BlikvangerFeestelijke dijkvilla op grote kavel, gasloos (A+) en vele extra's!

Omschrijving

LET OP: wegens wegwerkzaamheden aan de Trambaan is de woning tijdelijk (t/m 28 mei) met de auto alleen uit de richting van Boven-Leeuwen via de Waalbandijk te bereiken. Omschrijving Wonen aan de dijk – een buitenkans voor levensgenieters. Wat een plek! Deze superleuke, feestelijke, vrijstaande dijkvilla ligt op een prachtige locatie tussen de dorpen Boven- en Beneden-Leeuwen. Wij zoeken bourgondiërs en levensgenieters, want dit is zo’n plek waar je heerlijk de barbecue aansteekt, of knus binnen zit met uitzicht op het dijklandschap, en elke dag voelt als een cadeautje. En dan heeft de woning zelf ook nog een paar fijne extra’s die je écht gezien moet hebben... Zoals het verrassende souterrain dat menig mannenhart sneller doet kloppen! Het huis is de afgelopen jaren compleet verduurzaamd. Er is een ingenieus verwarmingssysteem aanwezig, waardoor je niet meer afhankelijk bent van gas. Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs ad. 750.000 euro k.k. Dit betekent dat biedingen vanaf 750.000 euro k.k. door onze opdrachtgever worden gezien als een openingsvoorstel. Souterrain Mannen, vrouwen, opgelet! Dit is jullie mancave! Een enorm souterrain van maar liefst 100 vierkante meter, compleet met bar, bioscoop, grote vaste kasten, werkbank en een keukenblok – de perfecte ruimte om van een wedstrijd of film te genieten vanuit je luxe bioscoopstoel. Of bijvoorbeeld te gamen, biljarten, sporten, sleutelen of simpelweg te ontspannen met vrienden. Een ander uniek aspect van deze magnifieke mancave is dat je hier schaamteloos kan genieten van loeiharde muziek. In deze mancave mag de volumeknop een standje hoger. Het draagt bij aan de ultieme bioscoopervaring. Recentelijk is er in de ruimte onder het dakterras, aangrenzend aan de mancave een geheel nieuwe, luxe sanitaire ruimte gerealiseerd. Voor de mannen is er een urinoir. Deze spoelt automatisch door. Ook is er een ruim toilet. Deze is zelfs uitgerust met een TV. Zo hoef je niks te missen van de wedstrijd. Dit is ook de ruimte waar een derde douche te vinden is, compleet met een luxe regendouche. Uiteraard voorzien van warm en koud water, tal van stopcontacten en lichtpunten. Kortom: hier kan het allemaal! Of je nu een plek zoekt om je hobby’s tot leven te brengen, of je eigen onderneming wilt starten, of gewoon graag een ultieme garage wenst - de mogelijkheden zijn eindeloos. Buitenleven Deze dijkwoning is werkelijk fantastisch! Stel je voor: uitgebreid relaxen in de hangmat, een zomerse barbecue of een gezellige borrel met vrienden. Op het terras in de achtertuin is een grote BBQ met ruimte voor een lange eettafel. Het geeft jou de mogelijkheid om gezellig met een grote groep van het buitenleven te genieten. En het overdekte terras biedt je zelfs de mogelijkheid om bij minder weer buiten te zitten. Maar dat is nog niet alles. Je hebt hier je eigen stukje weide! Altijd al gedroomd van een paard in de tuin? Hier kan het! Er is ruimte genoeg voor je dieren én voor jullie kinderen om zich uit te leven in de frisse buitenlucht. Deze weide is tevens de plek om onder het genot van een hapje en een drankje te genieten van de zon en prachtige zonsondergangen. Voor de wellnessliefhebbers staat er in de achtertuin een luxe 5 persoons jacuzzi. Zoals eerder vermeld is er een moderne regendouche aanwezig, dus je kunt je er (in alle privé) voor en na het bubbelen heerlijk afspoelen! En laten we niet vergeten: aan de andere kant van de dijk ligt de uiterwaarden! Een prachtige plek om nog meer te genieten van de natuur, perfect voor een wandeling of gewoon om even helemaal tot rust te komen. Wonen Deze ruime, vrijstaande villa is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd en met zorg onderhouden. Alles voelt fris, verzorgd en instapklaar – je hoeft alleen nog je eigen meubels mee te nemen. Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, zijn de grote raampartijen. Die zorgen niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar bieden ook een prachtig uitzicht op de dijk. Je waant je bijna buiten, zó sterk is de verbinding met het omliggende landschap. De woonkamer zelf is ruim en praktisch ingedeeld, met voldoende plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de schuifpui naar het overdekte terras loopt binnen naadloos over in buiten – ideaal voor lange zomeravonden, een kopje koffie in het voorjaarszonnetje of zelfs bij wat minder weer heerlijk beschut buiten zitten. Of je nu ’s ochtends in alle rust de dag begint of ’s avonds gezellig samenkomt met vrienden of familie: dit is zo’n ruimte waar je graag bent. Koken De open keuken is een echt middelpunt van de woning en zorgt voor veel gezelligheid. Dankzij de bar kun je tijdens het koken altijd gezellig blijven kletsen met je gezin of gasten – ideaal voor wie houdt van een beetje extra interactie in de keuken. De keuken is mooi licht en voorzien van alle gemakken die je van een moderne woning mag verwachten. Denk aan hoogwaardige apparatuur (Bosch, 2025), voldoende werkruimte en slimme opbergruimtes. Een groot pluspunt is de ruime inbouwkast, waar je al je voorraad netjes kunt opbergen. Kortom, een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook uitnodigt tot gezellig samenzijn. Slapen en Baden De grote badkamer op de begane grond is er echt één om van te dromen. Je hebt niet alleen een heerlijk ligbad, maar ook een ruime inloopdouche. Naast de tussenwand vind je een grote, degelijke kast met laatjes. Al je douchegel, shampoo en handdoeken zijn hier dus meteen op de goede plek. Net als je (vuile) was, want hier staan ook de wasmachine en droger. Verder heb je drie grote slaapkamers: één op de begane grond en twee op de eerste verdieping. Doordat er recent twee grote dakkapellen zijn aangebracht, baad je in ruimte. Het is er ook heerlijk thuiswerken. Beide dakkapellen zijn namelijk voorzien van een groot (sta-)bureau. Omdat de dakkappellen op het noorden gesitueerd zijn, schijnt de zon niet in het gezicht en geniet je van een spectaculair uitzicht over de uiterwaarden. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van handige inbouwkasten voor je spullen. Die vind je trouwens door het hele huis, dus aan opbergruimte heb je hier zeker geen gebrek. Wonen in Boven- en Beneden-Leeuwen Het dorpen Boven- en Beneden-Leeuwen behoren tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rij je de A15 en A50/A73 op die het rijkswegennet voor je ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar en zeer divers. Veel van de bekende (grote) winkelketens zijn er aanwezig. De vier grote supermarktfilialen zijn ook op zondag open. In de dorpen bevinden zich diverse basisscholen. Voor oudere kinderen is er binnen 10 minuten fietsen een middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.219
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
233 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
1.374 m²
Inhoud
811 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en pelletkachel
Warm water
Zonneboiler

Kadastrale gegevens

LEEUWEN B 5037
Kadastrale kaart
Oppervlakte
562 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEEUWEN B 5038
Kadastrale kaart
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEEUWEN B 5419
Kadastrale kaart
Oppervlakte
414 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEEUWEN B 5421
Kadastrale kaart
Oppervlakte
283 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEEUWEN B 5416
Kadastrale kaart
Oppervlakte
60 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Foto's 68

  • Foto 1 van Waalbandijk 53
  • Foto 2 van Waalbandijk 53
  • Foto 3 van Waalbandijk 53
  • Foto 4 van Waalbandijk 53
  • Foto 5 van Waalbandijk 53
  • Foto 6 van Waalbandijk 53
  • Foto 7 van Waalbandijk 53
  • Foto 8 van Waalbandijk 53
  • Foto 9 van Waalbandijk 53
  • Foto 10 van Waalbandijk 53
  • Foto 11 van Waalbandijk 53
  • Foto 12 van Waalbandijk 53
  • Foto 13 van Waalbandijk 53
  • Foto 14 van Waalbandijk 53
  • Foto 15 van Waalbandijk 53
  • Foto 16 van Waalbandijk 53
  • Foto 17 van Waalbandijk 53
  • Foto 18 van Waalbandijk 53
  • Foto 19 van Waalbandijk 53
  • Foto 20 van Waalbandijk 53
  • Foto 21 van Waalbandijk 53
  • Foto 22 van Waalbandijk 53
  • Foto 23 van Waalbandijk 53
  • Foto 24 van Waalbandijk 53
  • Foto 25 van Waalbandijk 53
  • Foto 26 van Waalbandijk 53
  • Foto 27 van Waalbandijk 53
  • Foto 28 van Waalbandijk 53
  • Foto 29 van Waalbandijk 53
  • Foto 30 van Waalbandijk 53
  • Foto 31 van Waalbandijk 53
  • Foto 32 van Waalbandijk 53
  • Foto 33 van Waalbandijk 53
  • Foto 34 van Waalbandijk 53
  • Foto 35 van Waalbandijk 53
  • Foto 36 van Waalbandijk 53
  • Foto 37 van Waalbandijk 53
  • Foto 38 van Waalbandijk 53
  • Foto 39 van Waalbandijk 53
  • Foto 40 van Waalbandijk 53
  • Foto 41 van Waalbandijk 53
  • Foto 42 van Waalbandijk 53
  • Foto 43 van Waalbandijk 53
  • Foto 44 van Waalbandijk 53
  • Foto 45 van Waalbandijk 53
  • Foto 46 van Waalbandijk 53
  • Foto 47 van Waalbandijk 53
  • Foto 48 van Waalbandijk 53
  • Foto 49 van Waalbandijk 53
  • Foto 50 van Waalbandijk 53
  • Foto 51 van Waalbandijk 53
  • Foto 52 van Waalbandijk 53
  • Foto 53 van Waalbandijk 53
  • Foto 54 van Waalbandijk 53
  • Foto 55 van Waalbandijk 53
  • Foto 56 van Waalbandijk 53
  • Foto 57 van Waalbandijk 53
  • Foto 58 van Waalbandijk 53
  • Foto 59 van Waalbandijk 53
  • Foto 60 van Waalbandijk 53
  • Foto 61 van Waalbandijk 53
  • Foto 62 van Waalbandijk 53
  • Foto 63 van Waalbandijk 53
  • Foto 64 van Waalbandijk 53
  • Foto 65 van Waalbandijk 53
  • Foto 66 van Waalbandijk 53
  • Foto 67 van Waalbandijk 53
  • Foto 68 van Waalbandijk 53

Plattegronden 5

© 2001-2025 funda