Aarnout Drostdreef 15051 GJ GoirleDe Groote Akkers

Gezellige twee-onder-een-kapwoning met uitbouw en oprit in Groote Akkers, Goirle Deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is ideaal gelegen in de geliefde woonwijk Groote Akkers. Met een uitgebouwde woonkamer, een eigen oprit en een kindvriendelijke omgeving biedt deze woning alles wat men zich kan wensen. Gelegen in een rustige straat, omringd door groen en nabij scholen, winkels en natuur, is dit een fantastische plek om te wonen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal bevinden zich de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, een kookgroep en een groep voor de laadpaal) en een praktische garderobenis met opbergruimte erboven. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, terwijl de wanden voorzien zijn van spachtelputz en de plafonds strak gespoten zijn. Deze neutrale afwerking vormt een mooie basis voor diverse woonstijlen. Woonkamer De royale woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd, wat zorgt voor een speelse en veelzijdige indeling. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezellige zithoek, een werkplek of een speelhoek. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een naadloze verbinding met buiten. In de uitbouw zijn inbouwspots verwerkt en een deel van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Keuken De keuken biedt uitzicht op de woonomgeving en is in 2015 vernieuwd. De moderne hoekopstelling in een lichte tint past perfect bij de tegelvloer. Er is veel opbergruimte dankzij de boven- en onderkasten, een hoekcarrousel en diverse lades. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat (2021) en een rvs-afzuigkap. De strak gestuukte achterwanden en het lichtgrijze aanrechtblad maken het geheel compleet. Portaal Vanuit de woonkamer is een portaal bereikbaar met de trapopgang en een toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, een fonteintje, lichte betegeling en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Twee kamers beschikken over airconditioning. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd in crèmekleurige wand- en vloertegels en beschikt over een ruim ligbad met douchescherm, een wandcloset en een breed wastafelmeubel met bijpassende spiegel en verlichting. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De trapopgang is netjes afgesloten met een deur. De voorzolder biedt ruimte aan de HR cv-ketel (Remeha, 2021), de mechanische ventilatie en de wasapparatuur. Aansluitend bevindt zich een extra slaapkamer met een brede dakkapel aan de achterzijde. De lichte laminaatvloer en een schuifwand met daarachter extra bergruimte maken deze verdieping compleet. Buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een oprit aan de zijkant met een laadpaal. De achtertuin biedt volop privacy dankzij de aanbouw en de aangrenzende berging. De tuin is ingericht met een ruim terras direct aan de woning, een gazon en sfeervolle beplanting. Het overkapte terras biedt een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het weer. De tuin is gelegen op het noorden, waardoor er altijd een fijne balans is tussen zon en schaduw. De ruime stenen berging aan de uitbouw is voorzien van wasmachineaansluitingen, verwarming, koud water en elektra. Hier bevindt zich tevens een uitstortbak en een extra deur naar de zijkant van de woning. Bijzonderheden - Bouwjaar 1992 - Woonoppervlak: 114 m2 - Perceeloppervlak: 148 m2 - Energielabel B - Eigen oprit met laadpaal - Grotendeels kunststof draai-kiepramen met horren - Uitgebouwde woonkamer met tuindeuren - Rolluiken aan de voorzijde - Gelegen in een rustige, ruim opgezette wijk met alle voorzieningen in de buurt Deze instapklare woning biedt een fijne woonomgeving met veel ruimte en comfort. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.