Landstraat 9-A9714 GP GroningenProfessorenbuurt

Kort Wil jij wonen in dit prachtige appartement mét balkon op het zuiden aan de Landstraat? Aan de authentieke Landstraat vind je deze sfeervolle bovenwoning uit de jaren ’30, waar authentieke elementen naadloos samengaan met hedendaags wooncomfort. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is het appartement heerlijk licht en zonnig. Met een woonoppervlakte van circa 67 vierkante meter straalt de woning karakter uit, onder meer door de ensuite deuren, de fraaie erker, houten vloeren en openslaande deuren naar het zonnige balkon. Indeling Begane grond: entree met de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: via de entree heb je toegang tot alle vertrekken van de woning. Zo heb je aan beide kanten de slaapkamers van respectievelijk 5 en 7 vierkante meter. Ook is hier de toegang tot de dichte keuken van 7 vierkante meter, die is voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de badkamer met douche, wastafelmeubel en cv-opstelling. De woonkamer beschikt nog over de fraaie ensuite deuren. Vanuit de eetkamer, slaapkamer én de keuken is het heerlijke balkon op het zuiden te bereiken. Bijzonderheden - Origineel bouwjaar: 1938 - Woonoppervlakte: 67 m² - Inhoud: 249 m3 - Energielabel D - Badkamer geplaatst in 2017 - HR++ beglazing - Cv-ketel 2025 (eigendom) - Het dak is gerenoveerd in 2024 - Buitenom geschilderd uitgevoerd in 2024 en 2025 - Gezonde en actieve vve; maandelijkse bijdrage €200,- - Praktische berging gelegen achter de woning, toegankelijk via een afgesloten hek Let op - Asbestclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing Ligging Het appartement ligt in de geliefde Professorenbuurt, een rustige en karaktervolle wijk met een centrale ligging! Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het levendige centrum van Groningen, terwijl je thuis geniet van een prettige, groene woonomgeving. Voor een ontspannen wandeling of een kop koffie in de zon ligt het Noorderplantsoen om de hoek, met gezellige horecagelegenheden zoals restaurant Zondag binnen handbereik. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: de ringweg is snel en eenvoudig te bereiken, waardoor je zo de stad in en uit bent. Uitnodiging Ben je op zoek naar een karaktervolle, prachtig gerenoveerde woning met een schitterend uitzicht? Een plek waar je midden in de stad woont, maar toch het warme gevoel van een hechte buurt ervaart en gemakkelijk contact maakt met je buren? En waar alle denkbare voorzieningen zich op korte afstand bevinden? Dan is dit een woning die je zeker niet wilt missen!