Omschrijving

Thuis in de Rivierenwijk – een jaren ’30 parel met karakter, comfort, energielabel A én een groen hart Welkom in deze liefdevol onderhouden en bijzonder charmante jaren ’30 woning, gelegen in de geliefde en rustige Rivierenwijk. Deze fijne gezinswoning combineert de warme sfeer van originele details zoals glas-in-lood en een erker met hedendaags wooncomfort, duurzaamheid én een heerlijk groene tuin. Een echt thuis, klaar om zo in te trekken. Volledig gemoderniseerd in 2023 en 2025 In 2023 zijn de begane grond en eerste verdieping grondig verbouwd en gemoderniseerd, met oog voor stijl en afwerking. De zolderverdieping is in 2025 eveneens vernieuwd, inclusief de plaatsing van een ruime dakkapel, waardoor er nog meer licht en leefruimte is ontstaan. Stap binnen en voel direct de sfeer: een lichte woonkamer met karaktervolle houten vloerdelen, een gezellige erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar een groene oase van een achtertuin. De open keuken is modern, praktisch en volledig gasloos, voorzien van alle gemakken inclusief airco en perfect verbonden met het leefgedeelte. De woning telt maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De recent verbouwde zolderverdieping biedt volop mogelijkheden: van werkplek tot speelzolder of logeerkamer – hier is ruimte voor elke wens. Duurzaam wonen met behoud van stijl Met energielabel A en aandacht voor energiezuinige voorzieningen zoals dak-, vloer- en spouwisolatie, negen zonnepanelen (2022), een elektrische kookplaat (BORA) en een Quooker, is deze woning niet alleen sfeervol maar ook klaar voor de toekomst. Ook aan comfort is gedacht: dubbel glas, strak stucwerk, een moderne cv-installatie en verzorgd schilderwerk zorgen ervoor dat je hier zorgeloos kunt wonen. Een toplocatie met alles binnen handbereik De Rivierenwijk is een rustige, kindvriendelijke buurt net buiten de Utrechtse stadssingel. Je woont hier op fietsafstand van station Vaartsche Rijn, het Centraal Station, het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat. Hippe hotspots zoals WT Urban Kitchen, De Zagerij en Camping Ganspoort liggen om de hoek, net als diverse supermarkten, speciaalzaken en basisscholen. Met meerdere speeltuinen in de straat is dit ook voor gezinnen een ideale plek. Indeling Begane grond Entree met tochtportaal, hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, fraaie eiken vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin. Prachtige open woonkeuken aan de achterzijde met kookeiland voorzien van alle inbouwapparatuur en wijnklimaatkast. In de keuken zijn Hue spotjes geïnstalleerd en er is airconditioning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot royale slaapkamer over de volledige breedte aan de voorzijde voorzien van airconditioning en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. Mooie, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en Hue spots. Tussenkast onder de trap en vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met wasmachine-/drogeraansluiting. Ruime logeer-/werk-/speelzolder aan de voorzijde met brede dakkapel en dakraam. Aan de achterzijde is er nog een slaapkamer met dakkapel en nette inbouwkast waar ook de CV ketel is opgesteld. Verder beschikt deze verdieping over een handige vliering voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Begane grond en eerste verdieping verbouwd in 2023; - Zolder verbouwd inclusief dakkapel geplaatst in 2025; - Verwarming en warm water middels CV ketel (2025); - De woning beschikt over airconditioning van Daikin (2023); - Energielabel A; - 9 zonnepanelen; - Sfeervolle achtertuin met vrijstaande houten berging (geschuurd en gelakt in 2024) en achterom; - Gelegen in de geliefde woonwijk Rivierenbuurt; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.472
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
93 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 8863
Kadastrale kaart
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
44 m² (9,03 meter diep en 4,84 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Foto's 57

  • Foto 1 van Berkelstraat 76
  • Foto 2 van Berkelstraat 76
  • Foto 3 van Berkelstraat 76
  • Foto 4 van Berkelstraat 76
  • Foto 5 van Berkelstraat 76
  • Foto 6 van Berkelstraat 76
  • Foto 7 van Berkelstraat 76
  • Foto 8 van Berkelstraat 76
  • Foto 9 van Berkelstraat 76
  • Foto 10 van Berkelstraat 76
  • Foto 11 van Berkelstraat 76
  • Foto 12 van Berkelstraat 76
  • Foto 13 van Berkelstraat 76
  • Foto 14 van Berkelstraat 76
  • Foto 15 van Berkelstraat 76
  • Foto 16 van Berkelstraat 76
  • Foto 17 van Berkelstraat 76
  • Foto 18 van Berkelstraat 76
  • Foto 19 van Berkelstraat 76
  • Foto 20 van Berkelstraat 76
  • Foto 21 van Berkelstraat 76
  • Foto 22 van Berkelstraat 76
  • Foto 23 van Berkelstraat 76
  • Foto 24 van Berkelstraat 76
  • Foto 25 van Berkelstraat 76
  • Foto 26 van Berkelstraat 76
  • Foto 27 van Berkelstraat 76
  • Foto 28 van Berkelstraat 76
  • Foto 29 van Berkelstraat 76
  • Foto 30 van Berkelstraat 76
  • Foto 31 van Berkelstraat 76
  • Foto 32 van Berkelstraat 76
  • Foto 33 van Berkelstraat 76
  • Foto 34 van Berkelstraat 76
  • Foto 35 van Berkelstraat 76
  • Foto 36 van Berkelstraat 76
  • Foto 37 van Berkelstraat 76
  • Foto 38 van Berkelstraat 76
  • Foto 39 van Berkelstraat 76
  • Foto 40 van Berkelstraat 76
  • Foto 41 van Berkelstraat 76
  • Foto 42 van Berkelstraat 76
  • Foto 43 van Berkelstraat 76
  • Foto 44 van Berkelstraat 76
  • Foto 45 van Berkelstraat 76
  • Foto 46 van Berkelstraat 76
  • Foto 47 van Berkelstraat 76
  • Foto 48 van Berkelstraat 76
  • Foto 49 van Berkelstraat 76
  • Foto 50 van Berkelstraat 76
  • Foto 51 van Berkelstraat 76
  • Foto 52 van Berkelstraat 76
  • Foto 53 van Berkelstraat 76
  • Foto 54 van Berkelstraat 76
  • Foto 55 van Berkelstraat 76
  • Foto 56 van Berkelstraat 76
  • Foto 57 van Berkelstraat 76

© 2001-2025 funda