Tituslaan 286642 AR Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-1

Aan een rustige straat in een prettige woonwijk van Beuningen staat deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel ruimte, een eigen oprit en een fijne achtertuin op het noordoosten. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarbij op de tweede verdieping eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De basis is goed, de badkamer is in 2024 vernieuwd en dankzij de isolatie en zonnepanelen is ook aan het wooncomfort en energieverbruik gedacht. Binnen biedt de woning volop mogelijkheden om de afwerking helemaal naar eigen smaak te maken, terwijl buiten alles netjes is onderhouden. Een complete gezinswoning met ruimte om er echt je eigen plek van te maken. De ligging maakt het wooncomfort compleet. Je woont hier rustig, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je vanuit Beuningen snel richting Nijmegen en de omliggende plaatsen rijdt. Een fijne woonomgeving voor wie ruimte en rust zoekt, zonder daarvoor in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 112 m²; - Perceeloppervlak: ca. 217 m²; - Bouwjaar: ca. 1987; - Energielabel: B (geldig tot 08-04-2036); - Aanvaarding in overleg, kan snel. Indeling Via de verzorgde voortuin en de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De leefruimte is praktisch ingedeeld en biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Een fijne basis waarin je met relatief eenvoudige aanpassingen helemaal je eigen sfeer kunt creëren. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, met uitzicht op de voortuin en een directe aansluiting op de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat en de badkamer. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Daarmee is een belangrijk onderdeel van de woning al eigentijds afgewerkt. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en beschikt over de derde slaapkamer. Door de royale opzet is hier bovendien eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarmee is de woning flexibel in te delen en geschikt voor bijvoorbeeld een groter gezin, een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Ook buiten is er volop ruimte. De achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een fraaie overkapping, een achterom en verschillende mogelijkheden voor een comfortabele zitplek, speelruimte of een groene inrichting. De aangebouwde stenen berging biedt praktische opslagruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De woning heeft daarmee vooral een goede en praktische basis: de indeling klopt, er is volop ruimte en belangrijke onderdelen zijn al aangepakt. De verdere afwerking kan helemaal naar eigen smaak worden ingevuld, waardoor je hier relatief eenvoudig een woning van kunt maken die volledig bij jouw woonwensen past. Bijzonderheden: - Moderne badkamer vernieuwd in 2024; - Houten kozijnen geschilderd in 2024; - Voorzien van 6 zonnepanelen (2022); - Parkeren op eigen terrein; - Vrijstaande houten berging met overkapping; - Gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk. - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule en de ouderdomsclausule. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze fijne woning!