Moesstraat 23-B9717 JT GroningenNoorderplantsoenbuurt

PLUG & PLAY BELEGGEN AAN DE RAND VAN HET NOORDERPLANTSOEN?........... EEN UITSTEKENDE KANS VOOR INVESTEERDERS DIE OP ZOEK ZIJN NAAR EEN VOLLEDIG VERHUURD OBJECT MET DIRECT RENDEMENT, GECOMBINEERD MET EEN STERKE LOCATIE, EEN ENERGIEZUINIGE UITVOERING EN UITSTEKENDE TOEKOMSTPERSPECTIEVEN. DIRECT RENDEMENT UIT 4 VERHUURDE KAMERS Moesstraat 23B is een professioneel verhuurde bovenwoning met 4 kamers. Hierdoor beschikt een nieuwe eigenaar direct over bestaande huuropbrengsten, zonder leegstandsrisico of opstartende werkzaamheden. Het pand is de afgelopen periode zowel aan de binnen- als buitenzijde opgeknapt en verkeert daardoor in een gebruikte, maar nette staat van onderhoud. De combinatie van moderne voorzieningen, de energiezuinige eigenschappen en de gewilde ligging maakt dit object zeer aantrekkelijk voor de Groningse huurmarkt. PLUG & PLAY BELEGGEN In opdracht van de huidige eigenaren wordt het pand momenteel volledig verhuurd en beheerd door een professionele partij. De huidige huurprijzen zijn geoptimaliseerd met het oog op een maximaal rendement, waardoor het object efficiënt wordt geëxploiteerd en een aantrekkelijke inkomstenstroom biedt. GEWILDE LOCATIE NABIJ NOORDERPLANTSOEN, CENTRUM EN ZERNIKE De Moesstraat ligt op een aantrekkelijke locatie in Groningen, op korte loopafstand van het geliefde Noorderplantsoen en de levendige binnenstad. Ook het Zernike Campus is gunstig bereikbaar. De combinatie van onderwijsinstellingen, voorzieningen, horeca, winkels en openbaar vervoer zorgt voor een structureel hoge vraag naar woonruimte in deze omgeving. Hierdoor is het object interessant voor zowel particuliere als professionele beleggers. PRAKTISCHE INDELING EN AANTREKKELIJKE BUITENRUIMTES Via de entree met trapopgang wordt de 1e woonlaag bereikt, hier bevinden zich: • separate toiletruimte • eenvoudige keuken • twee kamers • vanuit één van de kamers toegang tot een balkon 2e woonlaag (tevens bovenste verdieping): • eenvoudige badkamer • 2 kamers • ruim dakterras met prettige buitenruimte voor de bewoners. STERKE PUNTEN • volledig verhuurd beleggingspand met directe huuropbrengsten • zowel binnen- als buitenzijde opgeknapt • energielabel A • kunststof kozijnen met HR+ beglazing • 6 zonnepanelen • nieuwe hybride warmtepomp • dakterras en balkon aanwezig GOED OM TE WETEN • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte en kwaliteiten • slapende VvE met KvK inschrijving • inzage in de huuropbrengsten is bij serieuze interesse uiteraard mogelijk