Comm Gaarlandtlaan 167741 DA CoevordenLootuinen

Algemeen: Deze royale, vrijstaande, levensloopbestendige woning met aangebouwde garage en overdekt terras is gelegen aan de rand van Coevorden. De ligging is uniek in een kleine woonwijk met fraaie vrijstaande woningen. Deze goed onderhouden woning is traditioneel gebouwd in 1980 en nadien gerenoveerd/gemoderniseerd (o.a. voorzien van 14 zonnepanelen). De oppervlakte van de kavel is 725 m², de tuin is fraai aangelegd met veel bloemen en planten en biedt hierdoor veel privacy. Na de uitgifte van het definitieve energielabel zijn de 14 zonnepanelen nog geplaatst. Waarschijnlijk zal een nieuw energielabel hoger uitvallen. Nabij de woning is een parkje gelegen. Alle voorzieningen (centrum, scholen, station, stadspark etc.) zijn op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer met eetkamer. Dichte keuken. Bijkeuken. Installatieruimte. Vaste kast. Badkamer. Slaap-/werkkamer. 1e verdieping: Overloop. Tweede badkamer. Drie slaapkamers. Kastenkamer (relatief eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. 2e verdieping (te bereiken d.m.v. een vlizotrap): Zolderberging. Voorzieningen: Verwarming door middel van hetelucht en infrarood verwarming. Warmwatervoorziening door middel van een geiser. Meterkast (2021) voorzien van installatieautomaten met krachtstroom en glasvezelaansluiting. In 2021 zijn er 14 zonnepanelen van 390 WP per paneel en een Growatt TL3-S omvormer geïnstalleerd. Hal/entree voorzien van pvc-vloer en trap naar de eerste verdieping. Trap heeft een traprenovatie ondergaan. Toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Royale woonkamer voorzien van pvc-vloer, nieuwe haard (2023) met kanaal, luxe maatwerk wandmeubel (eetkamer) en schuifpui naar het zonneterras. Keuken voorzien pvc-vloer en inbouwkeuken in hoekopstelling met natuursteenblad en apparatuur o.a. Quooker, inductiekookplaat (5 pits, 2021), afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, installatieruimte en provisiekast met waterontharder. Badkamer voorzien van hangtoilet, wastafel en stoomcabine. Kantoorruimte/slaapkamer begane grond voorzien van houten vloer en inbouwspots. Overloop voorzien van pvc-vloer, bergruimte en vlizotrap naar de begaanbare zolderberging. Twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en rolluiken, één heeft een deur naar het balkon. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een pvc-vloer en een doorgang naar de kastenkamer (relatief eenvoudig hier een separate vierde slaapkamer te realiseren). De badkamer, in lichte kleurstelling, is voorzien van een douchecabine, hangcloset en een dubbele wastafel. De garage heeft een betonvloer en is voorzien van spouwmuren, begaanbare zolderberging (bereikbaar via vlizotrap) en een elektrische garagedeur. De fraai aangelegde tuin met veel bloemen en planten geeft veel privacy en is voorzien van diverse terrassen waarvan één overdekt. Aan de achterzijde van de woning is een groot elektrisch zonnescherm boven het terras geïnstalleerd. Isolatie: Dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie (behoudens garage). Nabij de woning bevindt zich een mooi park. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen circa 159 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 42 m². Gebouw gebonden buitenruimte circa 8 m². Bruto inhoud: circa 708 m³. Oppervlakte kavel: circa 725 m².