Schaluinen 11 b-195 5111 HB Baarle-Nassau

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 627 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Omschrijving

Op het rustige en groene bungalowpark L’air Pur in Baarle-Nassau, staat deze keurige recreatiewoning bestaande uit twee verdiepingen en met drie (slaap)kamers op een perceel van 627 m². Je kunt hier in alle rust genieten van de ruimte en de natuur!

Indeling
Begane grond
Via de voordeur aan de achterzijde van de woning kom je in de hal. Vanuit hier is het toilet, de badkamer, de wasruimte voor de opstelling van de wasmachine, en de woonkamer te bereiken. In de hal is een vaste trap naar de 1e verdieping. In de hal bevindt zich ook de meterkast met 10 lichtgroepen en 2 aardlekschakelaars.

De badkamer is ca. 2.71 x 3.41 m groot en beschikt over een ruim hoekbad. separate douche en een dubbel wastafelmeubel met spiegel. De vloer en wanden zijn volledig betegeld. De designradiator zorgt te allen tijde voor een heerlijk warm badlaken. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

In de hal is het toilet met fonteintje. Naast het toilet is er een bergkast welke geschikt is voor de wasmachineopstelling.

Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer is inclusief de openkeuken ca. 42 m² groot. De uitgebouwde erker met dubbele tuindeuren zorgen voor een fraai uitzicht op de tuin. Centraal in de woonkamer staat een imposante eiken schouw waar nu een houtkachel staat opgesteld. De vloer is voorzien van massief houten planken. Het geheel heeft een warme en sfeervolle uitstraling. Zowel zomers met de tuindeuren open als ’s winters bij de houtkachel is het een heerlijke plek. In de woonkamer is een bergkast waarin onder andere de CV-ketel van het merk Nefit is opgesteld.

De openkeuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een ruim hardstenen werkblad. De keuken is voorzien van een porseleinen gootsteen, 5 pits gaskookplaat met een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven/magnetron combinatie. Verder zijn er voldoende boven- en onderkasten en lades.

1e Verdieping
Via de vaste trap in de hal ga je naar de eerste verdieping en kom je op de overloop. In de knieschotten is er voldoende bergruimte. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers en een toilet met wastafel met koud- en warmwater bereikbaar. De vloeren zijn voorzien van laminaat.

Slaapkamer 1 is ca. 2.90 x 3.98 m.

Slaapkamer 2 is ca. 2.58 x 3.84 m.

Slaapkamer 3 is ca. 2.80 x 2.92 m.

Alle vloeren zijn voorzien van laminaat. Op alle kamers zijn ruime veluxramen aanwezig welke voor veel daglicht en ventilatie zorgen. In de knieschotten is veel bergruimte beschikbaar.

Tuin, berging & terras
Alhoewel de woning officieel aan de Ecrettalaan 14 ligt is de ontsluiting aan de Parklaan. Er is een ruime oprit welke parkeerruimte biedt voor meerdere auto’s. De tuin is op het zuiden gelegen, zodat er op ieder moment van de dag van de zon te genieten valt. De lommerrijke tuin zorgt ook voor schaduwrijke plekjes. Er zijn een tweetal terrassen. In de tuin staat een houten tuinhuisje van ca. 2.25 x 3.79 m voor onder andere het opbergen van het tuingereedschap.

Kenmerken
o Bouwjaar 1975, na 2000 een verdieping
o Keurig nette woning.
o Een ruime tuin met veel privacy.
o De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas.
o De daken en muren zijn geïsoleerd.
o CV-ketel Nefit.
o Energielabel C.
o Er zijn een drietal slaapkamers.
o De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. Dit betekent dat permanente bewoning niet wordt toegestaan.
o Parkeren op eigen terrein.
o De parkkosten bedragen € 1.275,- per jaar (2020). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park.
o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing.
o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 250,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE).
o Aanvaarding in overleg.

Bungalowpark L’air Pur
Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolf-baan, een dierenweide en een jeu de boules-baan.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Aangeboden sinds
13 oktober 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Permanente bewoning
Permanente bewoning is niet toegestaan

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
627 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAARLE-NASSAU G 1343
Kadastrale kaart
Oppervlakte
439 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BAARLE-NASSAU G 1892
Oppervlakte
188 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Buurt

Verspreide huizen Baarle-Nassau, Baarle-Nassau

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Schaluinen 11 b-195

€ 250.000 k.k.