Olympiadelaan 221183 WN AmstelveenZeestratenbuurt

Modern vrijstaande villa van 383 GO gelegen aan de rand van de Middenpolder en de Amstel in Amstelveen op een perceel van 1262 m2. Het huis is in 2000 gebouwd en gerenoveerd in 2021en 2024. Deze villa bestaat uit aan een volledig hoofdverblijf maar biedt ook ruimte voor een zelfstandig en sinds 2024 volledig gerenoveerd appartement op de begane grond. OMGEVING De ligging van deze woning is werkelijk uniek. De woning is gelegen aan een autoluwe straat vlak naast het prachtige natuurgebied Middelpolder dat zich uitstrekt tot aan de Amstel en verder tot aan de A2. De woning is centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels en diverse (sport) faciliteiten. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het luxe en uitgebreide winkelcentrum Stadshart Amstelveen, en binnen tien minuten het Gelderlandplein in Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkelcentra Kostverlorenhof en Bankrashof, met diverse supermarkten op loopafstand. De ringweg A10-Zuid en de A9 bieden de perfecte verbinding naar Schiphol, Amsterdam, Den Haag/Rotterdam, Utrecht en Haarlem. Tevens is de tramhalte naar Amsterdam op loopafstand. INDELING Begane grond: Ruime hal, trappenhuis, toegang naar de lift, meterkast, entree naar de inpandige garage, die middels elektrische deuren toegang heeft naar buiten, minimaal plek voor 1 auto en ook veel opbergmogelijkheden. Technische ruimte voorzien van boiler, warmtepomp d.m.v. aardwarmte en de mechanische ventilatie. Zeer ruim toilet, twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van inbouwkasten en badkamer en-suite, voorzien van ligbad, wastafelmeubel, vanuit de slaapkamers heeft u toegang naar de tuin middels schuifdeuren. Verder is er een pantry aanwezig en kunt u de tweede slaapkamer ook als woonkamer gebruiken. Er is een grote inpandige berging aanwezig met vaste kastenwanden en vanuit hier heeft u ook toegang naar de garage. Tuin: De aanleg van de tuin is ter keuze aan koper, wel heeft verkoper een aantal voorzieningen getroffen zoals de fundering voor een buitenkeuken of guesthouse . Er zijn palen geslagen ter voorbereiding voor het bouwen van een carpoort (vergunning reeds aanwezig). Mogelijkheid om aan de zijkant van het huis aan te bouwen. Eerste verdieping: Via de zeer open, ruim en licht trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming, zeer ruime hal met toegang naar de lift, apart toilet, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en veel bergruimte. Via de hal bereikt u de zeer ruime en lichte woonkamer voorzien van open keuken en een adembenemend uitzicht over de polder met de schhapjes. Woonkamer is voorzien van een gashaard, een ruim terras grenzend aan de keuken en d.m.v schuifdeuren te bereiken. De keuken is voorzien van een 4 pits inductiekookplaat met een ingebouwd afzuigsysteem (Gaggenau apparatuur), wijnklimaatkast, afwasmachine, quooker, oven, oven-combi magnetron, een aparte koelkast en een aparte vriezer. Aangrenzend nog een mooie werkkamer (kantoor) voorzien van inbouwkasten en wederom een fantastisch weids uitzicht over de polder. Aan de voorzijde op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer met badkamer en-suite voorzien van inloopdouche en wastafel. Elke ruimte op deze verdieping is voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: Ruime overloop, apart toilet, toegang naar lift, zeer ruime en lichte master bedroom met airconditioning en een heel terras rondom de kamer met weer het prachtige uitzicht. Walk-in closet, zeer ruime badkamer voorzien van dubbele inloopdouche, sunshower, ligbad en dubbele wastafel. WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 383 GO m2 en een inhoud van 1390 m3. Het huis is gelegen op een perceel van 1262 m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. PARKEREN Op eigen terrein, zeer veel ruimte aanwezig, tevens zijn er palen geslagen voor het creëren van een carport. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam, sectie I, complexaanduiding 6393 EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN • Geschikt voor dubbele bewoning • Elke ruimte heeft eigen airconditioning • Bouwjaar 2000, gerenoveerd in 2021 en 2024 • Energielabel A ++ aanwezig • Er zijn 36 zonnepanelen aanwezig • Twee elektrische laadpalen voor de auto’s of andere elektrische voertuigen • Woning is voorzien van aardwarmte i.c.m. een warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning • Vergunning aanwezig om carport te bouwen en om aan de zijkant van het huis aan te bouwen. • Gelegen op eigen grond • 4 slaapkamers, 1 kantoor en 3 badkamers • Woning deels voorzien van vloerverwarming • Woonoppervlak GO: 383 m² (gemeten conform NEN2580) • Oplevering in overleg • Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ******************************************************************************************* Modern detached villa of 383 GO located on the edge of the Middenpolder and the Amstel in Amstelveen on a plot of 1262 m2. The house was built in 2000 and renovated in 2021 and 2024. This villa consists of a complete main residence but also offers space for an independent and since 2024 completely renovated apartment on the ground floor. SURROUNDINGS The location of this house is truly unique. The house is located on a car-free street right next to the beautiful nature reserve Middelpolder that extends to the Amstel and further to the A2. The house is centrally located in relation to schools, shops and various (sports) facilities. By bike you can reach the luxurious and extensive shopping center Stadshart Amstelveen within a few minutes, and the Gelderlandplein in Amsterdam within ten minutes. For daily shopping you can go to the shopping centers Kostverlorenhof and Bankrashof, with various supermarkets within walking distance. The A10-Zuid ring road and the A9 offer the perfect connection to Schiphol, Amsterdam, The Hague/Rotterdam, Utrecht and Haarlem. The tram stop to Amsterdam is also within walking distance. LAYOUT Ground floor: Spacious hall, staircase, access to the elevator, meter cupboard, entrance to the indoor garage, which has access to the outside through electric doors, at least space for 1 car and also many storage options. Technical room with boiler, heat pump by means of geothermal energy and mechanical ventilation. Very spacious toilet, two bedrooms at the rear with fitted wardrobes and bathroom en-suite, with bath, washbasin, from the bedrooms you have access to the garden through sliding doors. There is also a pantry and you can also use the second bedroom as a living room. There is a large indoor storage room with fixed cupboard walls and from here you also have access to the garage. Garden: The construction of the garden is up to the buyer, but the seller has made a number of provisions such as the foundation for an outdoor kitchen or guesthouse. Piles have been driven in preparation for building a carport (permit already available). Possibility to build an extension on the side of the house. First floor: You reach the first floor via the very open, spacious and light staircase. This floor is fully equipped with underfloor heating, a very spacious hall with access to the elevator, separate toilet, utility room with connection for washing machine and dryer and plenty of storage space. Via the hall you reach the very spacious and light living room with open kitchen and a breathtaking view over the polder with the sheep. The living room has a gas fireplace, a spacious terrace adjacent to the kitchen and accessible via sliding doors. The kitchen is equipped with a 4-burner induction hob with a built-in extractor system (Gaggenau appliances), wine climate cabinet, dishwasher, quooker, oven, oven-combi microwave, a separate fridge and a separate freezer. Adjacent is a beautiful study (office) with fitted wardrobes and again a fantastic panoramic view over the polder. At the front on this floor is a bedroom with en-suite bathroom with walk-in shower and washbasin. Every room on this floor is equipped with air conditioning. Second floor: Spacious landing, separate toilet, access to elevator, very spacious and bright master bedroom with air conditioning and a whole terrace around the room with again the beautiful view. Walk-in closet, very spacious bathroom with double walk-in shower, sun shower, bath and double washbasin. LIVING AREA NEN 2580: house has a usable area of ??383 GO m2 and a volume of 1390 m3. The house is located on a plot of 1262 m2. The measurement report is available for inspection and will be sent on request. PARKING On private property, lots of space available, poles have also been driven to create a carport. LAND REGISTRY DATA Municipality of Amsterdam, section I, complex designation 6393 OWNERSHIP SITUATION The house is located on private land. SPECIAL FEATURES • Suitable for double occupancy • Each room has its own air conditioning • Built in 2000, renovated in 2021 and 2024 • Energy label A ++ available • There are 36 solar panels available • Two electric charging stations for cars or other electric vehicles • House is equipped with geothermal energy in combination with a heat pump, underfloor heating, air conditioning • Permit available to build a carport and to build on the side of the house. • Situated on private land • 4 bedrooms, 1 office and 3 bathrooms • House partly equipped with underfloor heating • Living area GO: 383 m² (measured in accordance with NEN2580) • Delivery in consultation • Award is always reserved for the seller Explanatory clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations in performing the measurement.