Groene Heuvels 12 6644 KZ Ewijk

Deze 6 persoons recreatiewoning welke geheel ingericht en gedecoreerd wordt aangeboden voor de vraagprijs staat op het familiepark t’Broeckhuys.

Tevens is verhuur door het park e.v.t mogelijk met een gemiddeld netto rendement van € 12.000 “PLUS” euro per jaar, hierbij wordt u als eigenaar geheel ontzorgt.

Het park beschikt over een compleet faciliteiten aanbod en een groot meer met volop zwem- en vismogelijkheden. In de omgeving zijn legio van mogelijkheden voor het maken van uitstapjes en binnen enkele autominuten bent u in het bruisende centrum van de Bourgondische stad Nijmegen.
Het park beschikt over o.a. de volgende faciliteiten: visvijver, kinderboerderij, bowlingbaan, speeltuin, indoor speelhal, tennisbaan, duikschool, restaurant & cafetaria etc.

De woning beschikt over een fantastische ligging met aan de overkant van de straat direct het strand en op steenworp afstand het restaurant met speelruimte en een bowlingbaan ook de kinderboerderij van het park is op zichtafstand.
Tevens is er voor de kinderen een actieve kidsclub, en een (indoor) zwembad met peuterbad.

Het park is gelegen in “Het land van Maas en Waal” waar de schitterende natuur zich bij uitstek leent voor het maken van fiets- en wandeltochten. Een fijne bijkomstigheid is dat het park zich op slechts 10 autominuten van Nijmegen bevindt en de A50 en A73 nabij zijn gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, separaat toilet (hangend), bijkeuken met wasmachine, moderne nieuwe badkamer met wasmeubel & inloopdouche, slaapkamer I, ruime tuingerichte woonkamer met halfopen keuken welke is voorzien van een nieuwe vaatwasser, oven, magnetron, kookplaat en koelkast. De woning is zeer recentelijk geheel gemoderniseerd hierbij is alles zo ook de sanitaire ruimtes alsmede de keuken geheel “aangepakt” ook is de gehele woning in (2022) voorzien van een echte eiken vloer.
De achtertuin is middels openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken en is gelegen op het westen. Ook de tuinbestrating is onlangs (2022) geheel opnieuw aangelegd.

Eerste verdieping:
Overloop, 2e toilet geheel nieuw (niet standaard in deze woningen) slaapkamer II met wastafel, aparte bergruimte en slaapkamer III met Frans balkon en bergruimte met CV-ketel en ventilatie unit.

Bijzonderheden:
- De woning is zeer recent (2022) geheel gerenoveerd;
- Parkeren op eigen terrein;
- Op steenworp afstand van het water;
- De verplichte VvE bijdrage bedraagt E 45 per jaar;
- Bij aankoop van de woning wordt er jaarlijks voor het gebruik van de grond een erfpachtcanon in rekening gebracht, deze bedraagt E330,- per jaar;
- basis parkbijdrage E 220,- per maand. (excl. btw).
- Deze woning betreft een recreatiewoning met de voor de wet bijbehorende regels.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.