Sint Jozefstraat 75-A6245 LL EijsdenMaarland

Onderdeel uitmakende van een typische Limburgse carré boerderij met een geschiedenis die teruggaat tot 1700, ligt verscholen achter het poortgebouw deze in 2010, naar ontwerp van Huiswerk Architecten Maastricht, geheel gerenoveerde en gemoderniseerde woonboerderij. Luxe, charme, authenticiteit en comfort komen samen in de maar liefst circa 370 m² woonoppervlakte. Wilt u thuiskomen in een unieke woonboerderij op een mooie locatie in de heuvels rondom Maastricht? Dan begeleiden wij u graag tijdens een bezichtiging! Algemeen: Bouwjaar: 1700 / renovatie 2009 - 2010 Gebruiksoppervlakte wonen: 371 m² Overige inpandige ruimte: 25 m² Perceeloppervlakte: geschatte oppervlakte circa 1300 m² - perceel dient nog ingemeten te worden Aanvaarding: in overleg Energielabel: D (03-04-2034) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: dakisolatie en isolerende beglazing Zonnepanelen: 26 stuks (2020, in eigendom) Vloerverwarming: vloerverwarming aanwezig op begane grond Overig: 3 x Fuji airco aanwezig (bouwjaar 2011,2012 en 2018) Installaties: Centrale verwarming: Remeha cv. ketel (bouwjaar 2010 / in eigendom) Warm water voorziening: Remeha boiler (bouwjaar 2010 / in eigendom) Indeling: • Begane grond Middels het poortgebouw, die ook dienst kan doen als stallingsruimte voor uw klassieker, is de binnenplaats bereikbaar, vanwaar de woonboerderij zowel via de hal als de leefruimte betreden kan worden. De binnenplaats is gescheiden door een haag, die privacy biedt ten opzichte van het naastgelegen woonhuis, nummer 75. De hal is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot slaapkamers I, II en III, badkamer I en de wasruimte. Onder de trap zijn vaste maatwerk kasten geplaatst. De praktische wasruimte (circa 6 m²), is uitgerust met een gootsteen (warm/koud water) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Badkamer I is voorzien van een wastafel met dubbele kraan, een zwevend toilet, een inloopdouche en een duo-ligbad. De stijlvolle donkere vloertegels zijn uitgerust met vloerverwarming. Op de wanden zijn dezelfde donkere tegels toegepast, maar met variërende formaten, wat resulteert in een speels en elegant geheel. De slaapkamers hebben vrijwel dezelfde afmetingen van elk circa 13 m². De raampartijen bieden uitzicht op de eigen binnenplaats. Aan het einde van de gang is de riante leefruimte (totaal circa 93 m²) bereikbaar. De living heeft een verlaagd plafond, wat zorgt voor een knus en geborgen gevoel. De stalenplaatvloer, die gedeeltelijk doorloopt naar de wand met inbouwgashaard, versterkt deze beleving. In open verbinding met de living bevindt zich de ruime leefkeuken. In contrast met de knusse sfeer van de living is de leefkeuken majestueus en groots, opengewerkt tot aan de nok met een indrukwekkende hoogte van maar liefst 8,7 m en het robuuste spantwerk in het zicht. Dit unieke contrast zorgt voor een bijzondere ambiance in de leefruimte. De keuken is voorzien van een Bulthaup-inbouwkeuken met een riant kookeiland en een separate kastenwand met de volgende apparatuur: inductiekookplaat (Siemens, 6 zones), vaatwasser (Bosch /2024), koffieapparaat (Miele), combi-oven (Miele), koelkast met vriesvak (Miele) en een gootsteen. De keuken in witte kleurstelling biedt bovendien voldoende werk- en opbergruimte. In het verlengde van de leefruimte is een tweede zithoek gecreëerd, vanwaar men door de grote schuifpui zowel zicht als toegang heeft tot de achtertuin. Aan weerszijden van deze zithoek bevinden zich de bijkeuken en een tussenhal, die eveneens toegang biedt tot de achtertuin, berging en een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De bijkeuken is uitgerust met een keukenblok, afgewerkt met een composieten werkblad, en voorzien van een keramische kookplaat met afzuiging en een gootsteen. Tevens is hier toegang tot de berging, waar de cv-ketel en boiler zijn geplaatst. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een stalenplaatvloer (met uitzondering van de badkamer, het toilet en de tussenhal) en glad afgewerkte stucwerk wanden en plafonds. • 1e verdieping Ook de eerste verdieping is bijzonder in zijn ontwerp en indeling. Via één van de twee opgangen bereikt men de vide, vanwaar men uitzicht heeft op de leefkeuken, afgewerkt met een glazen balustrade en het spantwerk in het zicht. In het verlengde van de vide bevindt zich de hobbyruimte, voorzien van een inbouwkastenwand. Beide ruimtes zijn multifunctioneel en geschikt voor diverse doeleinden. Via de tweede opgang is de overloop bereikbaar, met een vlizotrap naar de bergzolder. Vanuit deze overloop zijn slaapkamer IV en badkamer II te bereiken. Slaapkamer IV (circa 21 m²) is voorzien van airconditioning en beschikt over een eigen dressing. Badkamer II heeft dezelfde tegelafwerking als de badkamer op de begane grond en is uitgerust met een wastafel, duo-ligbad, een zwevend toilet en een inloopdouche. De gehele eerste verdieping is strak afgewerkt met een stalenplaatvloer (met uitzondering van de badkamer) en glad afgewerkte stucwerk wanden en plafonds. • 2e verdieping Via een stalen trap met glazen balustrade is de ruime overloop en slaapkamer V bereikbaar. De luxe en strakke afwerking, die men op de andere verdiepingen aantreft, is ook op deze verdieping doorgevoerd. Ook hier treft men een strakke wand en plafond afwerking aan in combinatie met het spantwerk en een stalenplaatvloer, wat zorgt voor een uniforme, warme en luxe uitstraling. Bijgebouwen: Een berging met vliering biedt voldoende opslagmogelijkheden voor tuingereedschap, fietsen en dergelijke. Hiernaast biedt de poortruimte mogelijkheden voor de stalling van uw voertuigen. Ook is er een privé parkeerplaats naast huisnummer 75 beschikbaar. Tuin: In de diepe achtertuin, met terras en een riant gazon, is het heerlijk vertoeven. Hier kunnen zowel schaduw- als zonplekjes naar wens worden opgezocht. Er zijn diverse fruitbomen aangeplant en de tuin is grotendeels omzoomd door een streekeigen haag. Zowel vanuit de woning als vanaf het terras geniet men van een prachtig uitzicht over het Limburgse heuvellandschap. Middels een erfdienstbaarheid is notarieel vastgelegd dat de achtertuin incidenteel ook toegankelijk is via een achterom vanuit het perceel van huisnummer 75. Ligging: Oost Maarland is landelijk gelegen nabij de historische kern van Eijsden, wandelgebieden en op strategische afstand van het Bourgondische Maastricht en het mooie heuvelland. Het MUMC en de universiteit van Maastricht zijn slechts binnen enkele autominuten rijden afstand verwijderd. Eijsden ligt net onder Maastricht aan de rand van het heuvelland en de rivier de Maas. Alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, alsmede een basisschool. Kadastrale gegevens: De kadastrale grenzen worden in opdracht en voor rekening van verkoper opnieuw vastgesteld. De geschatte oppervlakte bedraagt 1300 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.