Rondeel 121083 ME AmsterdamBuitenveldert-Zuidoost

Ruim en superlicht 3/4-kamer hoekappartement met zonnig balkon op het zuiden en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Ben jij op zoek naar een royaal, modern appartement op een absolute toplocatie? Dit superlichte hoekappartement van maar liefst 103 m² aan het Rondeel 12 biedt de perfecte balans tussen rust, groen en de dynamiek van de stad. Ideale (voormalige) expatwoning: instapklaar en comfortabel De woning is de afgelopen jaren altijd met veel succes verhuurd aan expats. Hierdoor is het appartement uitstekend onderhouden, neutraal afgewerkt en direct klaar voor een nieuwe eigenaar (of een snelle aanvaarding). Waarom Rondeel 12 jouw nieuwe thuis is: • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (Directe hypotheekacceptatie): Een enorm financieel voordeel! Waar de erfpacht voor veel omliggende woningen slechts tot 2039 is afgekocht — wat tegenwoordig zorgt voor strenge beperkingen bij de hypotheekaanvraag — is bij Rondeel 12 ook de periode dáárna volledig afgekocht. Dit betekent maximale leencapaciteit bij de bank, een snelle hypotheekacceptatie en een directe meerwaarde van ruim € 75.000,- ten opzichte van omliggende appartementen waar dit niet is afgekocht. • Riant balkon op het zuiden (14 m²): Alleen de woningen op de eerste etage beschikken over zo'n heerlijk groot buitenverblijf. Dankzij de hoekligging en de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van maximale zon en een vrij, groen uitzicht. • Splinternieuw sanitair: De luxe badkamer en het separate toilet zijn onlangs volledig vernieuwd en sindsdien (vrijwel) ongebruikt. De badkamer is uitgerust met een moderne inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet, comfortabele vloerverwarming en een handdoekradiator. • Flexibele indeling (3 of 4 kamers): De woning beschikt nu over een riante L-vormige woonkamer en twee ruime slaapkamers. Het realiseren van een extra slaap- of werkkamer is eenvoudig mogelijk (zie alternatieve plattegrond). Ook het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer behoort tot de opties. • Complete keuken & Bijkeuken: De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra opslagruimte. • Optimaal comfort & Berging: Gelegen op de eerste woonlaag en met lift of trap makkelijk bereikbaar. In de onderbouw tref je een eigen, ruime berging (6 m²) én een gemeenschappelijke fietsenstalling. • Actieve VvE met actueel meerjarenonderhouds- en verduurzamingsplan. Het appartement beschikt over een solide energielabel C en de verduurzaming zal de woning in de toekomst nog energiezuiniger en comfortabeler maken. Voor 2028 staat vervanging van de kozijnen met triple isolatieglas (HR+++) op de planning alsmede vervanging en isolatie van het dak. Als gevolg van al het groot onderhoud in de komende decennia zal de VVE-bijdrage de komende jaren stijgen naar €411.78 (schatting van een extern bureau obv MJOP). • Parkeren zonder wachtlijst: Voor de deur is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning via de Gemeente Amsterdam (slechts ca. € 10,- per maand) en een tweede vergunning is mogelijk. Toplocatie in Buitenveldert Rustig wonen in een groene omgeving, maar met alles binnen handbereik. De Zuidas, het luxe winkelcentrum Gelderlandplein en het Amsterdamse Bos liggen op steenworp afstand. Uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (tram, metro, trein) als de auto (binnen enkele minuten op de A10). Ook internationale scholen bevinden zich in de directe nabijheid. Direct een afspraak plannen, stukken inzien of bieden? Via het platform van Huisportaal kun je eenvoudig een specifieke bezichtiging inplannen. De eigenaar verzorgt de bezichtiging zelf waardoor dit ook in het weekend mogelijk is. Serieuze gegadigden kunnen direct toegang krijgen tot de digitale kluis op Move.nl, waar de volledige vragenlijst en alle relevante documenten kunnen worden ingezien. Op Move.nl kan ook een bod worden uitgebracht. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting