De stand van wonend Nederland: januari

 

Risicobereidheid groot onder kopers

De funda Index van januari bevestigt het beeld van de afgelopen maanden: de krapte op de woningmarkt neemt alleen maar verder toe. Dat zorgt ervoor dat bijna de helft van de kopers (48%) bereid is om een risico te nemen binnen het aankoopproces. Met name in de vorm van maximaal lenen en kopen zonder voorbehoud. Daar waar de concurrentie het grootst is, is de risicobereidheid ook het hoogst: onder starters, in het prijssegment tot € 300.000 en in grote steden.​

Dat er nog altijd veel gezocht wordt naar woningen blijkt uit het aantal zoekopdrachten en contactaanvragen dat in januari werd gedaan. Dat lag na een kleine dip in december – die seizoensgebonden bleek – weer torenhoog. Zo waren er in januari 21% meer zoekopdrachten dan in de maand ervoor en 40% meer dan een jaar geleden. Het aantal contactaanvragen bij een makelaar lag zelfs 48% hoger dan in december. Dat zorgt ervoor dat de gedragsindex ook een flinke stijging laat zien: die ligt op het hoogste niveau sinds juni 2020.


Kijkend naar de indices van intentie zien we dat de koopintentie terug is op het niveau van voor december. De verkoopintentie daalt daarentegen juist verder. Quintin Schevernels, CEO van funda: ‘De funda Index laat ook in januari weer onverminderde krapte op de woningmarkt zien. De nieuw ingevoerde coronamaatregelen lijken weinig effect te hebben; slechts 6% van de kopers en verkopers blaast zijn plannen hierdoor af. En als je naar de hoge gedragsindex kijkt, zie je dat kopers heel actief zoeken. Uit onze eerdere onderzoeken bleek al dat kopers er alles aan doen om hun plannen door te zetten. En nu zien we dat de aanhoudende krapte zorgt voor een hoge risicobereidheid onder deze groep. Enerzijds begrijpelijk, want het is voor kopers een heel moeilijke markt. Tegelijkertijd is het natuurlijk wel van belang dat de consument zich ook in deze krappe markt bewust is van de risico’s en zich goed laat adviseren.’

Financiële risico’s 

Kopers die op deze markt bereid zijn meer risico te nemen, doen dat vooral op financieel gebied. Zo zou 47% een maximale lening afsluiten. Ook kopen zonder voorbehoud (34%) en ruim overbieden (33%) zien zij als mogelijkheden. Een kleinere groep (23%) durft het aan om te kopen zonder bouwkundige keuring. Voor de meeste kopers gaat kopen zonder kijken echter te ver. Slechts 6% is hiertoe bereid.

Positie in de woningmarkt 

Kopers die bereid zijn om risico te nemen, maken verschillende keuzes, afhankelijk van hun positie op de woningmarkt. Starters, die meer moeite hebben om een woning te vinden, kiezen er in de meeste gevallen (69%) voor om maximaal te lenen. Die keuze horen we ook het meest terug bij kopers in het prijssegment tot € 300.000 en in de grote steden. Doorstromers zouden eerder kopen zonder voorbehoud (44%). Quintin: ‘Je ziet dat de hoge huizenprijzen leiden tot het nemen van financiële risico’s. Kijk naar het percentage dat bereid is om te kopen zonder voorbehoud. Niet gek dat doorstromers dat eerder zouden doen; zij hebben vaak overwaarde uit hun woning. Maar alsnog zijn dit relatief grote aantallen. Ook onder starters die tot een risico bereid zijn, zou nog 19% zo’n groot risico overwegen.’

Hoge concurrentie belangrijke drijfveer

Dat het tekort aan koopwoningen de risicobereidheid vergroot, staat als een paal boven water. De meeste kopers denken dat het anders simpelweg onmogelijk is een woning te vinden. Vooral onder starters heerst dit sentiment (73%). De hoge concurrentie is dan ook een sterke drijfveer die verklaart waarom de risicobereidheid in steden, het segment tot € 300.000 en onder starters zo groot is. Dat zijn precies de groepen met veel concurrentie per beschikbare woning. Andere redenen zijn de hoge huizenprijzen en het sneller willen realiseren van de koopplannen. 

Wilt u dieper in het onderzoek en de resultaten duiken? Bekijk dan de volledige rapportage van januari.

Meer binnen dit onderwerp