Paradijsvogelstraat 419713 BV GroningenVogelbuurt

Op een mooie locatie, aan de rand van de binnenstad van Groningen, vindt u deze nette eengezinswoning met 5 slaapkamers. De woning is verrassend ruim: ze beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 171 m2 (!) Het bijzondere aan deze woning is de speciale indeling waarbij het woongedeelte zich niet op de begane grond, maar op de eerste verdieping bevindt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een moderne keuken met inbouwapparatuur. De woning is goed geïsoleerd. Bovendien zijn een WTW-installatie en 12 zonnepanelen aanwezig. De woning is dan ook voorzien van een mooi energielabel: energielabel A+ Aan de achterzijde van de woning heeft u de beschikking over fijne achtertuin welke via een achterom bereikbaar is. In de achtertuin bevindt zich tevens een houten berging. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de Populaire Florabuurt. In de directe nabijheid bevinden zich het Pioenpark en het Oosterpark. Twee parken met veel groen, wandelruimte en speelgelegenheid. Ook overige benodigde voorzieningen zoals winkels, kinderdagverblijven, scholen, cafés en restaurants bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Zin om de stad in de gaan? Per fiets bevindt je je binnen 10 minuten in de gezellige centrum van Groningen. Daarnaast ligt de woning dicht in de buurt van uitvalswegen richting de ringweg en de A7. INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot twee slaapkamers en een berging met witgoedaansluitingen. De slaapkamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als werkkamer. In deze slaap- / werkkamer bevindt zich een badkamer met wastafel en douche. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde en de berging stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping: Vaste trap naar eerste verdieping, hal/overloop, grote L-vormige woonkamer met moderne open keuken. Tweede verdieping: Vaste trap naar tweede verdieping, overloop. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie verschillende slaapkamers, een bergruimte en de badkamer met douche, wastafel, (tweede) toilet en ligbad. BIJZONDERHEDEN - Nette en moderne woning - 5 slaapkamers - WTW-installatie + 12 zonnepanelen aanwezig - Goed geïsoleerd: Energielabel A+ - Eigen parkeerplaats in parkeergarage - Tuin met achterom en berging Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor het inplannen van een bezichtiging! GOED OM TE WETEN: - vanuit formeel/juridisch oogpunt valt de woning onder het appartementsrecht en maakt het (dus) onderdeel uit van een VVE. In de praktijk betreft het een zelfstandige woning met eigen entree en drie woonlagen. - er is zowel een VVE voor het woonhuis als voor de parkeerplek in de parkeergarage. De maandelijkse VVE kosten bedragen 26,41 euro voor het woonhuis (verzekeringskosten woonhuis) en 32,84 euro voor de de parkeergarage. - aanvaarding: in overleg. - standaard waarborgsomregeling van toepassing.