Mattenbieslaan 83452 AE VleutenVleuterweide-West

Ruime tussenwoning aan het water in Vleuterweide! Zoek jij een ruime woning met veel lichtinval, een zonnige tuin en moderne voorzieningen? Ben je op zoek naar een huis dat aan het water ligt en voorzien is van energiebesparende maatregelen? En wil je wonen in een kindvriendelijke, rustige buurt met alle voorzieningen dichtbij? Dan is de Mattenbieslaan 8 in Vleuten de perfecte plek voor jou! Deze drie-laagse tussenwoning met 4 slaapkamers, gebouwd in 2004, biedt met 140 m² woonoppervlakte en een zonnige tuin aan het water alles wat je maar kunt wensen. De ligging aan het einde van een autoluwe straat in de kindvriendelijke wijk Vleuterweide, dicht bij parken, scholen, het station en het winkelcentrum, maakt dit een ideale plek voor zowel gezinnen als mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met alle faciliteiten binnen handbereik. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Woning van 5.70 meter breed aan het water. 2. Een lichte en ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote vide. 3. 4 ruime slaapkamers. 4. Energielabel A, zonnepanelen en airconditioning. 5. Uitstekende ligging dichtbij groen, park, station, scholen en winkelcentrum. IS DE MATTENBIESLAAN 8 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal. Je krijgt hier meteen een goede indruk van de ruimte die in de woning zit. Ook de keurige staat van onderhoud springt in het oog. Het toilet en de meterkast bevinden zich ook in deze hal. We vervolgen onze weg naar de tuingerichte woonkamer en de keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een keukenblok in L-opstelling met enige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je leuk uitzicht over de straat. De tuingerichte woonkamer is met haar breedte van 5,70 meter en vide met ramen van plafond tot vloer ruim en licht. Hier is het heerlijk genieten van het vrije uitzicht over de tuin. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor warmte en comfort. Een deur geeft toegang tot de zonnige tuin die voorzien is van een prachtig terras aan het water. De perfecte plek om te ontspannen! EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping voorziet deze aantrekkelijke woning in een ruime overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn goed van afmeting en kunnen op diverse manieren ingedeeld worden. De hoofdslaapkamer is door de airconditioning 's-zomers heerlijk koel. Op de overloop heb je veel lichtinval door de grote vide en er is voldoende ruimte om een hele fijne thuiswerkplek te maken. De keurige badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, een wastafel en een toilet. Alles is goed onderhouden en biedt volop comfort. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een overloop en een grote, multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht als slaapkamer, hobbykamer of kantoor. Met veel lichtinval door het dakraam en de dakkapel aan de voorzijde is dit een zeer aangename verdieping met veel mogelijkheden. In deze ruimte is ook de opstelplaats voor de wasmachine. BERGING Aan de voorzijde beschik je over een aangebouwde houten berging, praktisch voor het stallen van fietsen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van gereedschap en tuinmeubels. TUIN De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met een stenen terras grenzend aan de woonkamer en een vlonderterras direct aan het water. De ideale plek om met vrienden en familie te ontspannen en te genieten van de rust en het uitzicht. De kinderen kunnen met een bootje of SUP-plank lekker op het water spelen. OMGEVING De woning ligt aan het einde van een autoluw straat in een rustige, kindvriendelijke buurt in Vleuterweide. Op loopafstand vind je diverse scholen, speelgelegenheden, parken en het winkelcentrum Vleuterweide. Het station ligt vlakbij, waardoor je in een mum van tijd in Utrecht of andere steden bent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 of A2, waardoor de woning ook per auto uitstekend bereikbaar is. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze ruime en zeer verzorgde woning graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN - Bouwjaar 2004; - Woonoppervlakte 140 m²; - Perceeloppervlakte van 149 m2; - Eigen grond; - Woonkamer en keuken samen 47 m2 groot; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel uit 2017; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van zonnepanelen en airconditioning; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.