Van Imhoffstraat 133531 HT UtrechtLombok-West

RUIME & GEMODERNISEERDE TUSSENWONING (116m2) MET 5 KAMERS, SFEERVOLLE WOONKAMER, OPEN KEUKEN MET HOOGWAARDIG KOOKEILAND EN APPARATUUR, GROENE ACHTERTUIN, OP PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK LOMBOK. Ben je opzoek naar een ruime en gemoderniseerde tussenwoning met royale tuin met veel groen? Dan is deze tussenwoning een bezichtiging meer dan waard. De woning is met zorg onderhouden en voorzien van volledige isolatie, CV-installatie (2022), vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel in de woonkamer, een keuken met hoogwaardige apparatuur en verzorgde badkamer met ligbad. De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Lombok, binnen enkele fietsminuten van het stadscentrum en centraal station. In de directe omgeving is ook genoeg te beleven. Je vindt er gezellige koffietentjes en het Majellapark, Strand Oog in Al en de Muntkade bieden veel mogelijkheden. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Voor de woning is een groen energielabel C, op de grens van energielabel B aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR beglazing. Er is een CV-installatie (2022) aanwezig voor verwarming en warm water. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond en badkamer op de eerste verdieping. De verwarming en verlichting wordt bestuurd via een domotica systeem. DE OMGEVING Van Imhoffstraat is een rustige straat, met weinig verkeer, nabij het karakteristieke ophaalbruggetje -de Abel Tasmanbrug- tegenover de Munt. De wijk Lombok staat bekend om haar vele vrolijke bazaars, winkeltjes, speciaalzaken en eetgelegenheden. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig! Een bijzondere wijk in Utrecht-West. Lombok ligt tegen het oude centrum aan en is algeheel goed bereikbaar voor zowel auto (binnen 5 minuten zit je bijvoorbeeld op de A2) als openbaar vervoer. Het universiteitscentrum De Uithof is op ca. 20 fietsminuten afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in diverse bazaars, winkeltjes, maar ook de Albert Heijn is in de wijk gevestigd. Daarnaast bevinden winkelcentrum Groeneweg, het stadspark ‘Oog in Al’, het culturele ‘Molenpark’ en de Bankaplein speeltuin zich op wandelafstand. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruimte kenmerkt zich door de verzorgde staat van afwerking, de wanden zijn voorzien van strak stucwerk en de in de ruimte ligt een visgraat gelegde PVC vloer. De sfeervolle woonkamer leent zich uitstekend voor het creëren van een gezellige zithoek bij de houtkachel. De ruime eetkamer is centraal gelegen in de woning. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel waar heerlijk aan geborreld en gedineerd kan worden. Vanuit de woon- en eetkamer is de ruime voorraadkast toegankelijk, deze bevindt zich onder de trap. De eetkamer grenst aan de open keuken. Deze is aan de achterzijde van de woning gelegen en is in 2022 volledig gemoderniseerd met een Bulthaup keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling en wordt dankzij de dakramen voorzien van een fijne daglicht inval. De keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardig keukenapparatuur zoals een Quooker met waterfilter, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, wijnkoeling, oven, koelkast en vriezer. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen. Hier bevinden zich het separaat toilet, de witgoed aansluitingen en de woninginstallaties. Via de openslaande deuren in de keuken is de tuin toegankelijk. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse plantenborders en een houtenvlonder. Dankzij de diepte van de tuin, heb je zomers de hele dag en avond kans op zon. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. De badkamer bevindt zich tussen de twee slaapkamers in. De badkamer heeft een luxueuze uitstraling en is onder architectuur gebouwd. De verzorgde badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij het slim gebruik maken van een kamerafscheiding met melkglas wordt de badkamer toch voorzien van daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot tweepersoons bed en kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een fijn formaat en is voorzien van openslaande deuren. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn nog maar liefst twee slaapkamers gelegen. Dankzij het plaatsen van twee dakkapellen, waarvan 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde, zijn twee ruime slaapkamers ontstaan. De slaapkamers bieden de mogelijkheid voor het creëren van twee fijne slaapkamers. Daarnaast bieden de slaapkamers extra bergruimte achter de knieschotten. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 116m²; • Perceeloppervlak ca.: 90m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1904; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2022); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het noorden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.