Populierenstraat 676657 BP Boven-LeeuwenKern Boven-Leeuwen

Om maar meteen letterlijk met de deur in huis te vallen: één en al sfeer, ruimte en op en top luxe! Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage en carport is tot in de puntjes verzorgd en biedt met een woonoppervlakte van ca. 196 m2 verrassend veel woonruimte! Door de flinke aanbouw aan de achterzijde is een heerlijke woonkeuken ontstaan. In 2013 is de keuken compleet vernieuwd en voorzien van de nodige inbouwbouwapparatuur. Alle vertrekken in huis zijn ruim opgezet en keurig afgewerkt. Zo is in 2023 vrijwel de gehele beneden verdieping voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming, zijn de wanden en plafonds strak gestuukt en overal is gekozen voor neutrale kleuren. Als kers op de taart zijn er in 2019 maar liefst 23 zonnepanelen geplaatst.  De zomer zien de huidige bewoners lachend tegemoet, niet alleen vanwege de fijne tuin, maar ook doordat de er beneden en boven airconditioning aanwezig is. Dit huis is niet alleen vanwege de kindvriendelijke buurt erg geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen, op zolder kun je gemakkelijk nog een 4e of zelfs een 5e slaapkamer realiseren. Ook buitenom is duidelijk te zien dat de bewoners hier met veel plezier wonen. De tuin is strak aangelegd en werkelijk een plaatje om te zien! Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dit charmante huis dan snel van binnen bekijken. WONEN Zodra je de woning binnenstapt word je meteen aangenaam verrast door de huiselijke sfeer en de ruimte. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een heerlijke ruime zitkamer is ontstaan aan de voorkant van het huis. Op de grond ligt een prachtige pvc vloer met vloerverwarming en de ramen met roedeverdeling bieden een mooi uitzicht op de straat. Je kunt de zitkamer gemakkelijk indelen met een grote zithoek voor de tv en je zou bijvoorbeeld een aparte lees- of speelhoek kunnen creëren voor de kinderen. KOKEN Via de dubbele deuren loop je door naar de luxe woonkeuken waar ook de pvc vloer met vloerverwarming is doorgelegd. In 2013 is er een nieuwe hoogglans witte keuken geplaatst die van alle gemakken is voorzien. Denk hierbij aan een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en zelfs een heet water kraan ontbreekt er niet. Tijdens het koken kunnen familie en vrienden gezellig plaatsnemen op de barkrukken of aanschuiven aan de lange eettafel. De keuken is oprecht een van de fijnste plekken in huis waar je vanaf het ontbijt in de ochtend tot laat in de avond lekker kunt eten en vele uurtjes kunt bijpraten. Via de grote lichtkoepel valt veel daglicht naar binnen en tijdens de warme zomermaanden kun je de terrasdeuren openzetten en zo het overdekte terras bij de woning betrekken. WASSEN EN OPBERGEN Vanuit de keuken loop je door naar de hal met achterdeur naar de tuin en de toiletruimte. Het toilet is keurig afgewerkt en heeft een wandcloset en een fonteintje. De oorspronkelijke garage is inpandig bereikbaar en momenteel in gebruik als bijkeuken. Er is een extra keukenblok geplaatst met gootsteen en je treft hier de aansluitingen aan voor de witgoedapparatuur. Verder is er een praktische kastenwand gemaakt waar je veel spullen op kunt bergen. Ook in de garage is een achterdeur aanwezig naar de tuin. De hal met meterkast en de trap naar boven vind je aan de voorzijde van de woning. SLAPEN EN BADEN Eenmaal boven bereik je via de overloop met vaste kast 3 fijne slaapkamers. De kamers zijn prima bemeten en zijn aangenaam licht en keurig afgewerkt. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Er is een wastafelmeubel aanwezig met veel kastruimte, wandcloset, douchecabine en een heerlijk ligbad om in te ontspannen. De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Hier vind je een grote open ruimte, momenteel ingericht als fitnesskamer. De huidige bewoners hebben een wand geplaatst, zodat er nog een extra slaapkamer is gecreëerd. Via een vlizotrap is de extra bergzolder bereikbaar met extra bergruimte. BUITENLEVEN Zowel de voor- als de achtertuin zijn beide keurig aangelegd. In de voortuin geven o.a. de beukenhagen en de leilinden het geheel een landelijke uitstraling. Langs het huis is een ruime oprit aangelegd met carport. Zo kun je altijd 2 auto’s kwijt op eigen terrein. Via het pad naast de garage loop je door naar de achtertuin. Het is duidelijk te zien dat deze prachtige tuin met liefde en plezier is aangelegd. Het grote gazon waarop kinderen kunnen spelen, de beplanting en de beukenhagen geven de tuin een verzorgde indruk, zonder dat je iedere zaterdag uren hoeft te tuinieren. Achterin de tuin staat een houten berging voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. ’s Zomers zit je erg behaaglijk onder de gezellige overkapping, direct grenzend aan de keuken. Hier is het echt genieten van de rust en je privacy. Boven-Leeuwen Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.