Graafland 371251 NH Laren (NH)Zevenend

Graafland 37 is zo'n woning die u van binnen moet ervaren: verrassend ruim, instapklaar, uitstekend onderhouden en met veel meer woonbeleving dan foto's kunnen laten zien. Plan daarom vooral een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het licht en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft. Aan de charmante en groene Graafland, bekend om haar brede laan en prettige woonomgeving, staat deze aantrekkelijke gezinswoning. Een comfortabel familiehuis waar ruimte, sfeer en functionaliteit samenkomen. De ligging is ideaal: op loopafstand van het gezellige dorpshart van Laren, omringd door natuur en met uitstekende verbindingen richting o.a. Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Sportliefhebbers kunnen bovendien hun hart ophalen dankzij de hockeyvelden en indoor padelbanen op slechts drie minuten lopen. Begane grond Bij binnenkomst wordt direct duidelijk waarom deze woning meer biedt dan op foto's zichtbaar is. De prettige lichtinval, het vrije uitzicht richting de achtertuin en de royale afstand tot de achterburen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De begane grond is circa drie jaar geleden grotendeels gemoderniseerd en voorzien van een moderne vloer, nieuw toilet en strak schilderwerk. Daarnaast is er een op maat gemaakt ingebouwd bureau gerealiseerd; ideaal voor thuiswerken of studeren Een praktisch pluspunt is het karakteristieke 'klompenhok'; extra bergruimte, momenteel voorzien van een koelkast. De keuken is uitgerust met hoogwaardige A-merk apparatuur en vormt het hart van het huis. Via de openslaande deuren in de woonkamer loopt u direct door naar de zonnige achtertuin die recent volledig opnieuw is aangelegd. Het gazon biedt volop speelruimte voor kinderen, terwijl de automatische sproei-installatie zorgt voor optimaal gemak. De riante garage grenst direct aan de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de royale hoofdslaapkamer met prettig uitzicht, een tweede slaapkamer en een aparte kastenkamer. De kastenkamer kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar een volwaardige slaapkamer, waardoor deze verdieping flexibel in te delen is. De badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alle comfort voor het gezin. Zolderverdieping De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. De huidige open ruimte kan desgewenst worden opgedeeld, waardoor in totaal maar liefst vijf slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte voor wasmachine en droger, praktische bergruimte achter de diepe knieschotten en een extra vliering voor opslag. Duurzaam en goed onderhouden De woning verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. Het exterieur is recent volledig geschilderd. Op het dak van de garage liggen zes zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energielasten en een aantrekkelijk rendement. Met energielabel B biedt de woning bovendien een goede balans tussen wooncomfort, duurzaamheid en toekomstbestendigheid. Bijzonderheden • Bouwjaar 1972 • Woonoppervlakte circa 130 m² • Mogelijkheid tot uitbreiding aan de achterzijde en op zolder • Momenteel 3 slaapkamers • Mogelijkheid tot realiseren van 5 slaapkamers • Recent aangelegde tuin op het zuiden • Automatische sproei-installatie aanwezig • Energielabel B • 6 zonnepanelen op de garage • Op 3 minuten lopen van hockeyvelden en indoor padelbanen • Uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort • Op loopafstand van het gezellige centrum van Laren Een verrassend ruime, sfeervolle en toekomstbestendige gezinswoning op een van de mooiste en groenste locaties van Laren. Wij nodigen u van harte uit om de ruimte en sfeer van deze prettige woning zelf te komen ervaren. Interesse? Neem contact op met Kappelle Makelaars Laren voor een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere woning graag zien. Graafland 37 is one of those homes that truly needs to be experienced in person: surprisingly spacious, move-in ready, impeccably maintained, and offering far more living comfort and atmosphere than photos can convey. We therefore warmly invite you to schedule a viewing and discover for yourself the space, natural light, and welcoming ambiance this home has to offer. Situated on the charming and leafy Graafland, renowned for its wide avenue and pleasant residential setting, this attractive family home combines space, character, and functionality. The location is ideal: within walking distance of the vibrant village centre of Laren, surrounded by beautiful nature, and offering excellent connections to Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort. Sports enthusiasts will also appreciate the hockey fields and indoor padel courts, both just a three-minute walk away. Ground Floor Upon entering, it immediately becomes clear why this home offers so much more than photographs can capture. The abundance of natural light, the open view towards the rear garden, and the generous distance to the neighbouring properties at the back create an exceptional sense of space. Approximately three years ago, the ground floor was extensively modernised and fitted with a contemporary floor, a new toilet, and fresh interior paintwork. In addition, a bespoke built-in desk has been created, making it the perfect space for working or studying from home. A practical feature is the characteristic "clog room" (klompenhok), providing additional storage space and currently housing a refrigerator. The kitchen is fitted with high-quality premium-brand appliances and truly forms the heart of the home. French doors from the living room open directly onto the sunny rear garden, which has recently been completely redesigned. The lawn offers ample space for children to play, while the automatic irrigation system provides optimal convenience. The spacious garage is directly connected to the garden. First Floor The first floor comprises a generous master bedroom with pleasant views, a second bedroom, and a separate dressing room. The dressing room can easily be converted back into a full-sized bedroom, allowing for a flexible layout. The bathroom is fully equipped and offers every comfort for family living. Attic Floor The spacious attic offers a wealth of possibilities. The current open-plan layout can be divided into additional rooms, allowing for a total of up to five bedrooms. This floor also features a separate laundry area with connections for a washing machine and dryer, practical storage behind the deep knee walls, and an additional loft for extra storage. Sustainable and Well Maintained The property is presented in excellent condition. The exterior has recently been completely repainted. Six solar panels are installed on the garage roof, contributing to lower energy costs and an attractive return on investment. With an Energy Label B, the home offers an excellent balance between comfort, sustainability, and future-proof living. Highlights • Built in 1972 • Living area approximately 130 m² • Potential to extend at the rear and in the attic • Currently 3 bedrooms • Potential to create up to 5 bedrooms • Recently landscaped south-facing garden • Automatic irrigation system • Energy Label B • Six solar panels on the garage roof • Hockey fields and indoor padel courts within a 3-minute walk • Excellent accessibility to Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort • Within walking distance of the charming centre of Laren A surprisingly spacious, atmospheric, and future-proof family home in one of the most beautiful and green locations in Laren. We warmly invite you to experience the space, comfort, and atmosphere of this wonderful home for yourself. Interested? Please contact Kappelle Makelaars Laren to arrange a viewing. We would be delighted to show you this exceptional property.