Prattenburg 973328 WD DordrechtZuilenburg en omgeving

Comfortabel wonen in Sterrenburg, met parkeren op eigen terrein en een heerlijke zonnige achtertuin! Op zoek naar een fijne gezinswoning op een praktische en kindvriendelijke locatie? Deze verzorgde eengezinswoning ligt in de geliefde wijk Sterrenburg, met werkelijk alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Sterrenburg, diverse basisscholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, want de prachtige Nieuwe Dordtse Biesbosch ligt op korte afstand. En met de N3, A15 en A16 in de buurt ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de regio. Extra prettig: je parkeert de auto gewoon op je eigen terrein, direct voor de deur! Op de begane grond kom je binnen in de hal met toiletruimte. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en heeft een sfeervolle parketvloer in visgraatmotief. Via de deur stap je direct de achtertuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse apparatuur en volop kastruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloopkast en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De tweede verdieping biedt een ruime bergzolder met dakraam, waar zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie bevinden. Dankzij de praktische ruimte en de aanwezige daglichttoetreding is deze verdieping bovendien multifunctioneel te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, thuiswerkplek, sportruimte of extra bergruimte. Zo biedt ook de bovenste verdieping volop mogelijkheden om naar eigen wens in te vullen. Ook beschikt de woning over een fijne achtertuin! De achtertuin is ruim 12 meter diep, ligt op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Achterin bevindt zich een fijne, wind- en waterdichte overkapping: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een achterom, waterkraan en een extra houten berging. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein en staat een stenen berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen uit 2023. Daarmee combineert deze woning een praktische indeling met aantrekkelijke energiebesparende voorzieningen. Kortom: een fijne gezinswoning op een uitstekende locatie in Sterrenburg, met drie slaapkamers, een zonnige diepe achtertuin, parkeren op eigen terrein en alle voorzieningen binnen handbereik. Een mooie kans om hier jouw nieuwe thuis van te maken! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en toiletruimte; - Toiletruimte, met plavuizen vloer, geheel betegelde wanden, wandcloset en fontein; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, een visgraatmotief parketvloer, een deur naar de achtertuin en trap naar de verdieping; - Halfopen keuken, gelegen aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden, enkele RVS-spoelbak en kunststof werkblad. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, 10-liter close-in boiler, 4-pits gasfornuis, combimagnetron, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping - Overloop met afsluitbare deur, overloopkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met een schuifkastenwand. - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde met een plavuizen vloer, geheel betegelde wanden, kwartronde douchecabine, tweede toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel met bijbehorende kast. Tevens voorzien van mechanische ventilatie, een te openen raam en een verlaagd plafond met spots. Tweede verdieping - Zolder, met een nokhoogte van ca. 2,15 meter, diverse knieschotten en een Velux-dakraam met dubbele beglazing (2025). Verder is er de opstelplaats van de wasmachine, droger, mechanische ventilatie box en de cv-combiketel. Buitenshuis - Voortuin: voorzien van sierbestrating en de mogelijkheid om de auto voor de deur op eigen terrein te parkeren. Verder is er een stenen berging aanwezig (ca. 7m²) welke is voorzien van elektra. - Achtertuin: gelegen op het zuidoosten en is ruim 12 meter diep en ca. 5,5m breed. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een boom (centraal gelegen in de tuin) en achter in de tuin is er een fijne overkapping (wind en waterdicht). De tuin is omheind met lage schuttingen en vanuit de overkapping is er een achterom aanwezig. Verder is er en waterkraan aanwezig, een handbediend zonnescherm en een houten berginkje voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8026, groot 147 m². ALGEMEEN - 4-kamerwoning met ruime bergzolder; - Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Sterrenburg; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; - Velux dakraam t.p.v. tweede verdieping is in 2025 vervangen; - Energielabel A, geldig tot 20-02-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen en 2 extra groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta (2008); - Centraal mechanisch ventilatie box (Itho Daalderop) - 10 stuks zonnepanelen uit 2023 met 375WP per paneel; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: houten parketvloer in visgraatmotief en plavuizen in de keuken. Spachtelputz wandafwerking. - Eerste verdieping: laminaat vloerafwerking. Spachtelputz wandafwerking. - Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.