Koekoeksbloem 266665 HH DrielBreekenhof

DRIEL Koekoeksbloem 26 In gewilde woonwijk ‘De Breekenhof’ gelegen, volledig geïsoleerde en UITGEBOUWDE TUSSENWONING (2011), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en zonnige achtertuin met achterin een SCHUUR en een poort (achterom). Door de grote aanbouw en ca. 122m2 woonoppervlak is het de ideale gezinswoning. Het heeft diverse extra’s zoals een royale woonkamer met openslaande tuindeuren, een nieuwe, trendy inbouwkeuken, een prachtige lamelparketvloer, 3 slaapkamers op de verdieping waarvan 1 met een Frans balkon, een degelijke badkamer en een multifunctionele 2e verdieping met de potentie tot het creëren van extra slaapkamers. Op het dak zijn 10 zonnepanelen geplaatst. De woning draagt energielabel A. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een gunstige oriëntatie (zuid/westen) waardoor het veel zonuren heeft. Om die reden is er een tuinbrede zonwering aangebracht (elektrisch bedienbaar). Verder heeft de woning een aantrekkelijke ligging met aan zowel de voor- als achterzijde vrijstaande villa’s. Vóór de deur ligt een groenstrook en parkeerhavens in de straat zorgen voor voldoende parkeergelegenheid. Quote van de makelaar: “Comfortabel wonen in een leuke, jonge woonwijk in de Betuwe en nabij Arnhem? Dan is dit jouw kans. Hier kom je in een gespreid bedje terecht aangezien er veel aandacht is besteed aan luxe, comfort en duurzaamheid”. UITGEBOUWD Ten tijde van de bouw medio 2011 is deze woning gelijk uitgebouwd. Dit heeft als voordeel dat de aanbouw één geheel is met de woning. De scheidingsmuren met de buurwoningen zijn strak en verspringen niet. Daarnaast is er gekozen voor een luxe afwerkvloer op de begane grond. Ook is er meteen rekening gehouden met loze leidingen voor TV- en netwerkaansluitingen op de (slaap)kamers. Er is een zwaardere CV-ketel geplaatst dan standaard voor een goede waterdruk bij het douchen. Kortom, het betreft een woning met een hoog comfortgehalte en die van alle gemakken is voorzien. GROTE WOONKAMER Door de uitbouw is er een heerlijke leefruimte ontstaan. Hier kun je met gemak een grote hoekbank met een extra fauteuil kwijt, zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. De vloer op de gehele begane grond is bekleed met een hoogwaardige lamelparketvloer die is afgewerkt met een witte olie. De wanden zijn (door de gehele woning) behangen, waardoor je op relatief eenvoudige wijze zelf nog de wandafwerking kunt kiezen. Nog een groot pluspunt zijn de openslaande tuindeuren. Hierdoor is het buitenterras dichtbij en haal je eenvoudig de tuin naar binnen. NIEUWE INBOUWKEUKEN De keuken is in 2022 vernieuwd en is dan ook nagenoeg nieuw te noemen. Er is gekozen voor een uitgebreide hoekopstelling welke is voorzien van een opvallend, zwevend geplaatst werkblad in een betonlook. De fronten zijn mat wit en greeploos wat de keuken een moderne uitstraling geeft. Uiteraard is alle wenselijke inbouwapparatuur aanwezig, zijnde een vaatwasser, een brede inductiekookplaat met koolstoffilter, een grote combi-oven/magnetron en een koel/vriescombinatie. In de hoek is een le manslede geplaatst waardoor je de volledige ruimte kan benutten. Een 120cm brede lade zorgt voor extra veel praktische ruimte. Om het af te maken zijn er in het plafond spots geplaatst welke dimbaar zijn. Door de ruime opzet kan je hier tevens met gemak een grote servieskast kwijt voor nog meer opbergruimte. SLAAPKAMERS De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. De indeling is overzichtelijk en voelt ruimtelijk aan, mede door de hoge deuren en plafonds (conform het laatste bouwbesluit). De ramen zijn voorzien van het draai/kiepsysteem waardoor je op praktische wijze kunt ventileren. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon met een sierlijk hekwerk ervoor geplaatst. Hoe lekker is het om ’s ochtends, wanneer je wakker wordt, de deuren open te zetten. BADKAMER De badkamer is ingedeeld met een doucheruimte, een 2e toilet (zwevend geplaatst) en een wastafel. Witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels zorgen voor een neutrale blik. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor meer dan voldoende daglicht, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Uiteraard is er ook gewoon mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERIEPING De 2e verdieping betreft 1 open ruimte met een nokhoogte die ligt op 3,45m. De geïsoleerde dakplaten zijn wit geschilderd waardoor het ruimtelijke gevoel nog meer benadrukt wordt. Er is een dakvenster aanwezig, maar een dakkapel behoort ook tot de mogelijkheden. Uiteindelijk zijn er zelfs 1 tot 2 extra slaapkamers en een vliering te creëren. Ook kun je hier de wasmachine kwijt. Achter de knieschotten vinden we de nodige opbergruimte. ZONNIGE ACHTERTUIN Een achtertuin op het zonnige zuid/westen. Dat wil toch iedereen? Deze woning heeft zo’n tuin waar van je van ’s morgens, tot in de avonduren in de zon kunt zitten. De tuin is praktisch en onderhoudsvrij aangelegd met een verhoogd terras waar je heerlijk kunt zitten. Achterin de tuin staat een houten berging voor het stallen van fietsen. En uiteraard is er ook een achterom aanwezig. Het achterpad is breder dan gemiddeld waardoor het voor motorrijders geen belemmering hoeft te zijn. DE BREEKENHOF Deze woning vinden we terug midden in de gewilde woonwijk “De Breekenhof’. Deze wijk is ondertussen ‘gesetteld’ waardoor je hier in een gezellige, groene wijk terecht komt. De ligging is gunstig met nauwelijks verkeer voor de deur. Bezoekers kunnen langs de weg of in één van de parkeerhavens parkeren. Tegenover de woning staan, grote vrijstaande woonhuizen hetgeen de straat een speels karakter geeft. De wijk is gewild bij jonge gezinnen omdat men elkaar gemakkelijk opzoekt. Bovendien zijn er verschillende speelvoorzieningen in de wijk te vinden. En mocht je een stukje willen gaan wandelen, dan loop je ook zo de wijk uit het Betuwse landschap in. DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR Driel is een gemoedelijk dorp in de Gemeente Overbetuwe. Driel is in de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen, met name vanwege de voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand van de woning zijn een Albert Heijn en meerdere basisscholen gelegen. Het dorp heeft een rustig karakter maar er zijn verschillende initiatieven uit het dorp die voor veel levendigheid en evenementen zorgen. En met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, CV-kast en toilet met fonteintje Woonkamer met ruime trapkast en openslaande tuindeuren Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur 1e Verdieping: Overloop 3 Slaapkamers waarvan 1 met Frans balkon Badkamer met douche, 2e toilet en wastafel 2e Verdieping: Multifunctionele open ruimte met witgoed-aansluiting en dakvenster Achtertuin: 9m diep x 5,5m breed = ca. 50m2 met houten berging BIJZONDERHEDEN Ideale gezinswoning met veel praktische leefruimte Volledig geïsoleerd Zonnepanelen (10x) aanwezig Energielabel A (daarna nog 10 zonnepanelen geplaatst) Riante uitbouw aan de achterzijde Prachtige lamelparketvloer op de begane grond Openslaande deuren naar buitenterras Praktische, diepe trapkast Inbouwkast met CV-ketel in de hal CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2011 Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting Elk vertrek heeft een loze leiding voor tv- en/of internetaansluiting Binnenzijde is opnieuw opgefrist met een saus/verfbeurt Stijlvolle trapopgang door ‘traprenovatie’ 3 Zeer volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping Badkamer met o.a. zwevend geplaatst 2e toilet 2e Verdieping is een open ruimte met veel potentie Achtertuin is op het zonnige zuid/westen georiënteerd Verhoogd terras voor een speels effect Elektrisch bedienbare zonwering (2020) blijft achter Frans balkon ‘kleurt’ de voorgevel Prettige en kindvriendelijke woonomgeving Gelegen in gewilde woonwijk ‘De Breekenhof’ Arnhem en A50 binnen handbereik. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.