Zuiderdiep 215-A7876 AL ValthermondValthermond Plaats 60

Valthermond - Zuiderdiep 215 A Vraagprijs: € 745.000,- k.k. Ruimte, comfort en veelzijdigheid op een royale kavel! Bent u op zoek naar een vrijstaand en energiezuinig landhuis met volop ruimte, een multifunctioneel bijgebouw dat thans in gebruik is als garage en een royaal perceel van maar liefst 1.900m²? Dit degelijk gebouwde huis uit 2007 combineert modern wooncomfort met een landelijke ligging en tal van mogelijkheden. Wonen met ruimte en licht Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast, een technische ruimte met waterontharder, het toilet met urinoir en de trapopgang naar boven. De begane grond biedt direct een compleet woonprogramma met een ruime slaapkamer (ca.16,5m2) en een badkamer en-suite (ca. 7,2m²) met inloopdouche, ligbad en wastafel. De ruime en lichte tuingerichte woonkamer (ca.57,6m²) heeft grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. Hierdoor loopt binnen naadloos over in buiten. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming met daarnaast een openhaard die zorgt voor een knusse sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de halfopen keuken (ca. 13,7m²) die is voorzien van een moderne keukenopstelling met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser). Aansluitend is er toegang tot de bijkeuken (ca 9,1m²) die is voorzien van een witgoedaansluiting en een zijentree. Verdieping met mogelijkheden De eerste verdieping biedt 3 royale slaapkamers (resp. ca. 31,6m², 20,3m² en 19,1m²) en is volledig voorzien van vloerverwarming. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede modern ingerichte badkamer (ca. 5,7m²) met luxe douche/stoomcabine, wastafelmeubel en wandcloset (AquaClean Douchewc). Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime bergzolder die bereikbaar is middels een vlizotrap. Buitenleven en multifunctioneel bijgebouw Het perceel biedt volop mogelijkheden. De diepe achtertuin is ideaal voor tuinliefhebbers die zomers willen genieten van de rust en privacy. Maar ook het houden van dieren behoort tot de mogelijkheden. U heeft toegang tot het perceel via een elektrisch bedienbare draaipoort. Daarna rijdt u via een lange oprijlaan naar de achterzijde van het perceel waar zich een royale garage (38m²) met carport (25,7m²) bevindt. Doordat dit bijgebouw volledig is geïsoleerd en beschikt over een zolder (ca. 27m²) met vaste trap is deze ook ideaal geschikt (te maken) als gastenverblijf, hobbyruimte, kantoorruimte of werkruimte. Duurzaam en energiezuinig De woning beschikt over energielabel A. Dit komt door de volledige isolatie in combinatie met een grond-warmtepomp en een warmte terugwin installatie. Hierdoor is de woning volledig toekomstbestendig en energiezuinig zonder dat u hoeft in te leveren op wooncomfort. Handig om te weten: - Origineel bouwjaar 2007; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel A; - Verwarmd middels grond-warmtepomp (bouwjaar 2007, elektronica vernieuwd in 2021) die in de zomer voor vloerkoeling zorgt; De ventilatie in de woning wordt geregeld door een moderne WTW-installatie met enthalpiewisselaar; - Toekomstbestendig en energiezuinig wonen; - De woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond; - Aan de achterzijde van het perceel staat een royale garage met een carport. - Heerlijk rustig en royaal wonen in een karaktervol landhuis. Omgevingsinformatie Valthermond is onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn en telt circa 3450 inwoners. Deze gemeente kenmerkt zich door prachtige zand- en veengebieden. Zo is de Drentse heide op ca. 10 km van deze locatie gelegen. Valthermond heeft prima voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden (supermarkt, scholen, huisarts). Musselkanaal ligt op ca. 5 km met uitgebreide voorzieningen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis kan worden? We plannen graag een bezichtiging met u in!