Groningerstraat 1999402 LD AssenZwarte Water

PREVIEW OPEN HUIS: 19 JUNI 2026 VAN 14.00 UUR TOT 16.00 UUR OPEN HUIS ZATERDAG 20 JUNI 2026 VAN 11.00 UUR TOT 15.00 UUR ENERGIELABEL A+ -- NABIJ CENTRUM & VOORZIENINGEN -- 5 SLAAPKAMERS -- 50 METER DIEPE TUIN -- GROTE SCHUUR/GARAGE MET OVERKAPPING -- 16 ZONNEPANELEN Op een mooie locatie aan de Groningerstraat, nabij het centrum en voorzieningen, staat dit VRIJSTAANDE WOONHUIS uit de jaren '30 met vrijstaande SCHUUR/GARAGE, overkapping en carport. Het geheel is gelegen op een perceel van ruim 800m² met aan de achterzijde een 50 meter diepe achtertuin met tuinberging en volop privacy. Aan de voorzijde ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. INDELING: Begane grond: hal/entree met trapopgang en toegang tot de provisiekelder, een sfeervolle woonkamer met originele suitedeuren naar de aangrenzende woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin (samen circa 40m²). De moderne greeploze keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de achter-entree/hal toegang tot de werkkamer, bijkeuken en het toilet. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers (circa 13, 12 en 7m²) en een badkamer voorzien van wastafelmeubel, douche en wandcloset. Tweede verdieping: overloop; 2 slaapkamers (circa 10m² vloeroppervlakte) elk met 2 Velux-dakramen. BIJGEBOUWEN: - aangebouwde carport (2 auto's) met fietsenberging; - vrijstaande geïsoleerde schuur/garage: (4,75 x 11,50) voorzien van bergvliering, toilet en warm/koud water; - overkapping (met glaswanden) met aangebouwde berging (17m² en 9m²); - houten tuinhuis. STERKE PUNTEN & EXTRA INFO: - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - verwarming middels hybride ketel en warmtepomp (2024); - 16 zonnepanelen (2024) met een jaarlijkse opbrengst van 3700 kWh; - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - tuin voorzien van grondwaterpomp met beregeningsinstallatie. Kortom; een energiezuinige gezinswoning op een prachtig plekje!