Korenbloemstraat 926657 BC Boven-LeeuwenKern Boven-Leeuwen

Vrijstaand, levensloopbestendig & rustig wonen in het mooie Boven-Leeuwen? Dan is deze bungalow precies wat je zoekt! Deze woning beschikt over: een lichte woonkamer, vier ruime slaapkamers, waarvan twee gelegen op de begane grond, een badkamer op de begane grond, garage, eigen oprit, een zonnige tuin op het zuiden én een serre/tuinkamer om het hele jaar door van het buitenleven te genieten! Daarnaast is de woning gelegen op loopafstand van de Waalbandijk, een fijne plek voor een mooie wandeling! Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de keuken, slaapkamers en badkamer op de begane grond. De woonkeuken is een aparte ruimte en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser (uit 2024) en koelkast. Vanuit de keuken loop je door naar de eet- en woonkamer. Dankzij de vele ramen is dit een lichte, prettige ruimte. Het grote raam aan de voorzijde geeft een extra leuk detail: hier kijk je uit op een ooievaarsnest. Aansluitend aan de keuken is er nog een serre, een beschutte plek waar je ook in het voor- en najaar lekker in het zonnetje kunt zitten. Met in totaal vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond is deze woning geschikt voor verschillende doelgroepen, denk aan grote gezinnen of voor iedereen die graag levensloop bestendig wilt wonen. De kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Op de eerste verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers en is er mogelijkheid om een extra badkamer en/of derde kamer te realiseren. Via de serre bereik je de aangrenzende garage. Een ruime garage die in 2023 voorzien is van een nieuw dak met isolatie. Ook bereik je via de serre de achtertuin. De achtertuin is momenteel betegeld, maar biedt natuurlijk voldoende ruimte voor een mooie combinatie tussen groen en leuke zitplekjes. Ook is er een fijne overkapping waar je heerlijk geniet van de avondzon. Aangrenzend aan de overkapping is er nog een berging, handig voor alle tuinspullen! De achtertuin is ook via de berging of via de poort aan de zijkant van de woning te bereiken. Ook de voortuin biedt mogelijkheden én er is een grote oprit voor meerdere auto's. De woning is op verschillende punten reeds door de huidige bewoners gemoderniseerd, sommige punten kunnen nog worden aangepakt. Zie jij de mogelijkheden die deze fraaie bungalow met 164 m² woonoppervlakte te bieden heeft? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s) Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15. In Boven Leeuwen wordt je omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. De nabijgelegen dorpen Beneden Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar en hebben alle regionale voorzieningen. Indeling: Begane grond: ruime entree v.v. meterkast en apart toilet; royale woonkamer; keuken v.v. kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2024) en toegang tot de serre; 2 slaapkamers; badkamer v.v. vloerverwarming, wastafel, inloopdouche en witgoedaansluiting; garage v.v. groepen voor wasmachine en droger; berging. Verdieping: overloop; 2 ruime slaapkamers; berging. Algemeen: Bouwjaar 1971. Perceeloppervlakte 431 m². Inhoud ± 682 m³. Woonoppervlakte ± 164 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 19 m². Gebouw gebonden buitenruimte (carport & veranda) ± 38 m². Externe bergruimte (serre & berging) ± 28 m². Bijzonderheden: - In 2023 dak van de garage vernieuwd en geïsoleerd, ook zijn er 2 groepen aangelegd voor wasmachine en droger. - In 2024 elektra buiten & op de begane grond vernieuwd - De achterzijde van de woning is deels v.v. kunststof kozijnen - Er is door de huidige bewoners een offerte opgevraagd voor (grotendeels) nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, in de fotogalerij wordt hiervan een impressie getoond, de kosten zijn circa € 29.000,- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.