Schaluinen 11 B-Mer 4 5111 HB Baarle-Nassau
Uitgelichte kenmerken
-
126 m² wonen -
587 m² perceel -
4 slaapkamers
€ 259.000 k.k.
Omschrijving
Deze recreatiewoning op bungalowpark L’air Pur staat niet alleen op een mooie plek aan de rand van het park, maar biedt ook veel ruimte en is netjes afgewerkt.
Het resultaat is een plek waar je zo de meubels kunt neerzetten om te gaan genieten van de rust, ruimte en de prachtige omgeving. Parkeren kan op eigen terrein en het overdekte terras heeft een uitstekende zonligging. Er zijn vier slaapkamers, waarmee de woning geschikt is voor heel de familie.
Op de begane grond treft u een royale woonkamer met open keuken en een badkamer. Via de vaste trap toegang tot de eerste verdieping met vier royale slaapkamers en een inloopkast.
Groot voordeel is dat de recreatiewoning op eigen grond staat. De tuin is zeer ruim en biedt veel privacy. De berging in de tuin biedt, net als de overkapping aan de voorzijde en zijkant, ruimte voor de fietsen. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
Als u houdt van rust, ruimte en privacy is dit uw kans; recreëren midden in de natuur. Wakker worden met het gefluit van de vogels....rust en ruimte dat is wat u hier aantreft!
INDELING
Begane grond
Entree
Entree via hal waaraan vaste trapopgang naar de verdieping, een volledig betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, en een vaste kast met daarin de meterkast en CV-ketel. De hal is voorzien van een fraaie pvc vloer en geeft toegang tot de woonkamer. Onder de trap is een extra bergruimte gecreëerd.
Woonkamer
In de royale woonkamer geniet u door de grote raampartijen van veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De schuifpui biedt toegang tot het overdekt terras en de tuin. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een pvc vloer.
Keuken
De semi open woonkeuken biedt een zee aan ruimte en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De complete keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron (los). Tevens beschikt de keuken over enorm veel kastruimte en een vaste kast met opstelling voor de wasmachine apparatuur. De keuken is voorzien van dezelfde fraaie pvc vloer en biedt toegang tot de zij-entree waarbij een vaste kast en aan de andere kant van de keuken toegang tot het portaal.
Portaal
Vanuit het portaal toegang tot de badkamer en de achter-entree naar het overdekt terras en de tuin.
Badkamer
De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine met handdouche met thermostaatkraan, ligbad, zwevend toilet en een wastafelmeubel met spiegel.
Eerste verdieping
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan vier slaapkamers en een inloopkast.
Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer van ca 16 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van twee grote dakramen.
Slaapkamer 2
Slaapkamer van ca 10 m², gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3
Slaapkamer van ca 11 m², gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 4
Slaapkamer van ca 5 m², gelegen aan de zijkant van de woning met dakraam en opbergruimte achter de knieschotten.
Inloopkast
Ruime inloopkast van ca 4 m², gelegen aan de voorzijde van de woning.
De gehele verdieping is voorzien van een grijze pvc vloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
Buiten
Voorzijde
Via de royale oprit (met plaats voor meerdere auto’s) bereikt u de entree. De achtertuin is bereikbaar, middels een poort aan beide kanten van de recreatiewoning. Achter de volgroeide haag, welke zorgt voor veel privacy, is nog een voortuin en een overkapping welke plek biedt voor een zitje.
Achtertuin
De recreatiewoning staat op een perceel van 587 m² eigen grond en heeft een zonnige tuin, georiënteerd op het zuidwesten. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een zandwal met mooie hoge bomen.
De royale, privacy biedende, achtertuin bestaat uit kiezels, vaste planten en volwassen bomen.
Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle overkapping van circa 19 m² waar je heerlijk kunt genieten en tot rust kunt komen. De overkapping is bereikbaar vanuit het portaal en de schuifpui in de woonkamer.
Berging
Op het achterste deel van het perceel staat een berging van ca. 15 m² met dubbele deuren en een overkapping met verlichting.
Het park
Het park “L’air Pur” te Baarle-Nassau is zeer rustig en geeft een optimale beleving van de natuur. U kunt hier genieten van verschillende faciliteiten zoals o.a. een speeltuin, midgetgolf, dierenweide, jeu-de-boules baan en een voetbalveld. Er is tevens een verwarmd buiten zwembad, exclusief voor parkgasten en familieleden. Het park is afgesloten middels een elektrische slagboom.
De omgeving van dit bosrijke park biedt veel wandel- en fietsmogelijkheden. Het park ligt in de nabijheid van de Belgische grens, te midden van bossen, akkers en vennen op ongeveer 2 kilometer van het centrum van het streekdorp Baarle-Nassau. Het park is een oase van rust en natuurschoon en is destijds onder supervisie van de Nederlandse Heidemaatschappij en op advies van de ANWB ontworpen.
Bestemming recreatie.
Conform het bestemmingsplan is er sprake van de bestemming “Recreatie – Verblijfsrecreactie”. Dit betekent dat u er niet permanent mag wonen.
Kenmerken
- Energielabel: C
- De VvE stukken zijn op te vragen bij ons kantoor.
- Mooi ruim perceel aan de rand van het park met vloerverwarming op de begane grond.
- De bijdrage aan de VvE bedraagt € 1.275,- per jaar (2022) en een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,-
verschuldigd aan het park.
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Het resultaat is een plek waar je zo de meubels kunt neerzetten om te gaan genieten van de rust, ruimte en de prachtige omgeving. Parkeren kan op eigen terrein en het overdekte terras heeft een uitstekende zonligging. Er zijn vier slaapkamers, waarmee de woning geschikt is voor heel de familie.
Op de begane grond treft u een royale woonkamer met open keuken en een badkamer. Via de vaste trap toegang tot de eerste verdieping met vier royale slaapkamers en een inloopkast.
Groot voordeel is dat de recreatiewoning op eigen grond staat. De tuin is zeer ruim en biedt veel privacy. De berging in de tuin biedt, net als de overkapping aan de voorzijde en zijkant, ruimte voor de fietsen. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
Als u houdt van rust, ruimte en privacy is dit uw kans; recreëren midden in de natuur. Wakker worden met het gefluit van de vogels....rust en ruimte dat is wat u hier aantreft!
INDELING
Begane grond
Entree
Entree via hal waaraan vaste trapopgang naar de verdieping, een volledig betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, en een vaste kast met daarin de meterkast en CV-ketel. De hal is voorzien van een fraaie pvc vloer en geeft toegang tot de woonkamer. Onder de trap is een extra bergruimte gecreëerd.
Woonkamer
In de royale woonkamer geniet u door de grote raampartijen van veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De schuifpui biedt toegang tot het overdekt terras en de tuin. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een pvc vloer.
Keuken
De semi open woonkeuken biedt een zee aan ruimte en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De complete keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron (los). Tevens beschikt de keuken over enorm veel kastruimte en een vaste kast met opstelling voor de wasmachine apparatuur. De keuken is voorzien van dezelfde fraaie pvc vloer en biedt toegang tot de zij-entree waarbij een vaste kast en aan de andere kant van de keuken toegang tot het portaal.
Portaal
Vanuit het portaal toegang tot de badkamer en de achter-entree naar het overdekt terras en de tuin.
Badkamer
De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine met handdouche met thermostaatkraan, ligbad, zwevend toilet en een wastafelmeubel met spiegel.
Eerste verdieping
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan vier slaapkamers en een inloopkast.
Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer van ca 16 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van twee grote dakramen.
Slaapkamer 2
Slaapkamer van ca 10 m², gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3
Slaapkamer van ca 11 m², gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 4
Slaapkamer van ca 5 m², gelegen aan de zijkant van de woning met dakraam en opbergruimte achter de knieschotten.
Inloopkast
Ruime inloopkast van ca 4 m², gelegen aan de voorzijde van de woning.
De gehele verdieping is voorzien van een grijze pvc vloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
Buiten
Voorzijde
Via de royale oprit (met plaats voor meerdere auto’s) bereikt u de entree. De achtertuin is bereikbaar, middels een poort aan beide kanten van de recreatiewoning. Achter de volgroeide haag, welke zorgt voor veel privacy, is nog een voortuin en een overkapping welke plek biedt voor een zitje.
Achtertuin
De recreatiewoning staat op een perceel van 587 m² eigen grond en heeft een zonnige tuin, georiënteerd op het zuidwesten. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een zandwal met mooie hoge bomen.
De royale, privacy biedende, achtertuin bestaat uit kiezels, vaste planten en volwassen bomen.
Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle overkapping van circa 19 m² waar je heerlijk kunt genieten en tot rust kunt komen. De overkapping is bereikbaar vanuit het portaal en de schuifpui in de woonkamer.
Berging
Op het achterste deel van het perceel staat een berging van ca. 15 m² met dubbele deuren en een overkapping met verlichting.
Het park
Het park “L’air Pur” te Baarle-Nassau is zeer rustig en geeft een optimale beleving van de natuur. U kunt hier genieten van verschillende faciliteiten zoals o.a. een speeltuin, midgetgolf, dierenweide, jeu-de-boules baan en een voetbalveld. Er is tevens een verwarmd buiten zwembad, exclusief voor parkgasten en familieleden. Het park is afgesloten middels een elektrische slagboom.
De omgeving van dit bosrijke park biedt veel wandel- en fietsmogelijkheden. Het park ligt in de nabijheid van de Belgische grens, te midden van bossen, akkers en vennen op ongeveer 2 kilometer van het centrum van het streekdorp Baarle-Nassau. Het park is een oase van rust en natuurschoon en is destijds onder supervisie van de Nederlandse Heidemaatschappij en op advies van de ANWB ontworpen.
Bestemming recreatie.
Conform het bestemmingsplan is er sprake van de bestemming “Recreatie – Verblijfsrecreactie”. Dit betekent dat u er niet permanent mag wonen.
Kenmerken
- Energielabel: C
- De VvE stukken zijn op te vragen bij ons kantoor.
- Mooi ruim perceel aan de rand van het park met vloerverwarming op de begane grond.
- De bijdrage aan de VvE bedraagt € 1.275,- per jaar (2022) en een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,-
verschuldigd aan het park.
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
