie we er als buren voor terugkrijgen, vinden we spannender dan de prijs.’

Hoeveel denken jullie dat je huis nu waard is?

‘We denken dat het huis op zo’n 650.000 euro getaxeerd zal worden. Precies wat we ervoor betaald hebben; zo veel hebben we er niet aan toegevoegd.’

De woningwaarde volgens makelaar Chris Jepkes van Q Makelaars:

‘De woning van Nathalie en Hans is vrijstaand, in een prachtig groene omgeving; nagenoeg in de bossen, zou je kunnen zeggen. Ze hebben een eigen oprit, een enorm stuk grond en een keurig aangelegde tuin. Een toffe plek, is mijn persoonlijke mening, al ligt het wel wat verder van de uitvalswegen. Het huis heeft nog wel wat verbeterpunten. De isolatie laat wat te wensen over en de keuken doet wat ie moet doen, maar is wat gedateerd. Ik zou het zo inrichten dat je ook via een schuifpui in de woonkamer naar het terras kunt en niet via de keuken hoeft. Als de keuken en de isolatie zijn aangepakt, zal dat zeker waardevermeerderend zijn. Dit huis zou ik zo kwijt zijn, mochten Nathalie en Hans het willen verkopen. Het is levensloopbestendig en de ruimtes zijn heel goed. Ik zou 650.000 euro een reële vraagprijs vinden. Als de binnenkant wordt gemoderniseerd en het huis verduurzaamd wordt, kan de vraagprijs zomaar richting de 700.000 euro gaan.’

Nathalie en Hans: ‘De waardebepaling verrast ons niet. We zijn voorlopig niet van plan hier weer weg te gaan. We hebben het rollatorproof gemaakt en hopen er nog lang te genieten. Dit huis voelt als een lot uit de loterij.’