Sonnevancklaan 143847 LW HarderwijkSonnevanck

Stijlvol LANDHUIS aan de rand van het Leuvenumse Bos Tussen Harderwijk en Ermelo aan de rand van het unieke natuurgebied Het Leuvenumse Bos, mogen wij u dit onder architectuur gebouwde LANDHUIS aanbieden met een perfecte ligging qua rust en natuur. Gelegen in een prachtige villawijk, is dit een ware droomplek voor wie rustig én uniek wil wonen. In deze bosrijke en verstillende omgeving wacht deze verborgen parel op haar nieuwe bewoners. Ruim 25 jaar geleden lieten de huidige – en enige – eigenaren hun woonwensen vertalen naar een uniek ontwerp, waarin balans, comfort en klasse centraal staan. Het resultaat: een vrijstaand landhuis met klassieke roedeverdeling in de ramen, een statige uitstraling en verhoudingen die kloppen tot in het kleinste detail. De afwerking is subliem. Hoogwaardige materialen – waaronder een granieten vloer in de entree en keuken, en een marmeren vloer in de living – geven het geheel een serene luxe. De imposante entree met vide ademt grandeur en vormt het hart van de woning. De riante living met zicht op het groen, de ruime woonkeuken en de prettige doorstroming tussen de ruimtes maken dit een warm familiehuis, met volop mogelijkheden voor werk, ontspanning en ontvangst. De eerste verdieping biedt maar liefst zes slaapkamers – ideaal voor een groot gezin of om uw gasten te ontvangen. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer, terwijl een tweede badkamer op de overloop voor extra comfort zorgt. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met praktische opbergmogelijkheden. Het souterrain huisvest de inpandige garage, deels ingericht als fitnessruimte – een aangename plek voor persoonlijke verzorging en beweging, binnen handbereik. De rondom gelegen tuin is volwassen en harmonieus ingericht, met een verfijnde mix van loof- en naaldbomen, rododendrons, hagen en bijpassend straatwerk. Het royale terras aan de achterzijde, bereikbaar via een stijlvolle bordestrap, vormt een prachtig podium om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een achterom leidt naar een sfeervol wandelpad, perfect voor een ochtendwandeling of een ontspannen middag in de natuur. Sonnevanck staat bekend als een van de meest gewilde villawijken van Harderwijk. Hier heerst een weldadige rust, met brede lanen, volwassen groen en stijlvolle bebouwing. Vanuit dit familiehuis wandelt u zó het uitgestrekte bos in – ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Tegelijkertijd bereikt u binnen enkele minuten het historische centrum van Harderwijk, met een rijk aanbod aan winkels, restaurants, scholen en cultuur. Harderwijk is strategisch gelegen aan de A28, waardoor steden als Amersfoort, Zwolle en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Amsterdam en Schiphol liggen op circa 45 minuten rijden. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed ontsloten: station Harderwijk biedt frequente treinverbindingen richting Zwolle en Amersfoort, met overstapmogelijkheden richting de Randstad en de rest van Nederland. Kortom, een royaal, onder architectuur gebouwd landhuis op een unieke locatie in het chique Sonnevanck. Een woning waarin klasse, comfort en rust samenkomen – klaar voor een volgende generatie die hier haar eigen levensverhaal wil schrijven. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1997; Bouwwijze: traditioneel; Woonoppervlakte: ca. 297 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 81,6 m²; Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 50,1 m²; Externe bergruimte: ca. 12,4 m²; Inhoud: ca. 1.320 m³; Perceeloppervlakte: 1.742 m²; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Energielabel: B; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl. INDELING Parterre De entree biedt toegang tot de royale hal met vide. Direct zal de chique sfeer u omarmen. Paneeldeuren en de ramen met roedeverdeling onderstrepen de landelijke beleving. In de ruime hal maar uit het zicht zijn de garderobe en meterkast. Aan de linkerzijde is de werkkamer. Het toilet met fonteintje is geheel betegeld. Vanuit de hal komt u in de ruime living area met marmeren schouw en open haard. Meerdere zithoeken zorgen voor een prettige sfeer en daarbij noemen wij u verlaagde plafond met verlichting bij de erker, een heerlijke plek! De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De marmeren vensterbanken maken het geheel compleet. Hier is alle ruimte voor een lange tafel om samen het leven te vieren en te dineren/tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de living is er via de dubbele openslaande deuren direct toegang tot het deels overdekte terras. De landelijke keuken heeft een granieten aanrechtblad en granieten vloer. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron. De ruime bijkeuken is voorzien van een kastenwand en achterdeur. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger én de stortbak vanuit de badkamer voor uw was. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim van opzet en ook hier is alles tot in detail met hoogwaardige materialen afgewerkt. Zo’n vier jaar geleden is deze gehele verdieping gerestyled. Er zijn maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers aanwezig. De eerste slaapkamer is naast de badkamer, de tweede kamer is in gebruik als zitkamer. Slaapkamer drie en vier zijn gespiegeld en bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De vijfde slaapkamer is momenteel in gebruik als kleedkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Openslaande deuren geven toegang tot het inpandige balkon, de loggia, voorzien van verlichting. De badkamer en suite heeft een dubbele wastafel, een douchecabine, een hoekbad, toilet en design radiator. Zolder De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier is de CV en een warm water boiler gesitueerd. Souterrain In het souterrain herkent u dezelfde granieten vloer als in de hal. In het portaal is veel opbergruimte. De inpandige dubbele garage met elektrische deur en separate loopdeur is momenteel deels in gebruik als fitnessruimte. Ook is er een gedeelte als werkplaats ingericht. TUIN De volwassen tuin ligt rondom het LANDHUIS met passend straatwerk en een variatie aan loof- en naaldbomen, rododendrons en hagen. Aan de achterzijde noemen wij u de imposante bordestrap naar het ruime terras. Er zijn meerdere terrassen zodat u op verschillende plekken kunt genieten van zon of schaduw. Het tuinhuis wordt gebruikt als bergruimte. Via de bordestrap en het terras kunt u via de loopbrug naar de voorzijde van de woning. Voorzieningen - Alarm; - Glasvezel; - Perceel geheel omheind; - 3 fasen stroomaansluiting; - Vloerverwarming parterre (m.u.v. kantoor); - Kiep kantelramen. Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: De Zwarte Boer Favoriete speciaalzaak: Dries vd Berg Dat heerlijke terras: Kasteel Staverden Indrukwekkende natuur: zandverstuiving WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “De woning ademt rust, het bos ademt zuurstof en je hoort de stilte. Ook door het volume van de woning voelt het nooit druk. De kwaliteit van de bouw en de afwerking met de intuïtieve indeling voeden het welbevinden. Een echt thuis. De locatie is midden in de natuur en op een steenworp van Harderwijk en de snelweg. Het huis en de locatie paste ons 28 jaar als een jas met een opgroeiende generatie van kind tot volwassene met aanloop, relaties, kleinkinderen en vrienden.”