Steenweg 35 -37* 6447 BN Merkelbeek

In het landelijk gelegen kerkdorp Merkelbeek (gemeente Beekdaelen/Zuid-Limburg) centraal gelegen ten opzichte van Sittard en Brunssum, met rust en groene ruimte in de directe omgeving, ligt deze karakteristieke carré-boerderij met binnenerf en tuin op ruim 1500 m² grond. Het oudste deel van de hoeve dateert waarschijnlijk uit 1750, en werd in de jaren daarna tot eind 20e eeuw aangepast en verbouwd, alsmede uitgebreid. De voormalige schuren werden midden jaren 80 herbouwd tot B&B / appartementen, waarbij aan het binnenerf de oorspronkelijke vakwerkstijl werd behouden.
Aan de zij-achterkant van de hoeve staat nog een losstaande, zelfstandige woning, aan de Oude Amstenraderweg 4 (1914).

INDELING
Carré-boerderij
Bij het benaderen van het gebouw kan dit via een poort onder het poortgebouw of via een deur naar het binnenerf vanuit de parkeerplaats / tuin. Het binnenerf vormt het hart van de carré, waar de entrees liggen van 6 wooneenheden.

Vrijwel alle individuele wooneenheden hebben een entree/woonkamer/keuken op de begane grond en enkele slaapkamers op de eerste verdieping. Er zijn verschillende types qua grootte en volume en woningen kunnen eenvoudigweg ook samengevoegd worden tot een grotere wooneenheid.

Woning Steenweg 35-37 (in feite 2 woningen) bestaat uit:
- een 3-kamer woning met keuken, toilet en badkamer, alsmede kelder en een eigen entree aan de zijgevel
- via het binnen erf een grotere woning met woonkamer, keuken, toilet en badkamer, kelder, slaapkamer beneden en 2 slaapkamers op de verdieping
- via het binnen erf een appartement op de eerste verdieping met 4 slaapkamers, woonkamer / keuken, opkamer, toilet, 2 badkamers waarvan 1 met extra toilet.

Recreatieappartementen 37ABCD
- alle bereikbaar via de binnenplaats
A entree, hal, woonkamer met open keuken, op 1e verdieping 3 slaapkamers en badkamer, op de 2e verdieping 2 slaapkamers
B entree, hal, woonkamer met open keuken, op de 1e verdieping 2 slaapkamers en doucheruimte, op de 2e verdieping 2 slaapkamers
C entree, hal, woonkamer met open keuken, op verdieping 3 slaapkamers en doucheruimte
D entree, hal, woonkamer met open keuken, op verdieping 2 slaapkamers en doucheruimte
Deze appartementen hebben allemaal vloerverwarming. De over de verdieping doorlopende ankerloze spouw tussen de appartementen zorgt voor een goede onderlinge geluidisolatie

De huisnummers 37 en 37 A, beschikken over energielabel G, de huisnummer 37 B, C en D beschikken over energielabel F.

Losstaande woning Oude Amstenraderweg 4
Zelfstandige woning aan de zij- achterkant van de carré, met eigen entree, thans verdeeld in 2 aparte wooneenheden.
Begane grond, 2 woonkamers, 2 keukens, kelder, 2 slaapkamers, 2 badkamers en op de verdieping 5 slaapkamers.

Bijzonderheden:
Het object beschikt verder o.m. over een washok met witgoed en een berging aan het binnen erf, een gezamenlijke berging annex garage aan het binnen erf, diverse bergzolders en een separate garage, alsmede een parkeerterrein voor meerdere auto's en een tuin / groenvoorziening.

Algemeen:
Bouwkundig verkeert het object in een goede staat van onderhoud, inclusief de daken. In 2017 is nog een volledige inspectie van daken, loodslabben, goten e.d. uitgevoerd en zijn gebreken hersteld. De binnenmuren van de woning zijn opgetrokken uit metselwerk, en de hardhouten kozijnen zijn grotendeels bezet met dubbel glas. Vrijwel alle eenheden hebben een eigen CV-ketel en gescheiden meters tbv elektra en gas. Qua afwerking is modernisering en of renovatie op korte termijn wel aan de orde.

Kortom;
Een goede locatie, een markant object en een carré in goede staat met vele gebruiksmogelijkheden, met daarnaast een losstaande zelfstandige woning. Dit alles met een enorm volume en met mogelijkheden voor dubbele/meergezins-bewoning op een ruim, maar beheersbaar perceel.

Oppervlakte perceel: 1.501m².
Aanvaarding: per direct
Bestemming: thans 3 woningen en 4 recreatiewoningen, tevens 'kleine horeca' toegestaan.

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: meterkast per eenheid
Centrale verwarming: per eenheid (eenmaal gevelkachel)
Gasnetaansluiting: per eenheid
Wateraansluiting: per eenheid
Rioolaansluiting: aanwezig.