Brinkstraat 17-A3741 AM BaarnCentrum

Wonen in het bruisende centrum van Baarn, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Aan de geliefde Brinkstraat bieden wij dit verrassend ruime en uitstekend afgewerkte 3-kamer maisonnette-appartement van circa 72 m² aan. Een sfeervolle woning verdeeld over twee woonlagen, volledig gerenoveerd in 2023 en instapklaar voor de volgende bewoner. Gelegen op een unieke locatie, direct in het gezellige centrum van Baarn en op steenworpafstand van De Brink, geniet u hier dagelijks van de levendigheid van winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen. Tevens bevindt Station Baarn zich op korte loopafstand. Indeling Via de afgesloten poort bereikt u de gezamenlijke binnenplaats. Aan het einde van de binnenplaats leidt een trap naar de entree van het appartement op de eerste verdieping. Binnen valt direct de verzorgde afwerking en prettige indeling op. De hal biedt toegang tot het separate toilet en de royale leefruimte. De luxe open keuken (ca. 8 m2) vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in moderne stijl, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, hete lucht oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een klimaatkast voor wijn en bubbels. De baropstelling met twee zitplaatsen maakt deze ruimte extra uitnodigend en perfect voor gezellige avonden. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer (ca. 15m2) met charmante erker en fraai uitzicht over de gezellige Brinkstraat. Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte heerlijk licht. De nette laminaatvloer loopt door in het gehele appartement en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. Aan de achterzijde ligt een multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als werkkamer, maar eveneens ideaal als slaapkamer, eetkamer of logeerkamer (ca 12m2) . De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer (ca 17m2) aan de voorzijde beschikt over een klein originele dakkapel, wat de ruimte extra karakter geeft. De moderne badkamer aan de achterzijde is luxe uitgevoerd en voorzien van een groot Velux raam, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toilet gerealiseerd — een prettig extra comfort. Buitenruimte Aan de achterzijde beschikt het appartement over een kleine fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon. Op de begane grond is een ruime gezamenlijke berging aanwezig. Binnen de VvE bestaan plannen om deze berging op te splitsen in drie afzonderlijke privé bergingen. De meterkast bevindt zich op de gezamenlijke binnenplaats naast de entree. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 72 m² • Bouwjaar 1933 • Sfeervolle maisonnette verdeeld over twee woonlagen • Energielabel C • Twee volwaardige slaapkamers • Volledig gerenoveerd in 2023 • Luxe keuken en badkamer, 2 WC's • Eigen cv-ketel uit 2022 • Goede isolatie en geluidsdempende ondervloer • Kleine buitenruimte op het westen (middag-/avondzon) • Actieve VvE (drie jaar geleden opgericht) • Servicekosten € 133,87 per maand • Buitenonderhoud kozijnen en schilderwerk conform VvE-afspraak voor eigen rekening • Gezamenlijke berging aanwezig • Oplevering in overleg, eventueel spoedig • Ouderdomsclausule van toepassing Een charmant, verrassend ruim en hoogwaardig afgewerkt appartement op een absolute toplocatie in het centrum van Baarn. Een ideale woning voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen, met alle gezelligheid van het dorp binnen handbereik.