Oostermaasweg 396226 VJ MaastrichtScharn

Aan de rand van het groene Scharn in Maastricht wacht een woning die voelt als thuiskomen. Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 2002 combineert ruimte, comfort en een warme uitstraling. Met een woonoppervlak van 160 m², vier ruime slaapkamers, een moderne leefkeuken en een stijlvolle badkamer met vloerverwarming is dit een plek waar je je direct op je gemak voelt. De woning beschikt over een ruime garage met elektrische poort en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Deze energiezuinige woning met energielabel A is perfect voor wie comfort en ruimte zoekt, op loop- en fietsafstand van scholen, UWC, ziekenhuis MUMC+, winkels én de natuur. Indeling per verdieping Begane grond Via de oprit (geschikt voor twee auto's, laadpaal aanwezig) bereik je de entree, die toegang biedt tot het toilet, de garderobe en de royale leefkeuken. De keuken is het hart van het huis, met een kook- en spoeleiland, lichtstraat en schuifpui naar de achtertuin. Moderne Miele inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, plafondafzuiging, XL combi-stoomoven, combi oven/magnetron, ingebouwd koffiezetapparaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een plintboiler maken koken een plezier. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met veel lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een mooie houten vloer, die doorloopt van de woonkamer naar de keuken. De werkruimte in de keuken heeft een fraaie tegelvloer. De ruime, betegelde garage beschikt over een elektrische poort, aansluiting voor witgoedapparatuur en een doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 13 m² en tweemaal 16 m² (waarvan een voorzien van inbouwkasten). Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer die doorloopt naar alle ruimtes. De moderne badkamer (circa 7 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, (tweede) toilet, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming én een inbouw spiegelkast met verlichting. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een ruime multifunctionele ruimte van ruim 21 m² met inbouwkasten bevindt. Deze ruimte is geschikt als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte of kantoor. Daarnaast is er bergruimte aanwezig. Buitenruimtes De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kiezel, een haag en vaste beplanting. De achtertuin is deels betegeld (terras), deels voorzien van een vlonderterras en deels van (kunst)gras, omringd door een groene haag. Een stormvast zonnescherm reguleert de balans tussen zon en schaduw. Bijzonderheden - energielabel A - luxe leefkeuken uit 2015 met hoogwaardige inbouwapparatuur en lichtstraat - comfortabele badkamer uit 2021 met vloerverwarming - ruime garage met elektrische poort en witgoedaansluiting - houten vloer op de begane grond; laminaat op de eerste verdieping - tweede verdieping met ruime dakkapel en multifunctionele ruimte - verzorgde voor- en achtertuin met diverse zitmogelijkheden Ligging De woning is gelegen aan de rand van Scharn, een geliefde en groene wijk in Maastricht. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, het ziekenhuis MUMC+, United World College, diverse winkels en winkelcentra. De uitvalswegen naar het centrum van Maastricht, de A2 en de A79 zijn gemakkelijk bereikbaar. Het Centraal Station is binnen 5 minuten bereikbaar per fiets, de terrasjes op het Vrijthof binnen 10 minuten. Ook de natuur is dichtbij: de natuurgebieden Bemelerberg en Rasberg bevinden zich op fietsafstand. Scharn is een geliefde wijk vanwege zijn groene omgeving en de nabijheid van zowel stedelijke als natuurlijke voorzieningen, wat het tot een ideale plek maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers. Interesse? Ben je enthousiast geworden over deze verzorgde en ruime woning? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. We laten je graag alle details van deze prachtige woning zien! Marcel Overhof Makelaardij.