Duinweg 20-c 3221 LC Hellevoetsluis

Op zoek naar een mooie vrijstaande recreatiewoning, waar u met gedogen van de gemeente ook kunt wonen? Kom dan snel kijken.
Wat maakt deze woning interessant?
- Woning staat niet op een park of resort; dus geen parkkosten
- Er zijn maar liefst 20 zonnepanelen (2015, 20 jaar garantie) beschikbaar, dus hele lage energielasten (energielabel A)
- Mooi tuinhuis in de tuin
- Woning ligt vlak tegen de duinen aan langs het Haringvliet
- Vier slaapkamers
- Prima onderhouden, neutrale basis
- Aangesloten op glasvezelnetwerk
- Woning zou ook verhuurd kunnen worden voor recreatief gebruik

Mag ik hier permanent wonen?
De huidige bewoners wonen in de recreatiewoning. Zij zijn gewoon ingeschreven door de gemeente op het adres. Navraag bij de gemeente heeft geleerd dat strikt formeel genomen permanente bewoning niet is toegestaan. Zie ook op:

Overdrachtsbelasting
U kunt de woning aanmerken als eigen woning. Hierdoor kunt u aanspraak maken op het 2% tarief van de overdrachtsbelasting. Wanneer u de woning koopt als tweede huis bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4%.

Kom snel kijken!
Stuur een bericht naar Voorne Makelaars en wij nemen contact met u op voor het maken van een afspraak.

Indeling
Vanaf de Duinweg rijdt u zo het perceel (314 m2) op en kunt u uw auto op eigen terrein parkeren. De woning wordt aan de zijkant betreden. Via de lichte hal, waar de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het gastentoilet is, komt u de woonkamer in. De woonkamer zelf is ruim 32 m2 groot en heeft hoge ramen aan drie kanten. De vloer is afgewerkt met tegels.

De halfopen keuken is modern vormgegeven en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en koelkast.

Via de keuken wordt de bijkeuken betreden met daar plek voor de verschillende installaties, zoals een kleine cv (2019) en een elektrische boiler. Er is voldoende plek voor zowel een wasmachine en droger, die u naast elkaar kunt zetten. Via de bijkeuken komt u in de achtertuin, waarin een mooi tuinhuis gerealiseerd is, samen met een schuur voor bijvoorbeeld de fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping
Via de trap, die heel netjes is door de traprenovatie, komt u in de kleine hal, waarvandaan de vier slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping betreden worden. De vier slaapkamers zijn allemaal netjes afgewerkt; op de vloer ligt laminaat. De badkamer is relatief nieuw en voorzien van ruime inloopdouche, wastafel en apart toilet.

Tweede verdieping
Boven de slaapkamers is een ruimte vlizozolder, waardoor er heel veel extra bergruimte is. Op het dak van de woning liggen maar liefst 20 zonnepanelen, waardoor u hele lage energielasten kunt verwachten. Dit wordt extra versterkt door de elektrische boiler, waardoor u nagenoeg niets betaalt aan het gebruik van warm water.

Bijzonderheden
- De woning staat gewoon op eigen grond
- 20 zonnepanelen
- De cv-ketel, alle radiatoren en de mechanische ventilatie zijn vier jaar geleden vernieuwd.
- De woning is aangesloten op het water en elektriciteitsnet. Er is een gasaansluiting via het Europarcs Resort Poort van Zeeland.
- Huidige bewoners wonen in de recreatiewoning
- Er zijn geen extra kosten, zoals parkkosten of iets dergelijks, alleen de gebruikelijk maandelijkse lasten, die u ook kwijt bent bij een regulier woonhuis
- De recreatiewoning zou natuurlijk ook verhuurd kunnen worden en biedt dus ook de mogelijkheid om een solide investering te doen.