Iepstraat 76657 AK Boven-LeeuwenKern Boven-Leeuwen

Ruimte, rust en het echte dorpsgevoel: heerlijk wonen aan de rand van de uiterwaarden! Een fijne plek om thuis te komen Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte, een grote tuin én een prachtige ligging dicht bij de natuur? Dan voel je je hier meteen thuis. De woning is gebouwd in 1982 en is gelegen aan een rustige, autoluwe straat. Deze ruime hoekwoning combineert comfort met een rustige ligging in het gezellige Boven-Leeuwen, een dorp waar buren elkaar nog kennen en de sfeer gemoedelijk is. Lichte woonkamer en tuingerichte keuken De woning straalt licht en ruimte uit. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aansluitend vind je de halfopen keuken met tuindeur; een fijne plek om te koken en te genieten van het uitzicht op de riante tuin. 4 Slaapkamers en volop mogelijkheden Op de 1e verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet. De 2e verdieping verrast met nog een ruime zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is ook hier veel licht. Genieten van het buitenleven in eigen tuin De grote, zonnige tuin is een echt pluspunt van deze woning. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. De royale achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden. Lekker tuinieren, barbecueën of gewoon ontspannen in de zon, het kan allemaal. De tuin beschikt over een praktische berging en een achterom. Leven tussen dorp en natuur De ligging is ideaal: in een rustige, autoluwe straat, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Boven-Leeuwen is een levendig dorp met onder andere een fijne basisschool, horeca en meerdere sport- en hobbyclubs. Op korte afstand liggen Druten en Beneden-Leeuwen, beiden met een compleet winkelaanbod, gezellige horeca en vele andere voorzieningen. Voor ontspanning en natuur zit je hier perfect: de woning ligt letterlijk op loopafstand van de Waalbandijk en de uiterwaarden, ideaal voor een wandeling of fietstocht langs de rivier. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort en een fantastische ligging. Een ideale plek om je thuis te voelen, voor nu én in de toekomst. Zin om te komen kijken? Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. We laten je dit heerlijke huis graag met veel plezier zien! Indeling van het huis: Begane grond: - hal met trapkast; - toilet; - doorzonwoonkamer met grote raampartijen; - halfopen keuken met tuindeur. 1e Verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers; - badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. 2e Verdieping: - overloop met CV-combiketel en dakraam; - zolderkamer met dakraam. Pluspunten op een rij: - volledig geïsoleerd; - 4 slaapkamers; - grote tuin; - 9 zonnepanelen; - nabij winkels, scholen en natuurgebied; - op loopafstand van de Waalbandijk en uiterwaarden gebied. Diversen: - bouwjaar 1982; - gelegen aan autoluwe straat; - CV-ketel in 2020 vervangen (met onderhoudscontract); - riante tuin met berging en achterom; - Energielabel B.