Boterbloem 32995 TJ HeerjansdamDorp-Zuid

Een geweldige kans om te wonen op een toplocatie aan de rand van de heerlijke wijk Dorp-Zuid in Heerjansdam! Dit is een zeer kindvriendelijke buurt met 3 speeltuintjes in de directe omgeving. Deze ruime eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 141 m2 is uiterst energiezuinig en voorzien van een definitief energielabel A+. Deze woning is o.a. v.v. 11 zonnepanelen en een zonneboiler gekoppeld aan de cv voor warm water, 3 ruime slaapkamers en een royale open zolderverdieping waar slaapkamer 4 en 5 gerealiseerd kunen worden. De fraaie jaren ‘30 architectuur geeft deze woning een bijzonder vriendelijke uitstraling. Het is puur genieten op deze mooie locatie..... vanuit je woonkamer én slaapkamer heb je een prachtig uitzicht over groengebied "Buitenland" met Speelpolder Heerjanneke. Zijn jullie toe aan een lekker ruim huis in een rustige woonomgeving, met natuur en recreatie op loopafstand? Maak dan een afspraak, wij laten de woning graag zien! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin entree in de hal met tegelvloer, meterkast (6 groepen + 2x aardlekschakelaar, glasvezel aansluiting tot aan de voordeur), toiletruimte half hoog betegeld met wandcloset en fonteintje. Gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Woonkamer met parketvloer, zithoek aan voorzijde met prachtig vrij uitzicht over groengebied, trapkast en eethoek en keukeninrichting aan achterzijde Keuken in hoekopstelling voorzien van Siemens apparatuur: koelkast met vriesvak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en granieten werkblad. Fijne achtertuin, keurig aangelegd met diverse plantenborders, een achterom, een buitenkraan en vrijstaande houten berging. 1e Verdieping: Overloop met separate toiletruimte half hoog betegeld met duo closet en fonteintje, toegang naar alle vertrekken en gestoffeerde trapopgang naar de zolder. Slaapkamer (1) aan de voorzijde met vaste kast en balkon met prachtig uitzicht. Slaapkamer (2) en (3) aan de achterzijde met laminaatvloer. Volledig licht betegelde badkamer aan voorzijde met daglicht en prachtig uitzicht, wastafelmeubel met kasten, spiegel en verlichting en douchecabine met thermostaatkraan. 2e Verdieping: Zeer ruime open zolderruimte, slaapkamer (4) met Veluxraam v.v. verduisterend scherm aan achterzijde, kastruimte achter schotten aan voor- en achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich een technische hoek compleet met: uitstort gootsteen, opstelling Remeha Avanta CW4 cv-ketel (2015), zonneboiler (2000), unit mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. Maatvoering: Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Zeer fraai vrij uitzicht; - 3 slaapkamers, separaat toilet, badkamer 1e verdieping; - Open zolder met mogelijkheid voor slaapkamer 4 en 5; - 11 Zonnepanelen (2021); - Zonneboiler; - Recreatiepark De Oude Maas en natuurgebieden Zuidpolder en Ziedewij op enkele fietsminuten afstand!! - Oplevering in onderling overleg